Як продати квартиру без посередників
Як продати квартиру вигідно і без ризиків? Насправді, це трохи складніше, ніж здається на перший погляд. Адже невипадково такою наукою ріелтори опановують багато років поспіль. Але якщо терміни продажу терплять, а зайвих грошей на агентів нерухомості немає, то можна спробувати скористатися нашими порадами.
підгадати час
Щоб угода була вигідною, важливо знати не тільки те, як продати квартиру, але і коли це слід робити. На ринку нерухомості існують так звані спади і підйоми, які залежать від сезону. Наприклад, влітку здійснити операцію з купівлі-продажу нерухомості досить важко, адже це час відпусток. І вартість квартири без попиту падає. Саме вдалий час для такої угоди - це осінь, коли попит на ринку зростає в рази.
Готувати чи квартиру?
Часто буває, що перед тим, як продати квартиру, власник робить в ній хороший ремонт. Природно, розраховуючи на те, що він підкорить майбутнього покупця. Але не все так легко. Коли житло приходять оглядати, то виявляється, що колір шпалер можливих господарів не влаштовує, склопакети вони хотіли б іншого кольору ... І далі до нескінченності. Покупцеві легше недоплатити якусь суму і потім самому зробити ремонт в квартирі, ніж переплачувати і робити все «під себе». Так що не прагнете зробити свою нерухомість ідеальної.
зробити підрахунки
Щоб отримати вигоду від продажу квартири, необхідно підрахувати приблизну вартість житла на ринку. В її формуванні беруть участь багато факторів: поверх, ремонт, близькість до метро, зупинок громадського транспорту та багато інших. Оцінити нерухомість можуть ріелтори. У більшості випадків послуга ця безкоштовна. Перед тим як продати квартиру без посередників, обов`язково потрібно з`ясувати її ринкову вартість. Виходячи з неї, можна виставити адекватну ціну.
Повірте, завищена вартість відлякає потенційних покупців відразу. Краще призначити ціну трохи нижче ринкової, а потім трохи її підняти. Адже якщо житло дійсно сподобалося, різниця в кілька тисяч для покупця не буде надто відчутна.
Оформити документи
Оформлення документів купівлі-продажу - процес відповідальний і серйозний. І щоб не ризикувати, краще все-таки залучити юриста. Він складе договір і перевірить, чи все з ним в порядку. Юридичну чистоту угоди зазвичай перевіряє покупець. Коли всі документи готові, в банку укладають тристоронній договір. Лише після його підписання відправляються в реєструючий орган.
Якщо квартира в заставі
Буває, що необхідно здійснити операцію купівлі-продажу нерухомості, яка знаходиться в заставі у банку. Але перед тим, як продати квартиру в іпотеку, потрібно отримати схвалення кредитної організації. Існує кілька варіантів продажу такого житла.
Перший полягає в тому, що покупець передає продавцеві заставну суму, за допомогою якої він гасить залишилася по іпотеці суму. Однак такий варіант підійде не завжди. В такому випадку, є ще один варіант того, як продати квартиру, що знаходиться в заставі. Банк може укласти договір кредитування з новим власником. В цьому випадку всі права і обов`язки продавця перейдуть до покупця. Однак його повинні влаштовувати умови житлового кредиту.
