Кадастровий номер - ідеальний захист від шахрайства
Кадастровий номер - це сучасне поняття, що з`явилося в побуті ріелторів з 2013 року. Дата його введення в обіг вельми важлива, адже саме з цього моменту для будь-якої угоди з нерухомістю, будь то продаж, дарування або обмін, буде вимагатися дане цифробуквене значення.
Відмінною його рисою є те, що воно не повторюється на території Російської Федерації. Це означає, що за кожним певним номером ховається рівно один певну ділянку. Змінити вийшло значення ніяк не можна, так як воно визначається об`єкту нерухомості раз і назавжди.
Природно, що законом передбачені ситуації, коли кадастровий номер може змінитися. До ситуацій такого типу можна віднести руйнування об`єкта нерухомості як однієї цілої і неподільної одиниці. До таких подій можна віднести ситуації, коли одна ділянка поділяється на два різних, або коли кілька земельних наділів зливаються в один великий. Тоді об`єкт нерухомості змінюється, і йому присвоюється новий цифробуквене значення.
Росреестр - орган кадастрового обліку, існуючий на території Росії, видає кадастровий номер ділянки при постановленні його на облік. Дане цифробуквене значення присвоюється не просто так, а на підставі наданих документів, які для різних типів нерухомості будуть унікальними. Так, для того щоб правильно зареєструвати земельну ділянку, необхідно надати межові справу. У той же час для постанови на облік будівлі або споруди потрібно вже інший документ - технічний план.
Головним плюсом появи такого закону стало те, що тепер немає необхідності надавати паперову версію паспорта на нерухомість. Кадастрові номери будуть зберігатися в базі Росреестра, а це означає, що зменшується кількість документів на руках населення, спрощується процес обміну, дарування або продажу будівель або земельних наділів. У той же час збільшується прозорість такого процесу: тепер обидві сторони будуть контролювати, що вони продають або купують. Введення обов`язкової реєстрації знизить відсоток шахрайства і допоможе проводити чисті і чесні угоди.
У номері, приписане при реєстрації наділу або споруди, обов`язково містяться наступні значення:
- Кадастровий округ - це територія, а також суб`єкт Російської Федерації, де здійснюється реєстрація даної земельної ділянки.
- Кадастровий район - менша одиниця, адміністративна територія, що входить в суб`єкт країни, де розташовується ще дрібніший суб`єкт обліку.
- Кадастровий квартал - це місцевість, яка включає в себе невеликі населені пункти. Менша одиниця обліку, яка вміщує в себе реєстрований об`єкт безпосередньо.
- Саме останнє значення, що міститься в паспорті, це кадастровий номер.
Всі ці значення разом дозволяють створити унікальну комбінацію, яка не повторюється на території країни. Такий захист дає можливість відстежувати всі операції з об`єктами, дозволяючи уникнути шахрайства. Звичайно, це дещо ускладнює процес передачі та продажу нерухомого майна, але такий рівень захисту вимагає невеликих жертв з боку комфорту.
