Кадастровий облік
Кадастровий облік є одним з основних напрямків управління нерухомістю. Його одиницями є округи, райони, а також квартали. Існує три категорії кадастрів:
- правової, що відображає права на окремі об`єкти, які є нерухомими;
- фіскальний, в якому вказана вартість об`єктів, а також необхідна для справляння податків інформаційна база;
- багатоцільовий, що відображає сукупні відомості, що містяться в перших двох системах, паралельно з інформацією, що стосується землекористування та планування.
Кадастровий облік є важливою умовою в цілях створення ринку різних інвестицій і нерухомості. Його призначенням також служить гарантія прав користувачів земельними ділянками.
Кадастровий облік, який проводиться у фіскальній системі, контролює оподаткування нерухомих об`єктів, а також плату за договорами оренди. Розповідає він і перерахуваннями грошових коштів, які здійснюються за операціями із земельними ділянками. Система фіскального кадастру визначає базу для обкладення податками. Вона здійснює прогнозування, контрольні заходи, а також підрахунок надходжень від відрахувань за землю і платежів за її оренду.
Одночасно з фіскальним був створений і правової кадастровий облік. Його необхідність виникла у зв`язку з наявністю на ринку нерухомості товару, майнові претензії на який повинні бути в обов`язковому порядку оформлені юридичними документами. Для виконання цієї умови на кожен об`єкт створюється кадастрову справу, яке проходить процедуру державної реєстрації права. Цей документ відображає систему управління земельними ділянками та враховує облаштування території.
Кадастровий облік земельних ділянок є наведений в певну систему звід, що містить підкріплені документами відомості, отримані в ході державного обліку. Вони містять дані про місце розташування та цільове використання, а також про правовий статус територіальних зон. Кадастрові відомості містять інформацію і про об`єкти, що знаходяться на земельних ділянках. Ці дані відображаються тільки по тим суб`єктам господарювання, які мають з ними міцні зв`язки.
Державний кадастровий облік територіальних зон є описом земельних ділянок. Ці дані занесені до Єдиного реєстру. Інформація кадастрового обліку дозволяє охарактеризувати земельну ділянку. Різні територіальні зони, таким чином, отримують економічну і якісну оцінку. Вони заносяться до загального зведення під індивідуальним кадастровим номером.
Основні відомості, які включаються до державного кадастр нерухомості, дозволяють отримати всі необхідні дані про об`єкти. Реєстри містять:
- опис виду нерухомого об`єкта (споруда або будівля, ділянка землі або приміщення);
- номер в системі кадастрового обліку, а також дату його внесення в інформаційну базу;
- місце розташування кордонів ділянки землі;
- розташування будівлі або споруди по відношенню до територіальної зоні, на якій воно знаходиться;
- номер в системі кадастрового обліку;
- площа нерухомості.
Державну реєстрацію виробляють з моменту створення або освіти об`єкта. При припинення його існування проводиться зняття з обліку. При зміні оціночної вартості, категорії ділянки землі, виду використання і т.п. в кадастровий облік вносять відповідну інформацію.
Згідно з чинними законодавчими актами, процедура включення нерухомого об`єкту в систему кадастрового обліку, а також виключення з чинним трудовим законодавством в строк, що не перевищує двадцяти робочих днів. Він обчислюється з моменту прийняття державним органом необхідного пакету документів та заяви.
