Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Вартість кадастрового паспорта земельної ділянки
Процедура збору документів, потрібних для державної реєстрації, наприклад договору купівлі-продажу квартири, вельми непроста. Один з необхідних документів - кадастровий паспорт. Його отримання не назвеш справою клопіткою, але і не зайвим буде знати його порядок. Тому перш ніж братися за справу, слід дізнатися всі відповіді на питання: «Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?»
Содержание
Загальна інформація
кадастровим паспортом земельної ділянки (КПЗУ) називається документ, в якому зібрані технічні правові характеристики ділянки, поставленого на кадастровий державний облік, як об`єкта нерухомості. У кожного з них є кадастровий номер - особливий номер для врахованого ділянки в державному кадастрі. КПЗУ ввели за допомогою Федерального закону РФ № 221 - ФЗ від 24.07.2007 (с.4 проти 14).
КПЗУ нагадує виписку з кадастру державної нерухомості, де є вся інформація про даний об`єкт. За даними Федерального закону №221-ФЗ «Про державних кадастри нерухомості» (потім - Федерального закону), загальноприйняті дані, додані до державного кадастр, можна надавати кожному за запитом органів кадастрового обліку. Надаються ці відомості не більше 5 відпрацьованих змін від дати надходження до органів кадастрового обліку (Федерального закону частиною 8 статті 14).
Що слід знати
Щоб отримати КПЗУ, потрібно звернутися до територіального підрозділу органів кадастрових обліків - зараз це вважається ФГУ «Земельна кадастрова палата» - з паспортом і бажано з кадастровим номером. У деяких випадках службовець, який приймає заявку, попросить номер телефону, оскільки оповіщення про готовність може прийти у вигляді смс. Як приймуть заяву, видають розписку зі датою, коли слід отримувати паспорт. Якщо ви не знаєте, куди і як звертатися, то можете звернутися за допомогою до консультантів з даної теми. Разом з фахівцем ви зможете швидше і без проблем оформити кадастровий паспорт земельної ділянки.
Паспорт ділянки: процес отримання
Форма кадастрового паспорта земельної ділянки незавершеною споруди була затверджена Наказом Міністра Росії в 2008 р №32 «Затвердження форм кадастрового паспортного будівлі, об`єктів незавершеного будівництва або приміщення» (Додаток №1).
Видача кадастрового паспорта земельної ділянки управляється органом, який робить кадастровий облік об`єкта, - територіальним відділенням управління «Росреестра» - за запитом кожного в електронному вигляді або на папері за 20 діб від часу подачі заяв. Отримувати КПЗУ можна тільки тоді, коли у ділянки є кадастровий номер. Коли номера немає, буде потрібно встановити на облік земельну ділянку, інакше угода буде неможлива.
Земельна ділянка: облік в «Росреестра»
Щоб поставити земельну ділянку на облік в управлінні «Росреестра», потрібно надати наступні документи:
- свідоцтво про спадщину об`єкта,
- виписку по хазяйської книзі або постанову місцевої адміністрації.
Дані про державний кадастр на нерухомість до дати поправки до Податкового кодексу РФ надаються на безоплатній основі. Але можна вибрати і інший варіант, коли БТІ або хтось інший пропонує свої послуги для отримання документа за гроші. Тут немає нічого протизаконного, ви просто будете оплачувати те, що хтось буде бігати за вас.
Проблема з отриманням паспорта
Зазвичай під час звернення до органів кадастрових обліків із заявою про надання даних про врахованих раніше земельних ділянках, а також і кадастрового паспорта, уточнюється, що ці дані не внесені в кадастр. Якщо цих даних немає, то їх просто не передали органам, що здійснюють облік земельних ділянок в установленому порядку. Тоді потрібно звернутися з потрібним заявою в органи кадастрових обліків з проханням провести облік для конкретного об`єкта.
З раніше врахованим ділянкою теж можуть з`явитися проблеми при отриманні паспорта. Такий документ, згідно закону РФ, не надається якщо:
- немає кадастрового відомості про координати потрібної точки межі земельних ділянок;
- одна межа ділянки перетинається з іншого кордоном згідно кадастрових даних останнього.
Слеует сказати, що ці проблеми зустрічаються часто. Якщо вам відмовили у видачі кадастрового паспорта для зацікавленої особи, потрібно виправити фактори, які послужили причинами відмови, передбаченими законом. Спочатку потрібно піти в кадастровий орган обліку із заявою про поправку в дані державних кадастрів нерухомості. Відзначимо, що згідно закону, не можуть відмовити у видачі паспортів вже врахованих земельних ділянок, необхідних для гаражного чи житлового індивідуального будівництва.
Кадастровий паспорт землі: всі нюанси
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, якщо ви не стикалися раніше з цією процедурою? Отримувати кадастровий паспорт можливо тоді, коли ваш ділянка складається на кадастровому обліку, і у нього є кадастровий номер. В цьому випадку процедура істотно спрощується. Слід зібрати документи, які складаються із заяви, ксерокопії паспорта, копії свідоцтва кадастрового номера ділянки, який присвоюють кожній земельній ділянці, і свідоцтво земельної ділянки. Саме всі ці документи подаються в Росреестр, що знаходиться за місцем об`єкта нерухомості. Час на оформлення кадастрового паспорта земельної ділянки прирівнюється до 30 дням, коли ділянка не перебуває на кадастровому обліку і ставиться на облік вперше. Для цього знадобиться заяву, акт узгодженості кордону з сусідами, межовий план і квитанція про оплату держмита (для юридичних осіб - 1000 рублів і для фізичних осіб - 100 рублів).
Збір документів для оформлення
Межовий план складають окремі організації, що роблять це за певну суму. Вартість межування коливається в межах 5-20 тисяч рублів. До всього цього окремі організації з межування можуть надавати й інші послуги, наприклад, посприяти в постановці на облік кадастрового паспорта. Вартість і термін підготовки межового плану залежать безпосередньо від місця знаходження ділянки і терміновості роботи. Зазвичай це процедура дуже тривала, вона може тривати і до півроку. Всі ці документи відносять до територіального органу Росреестра за місцем, де знаходиться об`єкт. Вам буде потрібно:
- акт узгодження кордону з сусідньою ділянкою;
- свідоцтво;
- план межовий;
- заяву про постанову ділянки на облік;
- номер кадастрового ділянки, коли він фігурує у вашому свідоцтві;
- копія свідоцтва на землю, попередньо завірена нотаріусом;
- нотаріально оформлена довіреність або паспорт власника, який представляє його інтереси.
останні дії
Наступний крок - зайти на сайт держпослуг і знайти наступну послугу: «Надання даних, зазначених у державному кадастрі нерухомості». Щоб подати заяву на надання цих відомостей, потрібно оформити заяву в електронному вигляді, записавши дані про необхідні відомості і про відомості заявника. Після оформлення заявки система зробить обробку і відправить запит в Росреестр, щоб перевірити дані, записані в заяві, і прийняти остаточне рішення. Щоб дізнатися про стан, скористайтеся розділом «Мої заявки» в особистому кабінеті. Коли процес буде закінчений, система дасть вам відповідь і надасть результат послуги. При збої система також доповість про помилку.
Вартість деяких документів і послуг
Заявник може дізнатися результат в своєму кабінеті на єдиному порталі державних послуг. Відомості можете отримати через WEB-сайт, поштою, через e-mail, через представника або особисто в руки. Дані типу КПЗУ зазвичай надаються не більше ніж на 5 робочих днів.
Щоб отримати в електронному форматі кадастровий паспорт земельної ділянки, вартість послуги юридичній особі обійдеться в 300 рублів, а фізичній особі - в 50 рублів. Оплачувати можна безготівковим розрахунком. У разі якщо вам необхідно буде отримати на папері кадастровий паспорт земельної ділянки, вартість для юридичних осіб буде в розмірі 600 рублів, фізичних - в розмірі 200 рублів. Замовити кадастровий паспорт земельної ділянки ви можете і по інтернету. Спочатку зареєструйтеся на сайті держпослуг і заповніть електронну форму заяви.
У кадастровий паспорт входить кілька форм: В.1-В.4.
В №1 - дані по земельній ділянці:
- площа;
- визначення категорії землі і цільового призначення (ІЖС і ін);
- дані про ділянку;
- кадастровий номер.
В №2 - план ділянки видають після межування. Якщо межування не виконана, то цю форму не видадуть.
В №3 і №4 записують дані про обмеження та обтяження, що стосуються земельної ділянки. Наприклад, віднести ділянку до зони пролягає інженерної комунікації або природоохоронній зоні.
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, якщо присутній кадастровий номер? Коли ваш ділянка складається на кадастровому обліку, і у нього є номер, то при отриманні паспорта складнощів ніяких не виникне. Ви можете отримати паспорт двома способами:
- Зібрати всі необхідні документи разом із заявою, копією паспорта, кадастровим номером і копією правовстановлюючого документа.
- Подати ці документи в Росреестр по розташуванню вашої ділянки.
І вам видадуть кадастровий паспорт протягом 30 днів. Прочитавши нашу статтю, ви тепер напевно знаєте, як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Знаючи основні нюанси, вам не доведеться витрачати багато часу на збір документів. А це збільшує шанси на швидке отримання кадастрового паспорта земельної ділянки.
