Як відбувається реєстрація договору дарування?
Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від купівлі-продажу?
Кому, що і як можна дарувати?
Подарувати можна будь-яке майно, що перебуває у власності. Найбільш поширена безоплатна передача, тобто дарування, між родичами. Ключова особливість процедури - відсутність зобов`язань у обдаровуваного боку.
Іншими словами, при укладенні договору дарування зобов`язаннями обкладається тільки дарувальник, він зобов`язаний передати права власності обдаровуваного особі. Подарувати можна не тільки будинок або квартиру цілком, може бути оформлена дарча на частку в квартирі, незалежно від того, володіє сам дарувальник всією квартирою або тільки тією частиною, яку збирається подарувати. При передачі у власність іншій особі частини наявної нерухомості, необхідно почати з визначення віддається частки. Подарувати можна конкретну кімнату або кілька, або якусь частину квартири або будинку.
Незважаючи на відсутність зобов`язань з боку обдаровуваного, для того, щоб реєстрація договору дарування пройшла за всіма правилами, йому належить висловити свою згоду про прийняття у власність майна. Дарувальник має право внести в договір деякі особливі умови. Наприклад, якщо передаються права власності на квартиру, в якій прописані треті особи, дарувальник може вимагати від обдаровуваного не виписувати їх у примусовій формі. Також власник при передачі дару може зажадати збереження для себе права користування якоюсь частиною майна.
Як проходить реєстрація договору дарування квартири?
Головна перевага угоди дарування для обдаровуваного очевидно - безоплатне отримання майна у власність. Дарувальник ж при бажанні може скасувати угоду і повернути дарунок у свою власність. Незважаючи на свою зовнішню простоту, дарування проходить аналогічно угоді купівлі-продажу. Як і будь-які інші угоди з нерухомістю, договір дарування необхідно зареєструвати в Управлінні Реєстраційної служби РФ. Нотаріальне завірення договору цього типу не обов`язково, але за бажанням можна провести і цю процедуру.
Реєстрація договору дарування займає не більше одного місяця з моменту подачі документів в Росреестр. Зразок такого договору можна скачати з сайту державних послуг і заповнити самостійно, при бажанні ви можете звернутися за цим в будь-яку юридичну фірму. Знадобиться також свідоцтво про власність і документ, що підтверджує отримання права власності. Це може бути договір купівлі-продажу, також дарування, приватизації або документи, що підтверджують перехід нерухомості у власність у спадок.
Реєстрація договору дарування не може бути проведена без паспорта квартири з БТІ. Також знадобляться паспорта дарувальника і обдаровуваного або осіб, що представляють їх інтереси. Якщо договір реєструється представниками сторін, необхідно докласти довіреності, що підтверджують їх повноваження.
