Податок на дарування нерухомості не родичу: особливості
Зараз ми дізнаємося все, що приховує податок на дарування нерухомості
Содержание
Заплутатися тут досить легко. Але і вся важлива інформація одночасно є простою для розуміння. Досить знати, чи є податок на дарування нерухомості не родичу (або йому самому), а також скільки відсотків від угоди доведеться заплатити.
дарчий
Але що таке договір дарування? У Росії він зустрічається вкрай часто. Це найбільш популярна і поширена форма передачі власності один одному. На практиці найчастіше зустрічаються випадки, коли відбувається дарування близьким родичам.
Дарчий - угода між власником нерухомості (або іншого об`єкта) про передачу чогось у власність обдаровуваного. Тобто, після підписання такого договору то, що належало вам, стане чужим. І з тих пір власність в повній мірі перейде до обдаровуваного. Основна особливість даного договору - це податки. При даруванні нерухомості (не родичі або комусь із родини) існує кілька варіантів розвитку подій. Крім того, власність, отримана за дарчим, в шлюбі не ділиться. І в повній мірі належить обдаровуваному. Тому багато хто намагається саме дарувати нерухомість.
Близькі родичі
Що ж особливого є в даній угоді? Наприклад, вже було сказано - порядок і сума сплати податку на дарування. Справа вся в тому, що, відповідно до закону, від даної відповідальності повністю звільняються родичі. Напевно, саме з цієї причини багато хто намагається дарувати нерухомість членам сімейного кола.
Тільки подібна особливість поширюється не на всю рідню. Людей може бути багато в родині. Невже ніхто не повинен при цьому платити податки? Зовсім ні. Податки при даруванні нерухомості не родичу, наприклад, є майже завжди. А ось з сім`єю все набагато складніше. Тут від сплати повною мірою звільняються громадяни, що відносяться до близьких родичів. Хто це? виділяють:
- подружжя;
- дітей;
- батьків;
- бабусь і дідусів;
- братів і сестер;
- онуків.
Тільки це коло осіб при підписанні дарчих звільняється від сплати податків. До слова, поширюється дане правило також і для опікунів, усиновлених дітей, зведених братів і сестер.
Сімейні відносини
Хто і які податки платить при даруванні нерухомості? Дане питання гранично простий для розуміння. Тільки потрібно знати деякі особливості даного процесу. Наприклад те, що повністю від податків при підписанні звільняються тільки близькі родичі. Хто до них відноситься - більше не секрет.
А що можна сказати щодо далекої рідні? Тут, як не важко здогадатися, доведеться платити податки. За всіма тими правилами, що і треті особи сплачують. Не так уже й складно в даній системі. Якщо, наприклад, хтось захотів подарувати нерухомість улюбленої тітоньки, та в обов`язковому порядку буде платити певну суму в якості податку. Адже тітки, дядьки і інші члени сім`ї до розряду близьких не відносяться. Це потрібно врахувати.
чужинці
Податок на дарування нерухомості не родичу теж має місце. У більшості випадків від сплати оного ніхто не звільняється. За рідкісним лише винятком. Податок на дарування квартири родичу, третій особі або близькій людині найчастіше здатний доставити масу незручностей.
До слова, сторонні люди при підписанні договору дарування (як обдаровуваних) сплачують такі ж суми, як і далека рідня при аналогічній справі. Правила єдині для всіх. Проте, не дивлячись на таку просту систему, згідно з якою близькі не платять, всі інші зобов`язані, особливостей тут більш ніж достатньо. І якщо не знати їх, можна отримати проблеми з законом.
Процентна ставка
Що ж, ми вже з`ясували, що майже всі при підписанні договору дарування повинні платити податки. Але в яких розмірах? Як розраховується сума, покладена для сплати? Якісь адже обмеження і правила є! Не може бути єдиний податок для всієї нерухомості в однакових розмірах. Хтось платить більше, хтось менше. Це давно відомий факт.
Все вірно. Податок на дарування нерухомості не родичу, як і людям, що не входять в близьку спорідненість з власником, має деякі правила розрахунків. Але точні суми вам ніхто не скаже. Адже відповідно до сучасного законодавства, громадяни повинні платити 13% від суми доходу. Не важливо, що це - квартира, будинок або гроші. Обдаровані платять податки в розмірі 13% від вартості нерухомості або цінних паперів. Тут також є особливість. І саме в момент розрахунку точної суми податку у багатьох починаються проблеми.
вартість
Чому? Все через те, що є у будь-якої квартири або нерухомості дві ціни. Кадастрова і ринкова. Перша, як показує практика, буває значно нижче. І тому багато хто не знає, від якої суми ведеться розрахунок 13% для податку.
Якщо вірити законам, то потрібно враховувати тільки кадастрову вартість. Навіть Верховний Суд Росії ухвалив саме так. А ось в податкових службах вважають інакше. Адже ринкова вартість, як уже було сказано, значно перевищує кадастрову. Власне, податок виявиться вище в кілька разів.
Невеликий рада - вказуйте в договорі дарування саме кадастрову вартість нерухомості. І ведіть розрахунок по податках, спираючись на цю суму. Якщо у вас не приймуть податкову декларацію або будуть змушувати вести перерахунок за ринковою вартістю, не погоджуйтеся на даний крок. Це незаконно. Податок на дарування нерухомості не родичу або далекої рідні сплачується тільки в розмірі 13% від кадастрової вартості подарунка. І не більше того. Все інше - пряме порушення законодавства РФ. Свої права доведеться відстоювати в суді. Але погоджуватися на перерахунок ні в якому разі не можна.
пенсіонери
Ось такі особливості сплати податків на дарування квартири, будинки та іншої власності є в російському законодавстві. На цьому всі сюрпризи не закінчуються. Чому? Ні для кого не секрет, що для пенсіонерів є свої особливості сплати будь-яких податків.
Але тільки не тоді, коли мова йде про дарчих. При такому розвитку подій ніхто не звільняється від податків. Незважаючи на те що в Росії люди похилого віку частіше за все не платять такі внески, при підписанні договору дарування зробити це доведеться. Ніяких особливостей тут немає. Виходить, що навіть пенсіонери в обов`язковому порядку сплачують 13% від кадастрової вартості нерухомості. Нічого важкого для розуміння тут немає.
винятки
Винятки з правил є майже завжди. Але на практиці зустрічаються вкрай рідко. Як вже було сказано, податок на дарування нерухомості не родичу - це обов`язковий платіж. І він сплачується в повній мірі обдаровуваного стороною. Навіть для пенсіонерів немає ніяких пільг в цьому плані.
Є лише одне невелике виключення. Йдеться про те, що, згідно з Віденської Конвенції, від сплати податку за дарчу повністю звільняються різноманітні співробітники консульств. І їх сім`ї теж. Мабуть, це єдиний виняток з правил. Але, як не дивно, зустрічається воно дуже рідко.
Як платити
Порядок сплати податку теж грає важливу роль в даному процесі. Нерідко трапляється так, що багато хто просто не уявляють, які документи потрібні для податкових органів, а також не в курсі термінів подання відповідної декларації. Насправді, це не так важко, як може здатися.
Всі податки сплачуються (і подаються відповідні документи) до 30 квітня наступного після операції року. Тобто, якщо дарування сталося в 2014 році, звіт і сплату виробляють в 2015 до 30.04. Документи, які необхідні для цього, не надто великі. Список малий, але складання податкової декларації здатне забрати багато часу. Отже, підготуйте:
- декларацію 3-ПДФО;
- паспорт;
- свідоцтво про право власності (Потрібно отримати в Росреестра);
- безпосередньо договір дарування;
- акти прийому-передачі квартири (не обов`язково, але бажано).
З даними документами можна вирушати в податкову службу і подавати декларацію. Нічого важкого, вірно? Для того щоб правильно заповнити 3-ПДФО, необхідно використовувати дарчу, довідки з БТІ з вартістю (кадастрової) нерухомості, ІПН платника податків (тобто, ваш) і паспортні дані. Як бачите, ніяких особливостей в цьому процесі немає. Правда, знати ініціали дарувальника теж потрібно. Він вказується в декларації на самому початку. дарування квартири не родичі, як бачите, оподатковується. І він складе 13% від вартості житла.
