Дарування квартири: оформляємо правильно
Людина, маючи у своїй власності нерухомість, може розпорядитися нею на свій розсуд - заповідати, продати або ж подарувати. Щоб дарування квартири стало справжнім подарунком, необхідно дотримуватися правил, які передбачені російським законодавством.
договір
Головне в тому, як здійснити дарування квартири - це договір. Його складають у письмовій формі і в обов`язковому порядку запевняють у нотаріуса. В іншому випадку він вважається недійсним. Бувають два види договорів: консенсусний і реальний. Їх основна відмінність - в тому, коли нерухомість переходить в руки нового власника.
Отже, укладаючи реальний договір, власник передає свою квартиру або інший об`єкт нерухомого майна відразу після підписання паперів. А ось при консенсуального договору передбачений певний термін, в завершенні якого квадратні метри офіційно стануть власністю обдаровуваного. Як оформити дарування квартири - кожен вирішує сам. Але в разі якщо дарувальник вмирає, а термін передачі нерухомості ще не настав, то договір дарування вже втрачає свою дію. І значить, що обдаровує, якщо він, звичайно, не є в той же час спадкоємцем, нерухомість так і не отримує.
Відповідно до російського законодавства, дарування квартири - справа добровільна і безоплатне. Крім того, передати свою нерухомість таким чином може тільки людина, повністю дієздатний.
Договір дарування можуть визнати недійсним, якщо ви вкажете в ньому умови про будь-якої оплати, нехай навіть і в прихованій формі. При цьому розмір такого «винагороди» не має значення. Крім того, він може бути недійсним, якщо є грубі помилки в складанні.
податки
Квартира - подарунок великий, і, не дивлячись на те, що за подарунки не платять, віддати частину своїх кровних все-таки доведеться. Адже за законом передані у власність квадратні метри - це своєрідний дохід, який обкладається податком. Таким чином, громадянин нашої країни заплатить 13% від вартості квартири державі.
Правда, це правило не поширюється на дарування квартири близькому родичу. Відповідно до Сімейного кодексу, такими є бабусі, дідусі, батьки, діти, подружжя, брати і сестри. Якщо ви потрапляєте під одну з цих категорій, то нічого платити державі не доведеться.
Повернути подароване?
Трапляється, що той, хто подарував квартиру, шкодує про це. В силу різних причин. Наприклад, квартиру оформляють у власність дітей, і тут вони починають виселяти мати з житла. З юридичної точки зору повернути те, що передали в дар, дуже складно. Єдине, що допоможе виграти в такій справі - це посилання на Конституцію. В якій зазначено, що людина має право на житло, і ніхто не може виселити його звідти, де він офіційно прописаний.
Якщо така ситуація сталася, то колишньому власнику нерухомості необхідно принести заяву в прокуратуру. Вона може видати припис нинішнім власникам житла. Якщо ж ті, кому квадратні метри подарували, тепер зібрати їх продати і вигнати колишнього власника на вулицю, то звертаються до суду. За його рішенням дарування квартири може бути визнано недійсним.
