Як продати частку в квартирі відповідно до закону
як продати частку в квартирі? Це питання в першу чергу цікавить тих, хто володіє нерухомістю разом з іншими власниками. А виникає він, коли потрібно збільшити свою житлоплощу. Як з найменшими втратами оформити таку угоду?
Кому необхідно
Про те, як продати нерухомість цілком, знають практично всі. А ось як бути, якщо у вашій власності тільки частина житлового приміщення? Складно це тому, що не можна відокремити одну кімнату в квартирі від іншої в прямому сенсі.
Часто про те, як продати частку в квартирі, замислюються сімейні пари при розлученні. Адже їх головне нажите спільно майно - це нерухомість. Така ситуація аналогічна тій, коли квартиру померлого родича успадковують відразу кілька людей. І у кожного є спеціальний папір, що підтверджує його право власності. Відповідно до неї, вони можуть робити з часткою квартири все, що завгодно.
Виділяємо частки і сповіщаємо
Перед тим, як продати свою частку в квартирі, потрібно переоформити власність зі спільної в часткову. Якщо говорити мовою юристів, то «виділити частки в натурі». Як правило, у всіх власників вони однакові.
Після того, як ця процедура пройдена, призначає ціну своїй частці і пропонує викупити цю частину нерухомості іншим власникам. Визначитися зі своєю відповіддю, вони повинні протягом місяця. Якщо після закінчення цього терміну ніяких пропозицій від ваших сусідів не надійшло, то ви можете продати частку будь-якій іншій людині. При цьому краще складайте письмове звернення.
Ось тут-то і можуть початися проблеми. Справа в тому, що власники розцінюють право переважного викупу як якесь дозвіл на продаж частки. І, наприклад, пропадають, щоб не отримувати письмового повідомлення. Але ж без їх офіційної відмови продати свою частину квартири ви не зможете.
Як продати частку в квартирі через суд
Якщо все-таки хтось із співвласників наполегливо від вас ховається, то необхідно залучити нотаріуса. Він пошле йому письмове повідомлення. Ну а далі можна звернутися до суду. Законодавство передбачає, що якщо одним приміщенням можна користуватися спільно, то власник меншої частки може зажадати викупу у власника більшої. Актуальний такий варіант для тих, хто володіє часткою в однокімнатному приміщенні. Через суд така справа вирішиться великою часткою ймовірності в вашу користь.
А якщо подарувати?
Як продати частку в приватизованій квартирі, якщо інший власник продовжує упиратися, а вирішити справу через суд можна? В такому випадку можна скласти договір дарування частки. Згідно із законом, для такої операції не потрібна згода інших власників.
Але в цьому варіанті є один мінус. Адже угода юридично не відповідає своїй суті. Тобто, якщо покупець заплатить за частку в повному обсязі, або не заплатить взагалі, ви не зможете пред`явити йому нічого. Юридичних доказів не буде. Адже договір дарування не передбачає оплати.
У будь-якому випадку, відповідь на питання «як продати частку в квартирі» залежить від цілого ряду деталей: власників нерухомості і їх ставлення до вас, а також розмірів частки.
