Договір дарування
Практично у кожної людини у власності є якесь майно, рухоме і нерухоме, яким він може розпоряджатися, як вважає за необхідне: він може його продати, обміняти, подарувати і навіть знищити. У деяких випадках, для того щоб зробити подарунок, необхідно укласти договір дарування, який підтверджує безоплатний перехід речі іншій особі. Він складається в письмовій формі і повинен бути підписаний як дарувальником, так і обдаровуваним.
Для того, щоб договір був складений юридично грамотно, краще звернутися до юриста. Можна скласти його і самостійно. Необхідно пам`ятати, що дарування здійснюється саме на безоплатній основі, і тому в договорі не можна прописувати якісь умови (після смерті, під час здійснення догляду і т.п.). Зовсім не обов`язково вказувати в договорі вартість майна.
Які вимоги пред`являються до складання договору?
Обов`язково:
- необхідно відобразити паспортні данні і вказати адресу місця проживання;
- детально описати предмет договору. У разі, наприклад, якщо це квартира, потрібно вказати, за якою адресою вона розташована, кількість поверхів в будинку, поверх, номер і загальну площу квартири, а також кількість кімнат.
- вказати документи, які закріплюють права дарувальника на майно.
Після підписання даного договору сторонами необхідно зареєструвати договір дарування в державному органі з реєстрації прав на нерухомість. Тільки після цього він вважається оформленим належним чином і може мати юридичну силу.
Які документи для дарування квартири потрібно надати при реєстрації?
1. 3 примірника договору дарування;
2. документальні підтвердження права на житлове приміщення;
3. паспорт з БТІ;
4. загальногромадянські паспорти;
5. квитанція сплати держмита за реєстрацію договору.
Реєстрація здійснюється в місячний термін. Також доведеться заплатити держмито за перехід права власності.
оподаткування дарування
В разі дарування квартири обдаровуваним виплачується податок. Його ставка становить 13% від вартості майна (квартири). У разі, якщо договір дарування укладений між близькими родичами, членами сім`ї, то виплачувати податок не потрібно. Тому необхідно буде представити підтверджуючі родинні зв`язки сторін документи. Такими документами є: свідоцтво про шлюб, про народження, рішення суду тощо
Можлива відміна договору в разі умисного заподіяння обдаровуваним фізичної шкоди (тілесних ушкоджень) дарувальнику, замаху на його життя або членів його сім`ї. Якщо обдаровуваний вчинив вбивство дарувальника, то право вимоги скасування переходить спадкоємцям. Дарувальник в будь-який час може звернутися до суду і оскаржити договір, якщо вважає, що його права порушуються.
Не обов`язково укладати договір дарування відразу, так як воно може бути обіцяно. Обіцянка має бути належним чином оформлено. Воно повинно також складатися в письмовій формі і бути зареєстровано за тими ж правилами. Обіцянка повинно містити виражене ясно намір передати безоплатно у майбутньому річ конкретній особі. Річ має бути детально описана, інакше обіцянку можуть визнати недійсним.
У тому випадку, якщо дарувальник помер, його спадкоємці повинні здійснити дарування та передати річ зазначеній особі, якщо інше не встановлено договором.
Дарувальник, для того щоб самому не займатися оформленням договору, - в силу віку, відсутності часу або інших причин - може через нотаріуса оформити довіреність на того, хто буде представляти інтереси. У цій довіреності обов`язково повинні бути відображені відомості про майно - предмет договору, а також дані обдаровуваного особи. Якщо ці умови не будуть дотримані, довіреність може бути визнана нікчемною.
