Договір купівлі-продажу гаража - що треба врахувати при складанні цього документа
Для того щоб продати або купити об`єкт нерухомості, треба пройти серію обов`язкових процедур. Вимагає уважного оформлення і гараж, який би він не був маленький. Причому головне місце в переліку документів, які доведеться складати при здійсненні угоди, займає договір-купівлі продажу гаража. Саме в ньому встановлюються всі відносини між договірними сторонами.
Розглянемо питання з точки зору покупця і розкриємо деякі моменти процесу придбання.
Що слід перевірити перед укладенням договору
Отже, в першу чергу слід упевнитися в тому, що особа, яка пропонує вам цей об`єкт, дійсно є власник або хоча б його повноважним представником. Для цього всього-то треба попросити пред`явити свідоцтво про право власності на гараж та посвідчення особи. Якщо персональні дані в свідоцтві і в паспорті (або довіреності) збігаються, то можна розмовляти далі. Цей етап обов`язковий, ви повинні мати справу тільки з тими особами, які мають право підписувати договір купівлі-продажу гаража.
Бажано перевірити достовірність свідоцтва про власність через органи реєстрації. Зараз таке цілком можливо. Треба лише взяти реквізити, сплатити невелику мито і написати заяву.
Однак гаражі не завжди оформлялися в органах юстиції. Більшість з них ще в радянські часи будувалися методом кооперації, тому стандартних реєстраційних документів може і не бути. У таких випадках вже доведеться мати справу з адміністрацією кооперативу і треба упевнитися в членстві продавця, а також перевірити повноту його виплат по всім внескам. А найголовніше - поцікавтеся, оформлена чи власність у самого кооперативу на всі ці гаражі.
Не зайвим буде порадитися і зі знаючим юристом, показавши йому копії представлених вам документів. Справа в тому, що після того, як купівля-продаж гаража буде здійснена, всі грошові питання будуть улагоджені, до органів реєстрації все одно доведеться звертатися, але вже вам. І якщо там буде не все в порядку, проблем не уникнути. Доведеться оформляти через суд.
Які ще документи потрібні для реєстрації
Слід зазначити, що подібна угода не потребує нотаріального посвідчення. Договір купівлі-продажу гаража можна скласти самостійно і, якщо всі умови влаштовують, підписати його. У тексті обов`язково треба вказати вартість нерухомості (бажано за даними БТІ) і те, що гараж не обтяжений зобов`язаннями, - кредитними, заставними та іншими. Потім угоду подається разом з іншими документами в реєстраційну палату для подальшого оформлення.
Загальний же перелік необхідних паперів виглядає наступним чином:
- сам договір, підписаний сторонами;
- приймально-здавальний акт (якщо оформлявся);
- свідоцтво про реєстрацію продавця в якості власника;
- якщо попередній документ відсутній, то документи з кооперативу про приналежність даного об`єкта продавцеві;
- при спільній власності на майно - згода дружини або чоловіка на укладення угоди.
Однак іноді боку все-таки побоюються зробити помилку і укладають договір купівлі-продажу гаража у нотаріуса. Найчастіше ініціатором подібної дії стає покупець, що боїться втратити гроші. Втім, якщо вже виникла така необхідність, можна порадити звернутися в реєстраційну палату. З деяких пір там проводиться оформлення таких же угод. Такий варіант зручний ще й тим, що ніяких нових форм винаходити не потрібно, у реєстраторів є зразок договору купівлі-продажу гаража. Більш того, кваліфіковані юристи на місці перевірять всі документи на відповідність закону.
У підсумку документ не викличе сумнівів ні у партнерів, ні у реєстраційних органів. Тоді можна вважати, що він складений правильно.
