Оформлення садового ділянки у власність: основні моменти
Одна з найбільш популярних у наших співгромадян угод з нерухомістю - оформлення садової ділянки. А недавно прийнятий закон про «дачної амністії» зробив її ще й однією з найдоступніших процедур. Які документи необхідні для угоди такого роду, які складнощі можуть виникнути при оформленні? Про це читайте в статті.
Що таке «дачна амністія»?
Так умовно називають закон РФ, який передбачає спрощений порядок реєстрації споруди на дачній ділянці. Він був прийнятий з метою «спростити життя» дачникам і дозволити їм стати повноцінними власниками земельних ділянок, які перебувають у них у безстроковому користуванні. Раніше такий вид володіння не дозволяв їм продавати землю, а значить, істотно обмежував їх права.
Оформлення садового ділянки: з чого почати?
Отже, припустимо, що ви вирішили продати свою земельну ділянку. Як і будь-який інший захід з придбання прав власності, оформлення садової ділянки слід починати зі збору всіх необхідних документів. Серед них:
- заяву про державну реєстрацію, яке буде складено вами безпосередньо під час складання решти документів;
- паспорт громадянина РФ;
- документ, який підтверджує ваше право розпорядження землею;
- кадастровий паспорт ділянки;
- квитанція - свідоцтво про те, що ви сплатили держмито.
Якщо ж оформлення садової ділянки у власність ви будете проводити не самі, а доручіть це комусь із ваших довірених осіб, то обов`язково подбайте про те, щоб у нього при собі була нотаріально завірена довіреність від вас. Інакше права представляти ваші інтереси у нього не буде.
Якщо всі документи на руках, можна приступати до справи - звертатися у Федеральну реєстраційну службу за місцем знаходження землі. Порядок реєстрації ділянки буде залежати від конкретної ситуації і наявності негативних обставин (немає в наявності деяких документів-ділянку на балансі дачного об`єднання-земля купувалася давно і всі документи утеряни- є все, крім кадастрового плану і т. П.).
Оформлення документів на садову ділянку: деякі нюанси
Бувають ситуації, коли документів, що свідчать про наявність права власності на землю, у власника немає. Причин тому може бути дві:
- перша - власник не знав про «дачної амністії» і не скористався наданою можливістю (або ж свідомо не зробив цього, щоб не платити податок на майно);
- друга - «дачна амністія» для даної ділянки неможлива в силу будь-яких обставин.
У таких ситуаціях здійснення угоди купівлі-продажу за загальноприйнятими правилами не є можливим. Але все ж передати право власності іншій людині можна - якщо продавець вийде з товариства, а покупець в той же час вступить. У документації дачного товариства необхідно буде зробити запис про те, що земля тепер належить іншому власнику, і видати йому документ, який це підтверджує (наприклад, книга садівника). Як і раніше новий власник ділянки не має документальних підстав на розпорядження їм, т. Е. На продаж. Якщо покупець згоден буде предпродажное оформлення садової ділянки взяти на себе, то він повинен знати про те, що ціна такого майна набагато нижче оціночної вартості, так як процедура «наведення порядку» в документах часом обходиться досить дорого (від 30 тисяч). Бажано скористатися в даному випадку допомогою представника. Ним може стати знайомий агент з нерухомості або юрист, який володіє необхідним досвідом роботи в даній області.
