Продаж квартири: документи і порядок угоди. Супровід угоди з продажу нерухомості
Хочете поміняти житлоплощу на більшу або переїхати інше місто? Значить, вам доведеться зайнятися продажем квартири. Продаючи її самостійно, ви зможете пристойно заощадити на ріелторських послугах і проконтролювати кожен етап цієї відповідальної операції. Але пам`ятайте, що процес купівлі-продажу житла нелегкий, трудомісткий і вимагає непоганих юридичних знань у сфері нерухомості. Приготуйтеся до тимчасових і фінансових витрат.
Содержание
Продаж квартири - документи і порядок угоди
Тепер розглянемо покроковий алгоритм самого процесу. У такого заходу, як продаж квартири, етапи угоди такі: визначення ринкової вартості житла, що продається, підготовка квартири до продажу, оформлення необхідного комплекту документів, виставлення власного рекламного пропозиції на ринок нерухомості, пошук покупців і переговори з ними, укладання попереднього договору на купівлю-продаж, процедура грошового розрахунку, остаточне підписання основного договору з реєстрацією покупця як нового власника, передача коштів за продається житло і процедура переходу квартири новому власнику.
Отже, почнемо з оцінки нашого житла. Як виглядає цей процес? Найчастіше порівнюють ціни з використанням різних джерел інформації - рекламних газет, ріелторських сайтів, вибираючи схожі варіанти. Використовуючи дані агентств з продажу нерухомості, можна зробити досить докладну вибірку, яка допоможе вам краще орієнтуватися в рівні цін на аналогічні варіанти в даний час.
Що необхідно враховувати
слід "пов`язати" ваше бажання продати дорогоцінний житло якомога вигідніше з фактичним станом справ на ринку. Ціна угоди купівлі-продажу квартири залежить від його стану. Якщо подібних пропозицій досить багато, вартість квартир дещо знижується. Можна взяти полярні варіанти - найбільш дорогий і найбільш дешевий. Реальна сума знаходиться приблизно посередині.
Якщо хочете провести операцію швидко, варто трохи опустити ціну і наблизити її до бюджетного варіанту. Але дана політика навряд чи виправдана, коли ціни на ринку нерухомості ростуть на очах, наприклад, в періоди бурхливої інфляції. Тоді продати квартиру швидко і дешево означає продати її собі в збиток.
готуємо квартиру
На наступному етапі ми готуємо наше житло до продажу, а також збираємо потрібний комплект документів. Надати квартирі презентабельний вигляд можна шляхом невеликого косметичного ремонту. Це відразу ж зробить її більш конкурентоспроможною в порівнянні з аналогами. Іноді таким чином, витративши зовсім невеликі кошти, можна істотно збільшити вартість продаваного житла.
На момент початку продажу вивезіть меблі та інші речі, залиште квартиру максимально вільної, просторою, що не захаращеною. Порожня акуратна квартира виглядає презентабельнєє, ефектніше в очах потенційних покупців. Зрозуміло все проживали там раніше громадяни повинні бути до цього моменту вже переселені.
Тепер про документи
Якщо має бути продаж квартири, документи і порядок угоди - ключове питання. Процедура збору потрібних "папірців" - Один з найважливіших етапів справи. Ненадані вчасно або неправильно складені документи можуть стати перешкодою, здатним затягнути або зовсім скасувати процедуру угоди. Зволікання в даному питанні неприпустимо, адже варіантів на ринку житла безліч, і покупець в будь-який момент може передумати купувати саме ваш.
До того ж грамотне оформлення всього потрібного списку документів знищує сумніви майбутнього власника в такому важливому питанні, як перевірка юридичної чистоти. Щоб дотриматися всіх правил, супровід угоди продажу квартири найкраще доручити компетентному юристу і обов`язково повністю вивчити вимоги, що пред`являються реєструючим органом до таких документів.
Всі цифри і дані, що містяться в технічній документації, зобов`язані точно відповідати дійсності, щоб уникнути подальших непорозумінь. Нагадуємо ще раз - в такій справі, як продаж квартири, документи і порядок угоди - понад усе!
Що конкретно потрібно
Які саме документи потрібні? Перш за все, це підтвердження того, що продавець є власником і має право продажу даного майна. Як нього виступає свідоцтво про реєстрацію прав власності на квартиру. Не менш важливі, що засвідчують особу всіх, хто входить в число власників житла, що продається. Це цивільні паспорти повнолітніх власників та свідоцтва про народження на дітей молодше 14 років.
Основним майновим документом, також необхідним при здійсненні угоди, є техпаспорт на квартиру (Або кадастровий паспорт). При продажу нерухомого майна - спільної власності - пред`являється свідоцтво про шлюб і, в обов`язковому порядку, згода другого з подружжя на відчуження власності. Якщо в число власників входить неповнолітній, вам не обійтися без дозволу органу опіки.
Крім того, обов`язково знадобиться взяти виписку з будинкової книги, де перераховані всі, хто прописаний в квартирі. Інший важливий документ з ЖЕКу - підтвердження відсутності боргів по комунальних платежах. Завершує пакет основний документ, який вам належить скласти, якщо ви прийдете до взаємної згоди - договір купівлі-продажу, бланк якого ми тут наводимо.
Пошук клієнта
Яким чином шукати покупця? Слід оприлюднити ваше рішення про продаж житла через максимально більшу кількість джерел інформації. Додайте оголошення в найбільш популярних ЗМІ, на інтернет-сайтах відповідної тематики. Над текстом його теж слід попрацювати. Ваша пропозиція має бути сформульовано конкретно, лаконічно, включати основні технічні характеристики продаваної квартири і обов`язково згадувати про конкурентні переваги на ринку нерухомості.
Іноді власнику, особливо зайнятого, зручніше звернутися в рієлторськоє агентство і передоручити всі турботи фахівцям. Продаж квартири, документи і порядок угоди, тонкощі оформлення, перевірка юридичної чистоти нерухомості - ці та багато інших моментів фахівці з нерухомості здатні врегулювати на професійному рівні - зрозуміло, не безкоштовно.
Складання попереднього договору купівлі-продажу
Навіщо потрібен цей документ? Його завдання - убезпечити обох учасників угоди - і продавця, і покупця. Кожен з них ризикує, що інший може в самий невідповідний момент відмовитися від задуманого. Серйозність намірів засвідчує процедура надання покупцем продавцеві завдатку. Це частина майбутньої вартості житла, що купується. У разі якщо покупець передумає брати участь в угоді, завдаток залишається у продавця.
Якщо ж передумає продавець, завдаток, згідно з усталеною практикою, найчастіше повинен бути повернутий в подвійному розмірі. Дане положення змушує обох учасників угоди поставитися до питання серйозно.
Розмір внесеного завдатку, його сума і умови повернення, терміни проведення основної угоди - все повинно бути якомога докладніше зафіксовано в попередньому договорі. Жорсткої типової форми такого документа не має, складають його зазвичай довільно з обов`язковим зазначенням адрес і паспортних даних всіх сторін, опис житла із зазначенням основних технічних характеристик (і, зрозуміло, адреси), суми внесеного завдатку і термінів, в які взаємні зобов`язання повинні бути виконані . Договір підписується обома сторонами з проставленням дати укладення.
Як відбувається процедура оплати
Один з ключових моментів - грошовий розрахунок за продається житло. Вкрай важливо оформити його грамотно з фінансової та юридичної точок зору. Виробляти такий розрахунок можливо або на етапі укладення договору, або при підписанні обома сторонами акту про фактичне прийом-передачу житлової нерухомості.
Найчастіше подібну процедуру проводять через посередника у вигляді банку, завдання якого - гарантувати отримання продавцем зазначеної суми. Покупцеві ж важливо бути впевненим в тому, що його право власності буде успішно реалізовано.
Процедура в загальному випадку відбувається наступним чином: позначена сума грошей в присутності всіх учасників угоди перераховується під контролем банківського співробітника, потрібно помістити в спеціальний пакет, на якому розписуються обидві сторони, потім поміщається в депозитну комірку банку. Після правильного оформлення угоди і реєстрації права власності нового власника на житло банк видає продавцю обумовлену суму.
Оформлення угоди купівлі-продажу квартири
Перейдемо до підписання основного документа. Як саме складається сам договір купівлі-продажу? Бланк типового зразка використовувати не обов`язково. Сторони мають право укласти договір у довільній письмовій формі, надійніше за все зробити це за участю нотаріуса. Той перевірить наявність всіх необхідних складових цього документа, а саме - обов`язкових реквізитів кожної зі сторін, ціни відчужуваного майна, точної адреси його місцезнаходження, технічного опису з приведенням даних кадастрового паспорта.
Також договір неодмінно повинен містити опис того, яким способом і в який час здійснюється розрахунок за продається житло. Повинні бути вказані терміни, в які проводиться фактична передача квартири новому власнику і підписується акт її прийому-передачі.
Завершує такий захід, як продаж квартири, реєстрація угоди. Підписавши договір, сторони зобов`язані звернутися в територіальний реєструючий орган того району, де знаходиться продається житло. Після переходу прав власності необхідно підписати заключний документ у вигляді акту прийому-передачі проданої квартири.
Всі документи складаються у кількості, що дорівнює кількості учасників угоди. Після того як акт передачі підписаний, продавець має право звернутися в банк з вимогою видачі зберігаються в його осередку грошових коштів. На цьому етапі операцію з продажу квартири можна вважати закритою.
