Легалізація нерухомого майна або що таке кадастр нерухомості?
На сьогоднішній день реєстрація нерухомості в державний кадастровий реєстр для громадян Росії - процедура необов`язкова. Але, як стверджують керівники кадастрової палати, скоро практично всі жителі країни в обов`язковому порядку повинні будуть оформити своє майно. Але перш ніж говорити про легалізацію об`єктів нерухомості, розглянемо, що таке кадастр, і за що відповідає федеральна кадастрова палата?
Відзначимо, що кадастр нерухомості - реєстр документів, який зберігає в собі інформацію про стан і вартості об`єктів нерухомості. Також існують такі різновиди кадастру, як: земельний, лісовий, водний кадастр і т.д.
Слід зазначити, що кадастр ведеться в кожній країні світу. Іншими словами, це облік або оцінка стану, землі або нерухомого майна. це комплекс документів, які несуть в собі інформацію про власника нерухомості, про якість землі, місце розташування та інше.
Кадастр нерухомості контролюється чинним законодавством країни. Кожен нерухомий об`єкт повинен входити до державного реєстру, але, на жаль, багато заміських будинків та інше в нього не входять.
БТІ - органи, які ведуть контроль і здійснюють кадастр нерухомості. Вони мають у своєму розпорядженні всією інформацією по квартирі або будинку, їх станом, місцем знаходження, вартістю, конфігурації і власнику. У БТІ видають довідки про технічний стан об`єкта нерухомості.
Всі угоди з купівлею-продажем нерухомості, в обов`язковому порядку, проходять через БТІ. Також реєстрацію проходять і договору на оренду житла.
Істотні напрямки роботи кадастрової палати
В першу чергу відзначимо, що федеральна кадастрова палата - це державне (некомерційне) установа, яка виконує функції з реєстрації і технічного контролю об`єктів капітального будівництва. Основні функції:
- постановка об`єктів на кадастровий облік;
- формування справ;
- надання відомостей з кадастру;
- зберігання документації;
- ведення кадастрових карт.
Сьогодні, публічна кадастрова палата розширила список своїх справ, і вони стали більш конкретизовані. Установа видає такі документи, як:
- кадастрова довідка;
- кадастрова виписка;
З приходом нововведень в законі з`явився облік адреси правовласника. У разі якщо на сусідніх земельних ділянках будуть проводитися перебудови, межування або інші дії, то власник буде заздалегідь попереджений про будь-які зміни на сусідніх земельних ділянках.
Відповімо на хвилююче питання про те, чи варто процедуру реєстрації нерухомості робити обов`язковою? Звичайно, з точки зору права, кожен власник майна повинен розуміти свою відповідальність. Легалізація всіх об`єктів нерухомості в обов`язковому порядку на крок наблизить країну до європейських стандартів. Але тоді держава повинна буде розробити стратегію щодо виявлення порушників і міри покарання для тих, хто знехтував цією обов`язком. Але на даний момент такі заходи не є обов`язковими. Незабаром всі фізичні та юридичні особи самі здійснять кадастровий облік без установлений відповідальності.
На закінчення відзначимо, що для держави кадастр нерухомості - основа оподаткування громадян, тобто з кожної прибутку, отриманої при здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю, то це буде продаж, або оренда житла (неважливо), сплачується податок державі. Що збільшує державну казну і робить виплати пенсій, дитячих, державних зарплат, компенсацій, для громадян Росії більш вагомими. У перспективі це може значно підвищити рівень життя в країні.
