Питання договору дарування квартири, в якому беруть участь близькі родичі
Власник має абсолютне право на нерухомість, яка у нього є. Він може її продати, заповідати, подарувати або здійснити будь-які інші дії на свій розсуд. Разом з тим дарування частки в квартирі близькому родичу має ряд особливостей, які істотно значимі для укладення та реалізації цього договору. Тому важливо знати, що необхідно зробити для правильного укладання угоди.
Хто такі близькі родичі?
Ми знаходимо визначення в Сімейному кодексі, де говориться, що це особи-родичі по прямій низхідній або висхідній лінії, а також повнорідні та неповнорідні брати і сестри (якщо мають спільних батьків або одного з них). Причому не йдеться про близьку спорідненість братів і сестер, але все ж за змістом закону і в моральному аспекті будемо відносити і цю категорію.
дарування нерухомості близьким родичам
Спочатку визначимося з тим, чому ж ми все-таки вибираємо дарування? Купівля-продаж нам з самого початку не підходить, тому що ми хочемо саме безоплатно передати власність. Заповіт не те, що треба, тому що ми бажаємо зараз переоформити квартиру, а не після смерті. Більш того, у випадку з останнім передбачена обов`язкова частка в спадщині, на яку ніяк не може впливати заповідач. Це свого роду обмеження його свободи вибрати обличчя, кому дістанеться нерухомий об`єкт. Тому нам підходить дарування. Близьку спорідненість в даному випадку особливої значущості не представляє, тому що тут немає особливостей. Якщо ви даруєте частку, то має місце часткова власність, яка є різновидом загальної. Потрібно відзначити, що власник частини нерухомості має право подарувати частку будь-якій особі незалежно від волі інших співвласників.
Реєстрація договору
Зрозуміло, що близькі родичі мають особисті довірчі відносини один до одного. Але договір в будь-якому випадку складається в письмовій формі. Крім того, угода проходить процедуру обов`язкової державної реєстрації, якою займається уповноважений орган. Термін, в який дарування документально буде здійснено, становить 1 місяць.
необхідні документи
Є загальний перелік документів, який близькі родичі надають до державного органу:
- заяви сторін;
- паперу про те, що держмито оплачена;
- паспорта або інші документи, що посвідчують особу;
- довіреність на представників, якщо такі будуть;
- складений договір дарування (3 примірники);
- документи на об`єкт нерухомості.
Залежно від ситуації перелік документів може змінюватися. Наприклад, якщо дарувальник перебуває в шлюбі, то потрібна згода подружжя на здійснення такого роду угоди. Причому цей папір завіряється у нотаріуса.
висновок
Пам`ятайте, що договір дарування повинен бути складений грамотно. Близькі родичі найчастіше сперечаються в суді, тому що під час укладання важливих угод сподівалися на добрі стосунки і не зробили все належним чином. Не буде зайвим перестрахуватися, адже можуть виникнути різні ситуації в майбутньому. Якщо не впевнені, то зверніться до юриста, щоб той склав грамотний документ, який неможливо буде оскаржити.
