Акт прийому-передачі квартири: особливості оформлення
Акт прийому-передачі квартири є документом, який засвідчує факт передачі житла за договором про продаж нерухомості між фізичними особами. Факт передачі приміщення під відповідальність іншій особі також підтверджують за допомогою складання інших аналогічних документів. До підписання акта про передачу житла вся відповідальність за збереження квартири лежить на попереднього власника або будівельної організації. Зміст актів, в залежності від особливості житла та від ситуації, може відрізнятися.
При вдало проведену операцію, коли зареєстрований договір з купівлі - продажу і на руках знаходиться нове свідоцтво про власність, залишається пройти тільки завершальну стадію - підписати акт передачі квартири. Зазвичай в договорі встановлюються терміни фізичної та юридичної звільнення приміщення (в разі, якщо до угоди продавець не виписався).
За певний договором час людина, що продала квартиру, зобов`язаний знятися з реєстрації та звільнити від свого майна житлоплощу. Після цього обидві сторони угоди повинні зустрітися на квартирі, де продавець надає квитанції про оплату квартплати, електроенергії, телефонних переговорів та інших платежів до моменту виїзду.
При відсутності квитанції про квартплату розраховують приблизну суму до фактичного звільнення по днях. Безпосередньо перед тим, як підписати акт прийому-передачі житлового приміщення, покупець може провести перевірку у відповідних інстанціях на наявність заборгованостей. При відсутності розбіжностей і суперечок проводиться передача ключів продавцем покупцеві, після чого сторони підписують документ.
Існує і дещо інша схема. Підписання передавального акта та договору з продажу житла виробляють одночасно, а потім їх разом з усіма документами віддають на реєстрацію. У подібній ситуації покупець в деякій мірі ризикує.
Необхідно пояснити, чому до того, як буде підписаний акт прийому-передачі квартири, відповідальність за квартиру і її збереження несе продавець, а потім, після підписання, покупець. У разі якщо станеться пожежа чи повінь, до підписання акта відповідальність буде нести продавець, якщо ж щось трапиться після, то за це відповість вже покупець. Без підписаного акта деякі органи (наприклад, реєстраційна палата Московського регіону) навіть не стануть приймати документи, тому тільки залишається сподіватися, що продавець виявиться порядною людиною, і що за період реєстрації документів не відбудеться ніяких надзвичайних подій.
Сьогодні не існує єдиного зразка акту передачі, але, не дивлячись на деякі відмінності за формою змісту документа, його зміст залишається однаковим. Акт прийому-передачі квартири повинен включати наступну обов`язкову інформацію: місце і дату складання документа, дані про покупця і продавця, точну адресу продаваної квартири, пункт про те, чи задовольняє покупця стан квартири.
Акт прийому-передачі квартири дає можливість особі, яке продає житло, уникнути необгрунтованих претензій, які може пред`явити йому покупець.
При продажу квартири з меблями необхідно до підписання договору скласти повний опис залишається в приміщенні меблів. А безпосередньо при прийомі житла перевірити наявність майна за угодою.
Взагалі, передачу нерухомості регулює однойменна стаття цивільного кодексу, яка говорить, що дана процедура проводиться сторонами за підписуються передавальним актом або іншим документом. Зобов`язання продавця по передачі вважається виконаним в момент підписання документа про передачу або акта.
