Часткова власність і правила її відчуження
З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об`єкта нерухомості, але і його частки.
Що розуміється під частковою власністю?
Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у власності кількох осіб, розділене на конкретні частки кожного з власників. Така власність покладає на свого власника не тільки право отримувати певні доходи або прибуток в співвідношенні з наявної у нього часткою, а й покладає на нього обов`язки щодо погашення витрат по відношенню до своєї частки.
Часткова власність зазвичай виражається в процентному або частковому відношенні (наприклад: 1/5 частка будинку).
Придбання нерухомості, що є частковою власністю, на перший погляд не відрізняється від продажу нерухомості, у якій один власник, однак, це лише на перший погляд. Законодавчо закріплені норми, в зв`язку з якими продаж часткової власності може затягнутися або не відбутися зовсім.
Норми цивільного кодексу закріпили положення про переважне право купівлі продаваного або міняти об`єкта нерухомості (будинки, дачі, гаража, квартири та ін.). Таке право має місце лише при вчиненні оплатній угоди, якщо часткова власність дарується, правило про переважне придбання не застосовується.
Якщо один з пайових власників намірився відчужити свою частку нерухомості сторонній особі, то йому необхідно спочатку довести до відома про передбачувану операцію співвласників цього майна, детально описавши вартість продажу і її умови. Після чого залишилися пайовики можуть або придбати відчужувану частку, або відмовитися від такого придбання.
Якщо хто-небудь з пайовиків захоче купити приналежну Продавцю частку відчужуваного об`єкта нерухомості, за встановленими Продавцем умов, відмовити Продавець не має права. У процесі придбання часткова власність такого пайовика збільшиться по відношенню до іншим співвласникам.
У разі якщо покупцем відчужуваної частки нерухомості є співвласник, а не стороння особа, то повідомляти інших пайовиків за законом не потрібно.
Якщо ж співвласник або співвласники відмовилися від придбання запропонованої ним частки, угода може бути оформлена з передбачуваним покупцем. Однак для того щоб уникнути можливих в подальшому судових спорів або визнання угоди недійсною, Продавець зобов`язаний правильно повідомити співвласників шляхом направлення їм письмового повідомлення.
Отримавши письмове повідомлення, співвласник, що не навмисний купувати запропоновану частку, зобов`язаний оформити письмову відмову від переважного права купівлі у нотаріуса. Така відмова має бути оформлений до здійснення угоди або безпосередньо при її здійсненні.
При оформленні угоди, в якій об`єктом є часткова власність, крім відмови від права покупки необхідно зібрати стандартний перелік документів: паспорта всіх учасників сделкі- документи, що підтверджують володіння нерухомим майном (свідоцтво про спадщину, договір дарування, приватизації, ренти, купівлі-продажу та ін.) - виписка з бюро технічної інвентаризації на частину нерухомого майна-якщо продається житлове приміщення, то необхідно пред`явити довідку, що підтверджує наявність / відсутність зареєстрованих осіб в нерухоме імуществе- всі супутні згоди (згоди чоловіка, членів сім`ї, органів опіки).
Якщо об`єктом угоди є частина будинку із землею, то необхідно подбати не тільки про правильно оформлених документах на частину будинку, але і про документи на частину земельної ділянки.
