Техпаспорт на квартиру і кадастровий паспорт на будинок: що це?
Техпаспорт - це документ, в якому зафіксовано фактичний стан квартири або будинку, гаража або складу, магазину чи заводу, тобто нерухомості будь-якого виду і призначення. Оформляється техпаспорт на квартиру при укладанні договору купівлі-продажу, обміну, або будь-якого іншого виду відчуження нерухомого майна, а також при переплануванні певного об`єкта.
Існує два види технічної документації: техпаспорт будови (будівлі) цілком і техпаспорт конкретної його частини (квартири, офісу, складу). По суті, другий вид - це виписка з першого.
Отже, що ж містить в собі цей документ?
Якщо говорити про загальний технічний паспорт будівлі, то там вказані: повна характеристика фундаменту, даху, покрівлі, матеріал, з якого зведено споруду, товщина стін, кількість поверхів, інформація про розміри будівлі і приміщень, у тому числі воно полягає (площа, лінійні розміри) , дата побудови і капітального ремонту. До такого технічним паспортом є певні програми (план кожного поверху і відомість приміщень).
Щодо технічного паспорта конкретного приміщення можна відзначити наступне: в ньому зафіксовані ті ж дані, тільки на більш вузькому рівні (кількість кімнат, площа кожної, матеріали, з яких виготовлені стіни, перегородки, рік побудови будівлі і т.п.), а також відзначена інвентарна вартість приміщення.
Як отримати техпаспорт на квартиру?
Документ оформляють в проектно-інвентаризаційному бюро. Щоб отримати техпаспорт, потрібно зібрати такий пакет документів:
- заяву в письмовій формі;
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
- документи, які підтверджують права заявника на певну житлову площу;
- акти прийому-передачі приміщення або довідка про виплату паю.
У кожному конкретному випадку можуть вимагатися додаткові документи, перелік яких буде залежати від мети, для якої потрібен техпаспорт на квартиру, його терміновості та інших нюансів. Для того, щоб бюро оформило паспорт, співробітник установи повинен оглянути приміщення (будинок або квартиру). А заявник не повинен ставити перепони і зобов`язаний дати доступ до об`єкта.
Термін дії отриманого техпаспорта не регламентований, але житлове законодавство передбачає, що квартира повинна проходити процес інвентаризації кожні п`ять років. Часто бувають випадки, коли претендентам узгодження легкої перепланування або оформлення будь-яких угод з нерухомістю відмовляли через те, що техпаспорт був отриманий досить давно.
Техпаспорт на квартиру оформляється в обов`язковому порядку для отримання дозволу на перебудову або перепланування квартири. Коли зміни зроблені, вони повинні бути зафіксовані в новому техпаспорті. Якщо планування по паспорту не відповідає дійсності, то, швидше за все, вона була здійснена без дозволу, що карається.
Що таке кадастровий паспорт?
За допомогою кадастрового паспорта можна зареєструвати право власності на будинок і здійснювати інші дії. Насправді, кадастровий паспорт на будинок являє собою пакет документів, що містить в собі інформацію про будинок (в тому числі, розміри будівлі, його розташування і площа кожного внутрішнього приміщення). У ньому визначено кадастрова вартість, адреса розташування, наводиться опис зовнішнього вигляду. Для оформлення документа необхідний паспорт і право власності на нерухомість. Відмовити у видачі такого паспорта можуть з певних причин, прописаним в житловому законодавстві РФ.
