Дарчий додому: документи, вартість і варіанти дарування будинку
Дарчий - це документ, який підтверджує безкоштовну передачу різного майна (нерухомості). Найважливішою ознакою для договору дарування є те, що дарувальник повинен бути наділений правом власності на об`єкт, який він планує передати. Дарчий додому - це такий вид угоди,
коли дарувальник безоплатно надає будинок іншому суб`єкту (обдаровуваному).
оформлення договору
Варто відзначити, що дана угода укладається в письмовій формі і підлягає держреєстрації. Договір дарування також може бути завірений у нотаріуса. Така процедура не обов`язкова, але є якоюсь мірою обережності, так як якщо, наприклад, договір загубиться, то його копію завжди можна взяти у нотаріуса.
Крім того, дарча на будинок і на інші види нерухомості підлягає реєстрації в такій установі, як «Росрегистрация». Для проведення операції в даний федеральний орган подаються такі документи:
- свідоцтво про реєстрацію права власності;
- паспорта обох сторін;
- заяву про перехід прав власності (пише дарувальник);
- заяву обдаровуваного про реєстрацію права володіння на будинок (іншу нерухомість);
- безпосередньо дарча на будинок - кількість оригіналів повинна відповідати кількості сторін плюс один екземпляр копії;
- якщо будинок побуває в спільної власності, то має бути ще й завірене у нотаріуса згоду від чоловіка (дружини) або інших родичів.
- квитанція, яка підтверджує сплату держмита;
- кадастровий паспорт на нерухомість, яка передається в дар;
- довідка БТІ;
- довідка, яка містить відомості про всі зареєстровані жителів будинку, який буде даріться;
- документ, який може підтвердити наявність у дарувальника права власності на об`єкт;
- якщо хтось із сторін неповнолітній або є недієздатним, то необхідна ще і довіреність.
Хочемо зауважити, що це не вичерпний список паперів, які потрібні для оформлення такого договору, як дарчий додому. Документи в різних випадках можуть трохи відрізнятися.
Як можна дарувати?
Закон передбачає такі варіанти дарування будинку:
- Подарувати весь будинок.
- Передати частку будинку або конкретні приміщення. Наприклад, можна віддати 36/70 часткою споруди і залишити за собою спальню на другому поверсі і веранду на першому, а одаряемому передати всі інші кімнати в будинку.
- Можна безоплатно передавати будівлю кільком особам, наприклад внучці і синові.
- Віддати виділену в натурі певну частку будинку. Приміром, новому господареві подарувати 2/3, а собі залишити 1/3 будинку, і т.д.
Витрати при укладанні угоди
Багатьох громадян, які планують подарувати будинок, хвилює одне і те ж питання: «Скільки коштує дарча на будинок»? Даний договір дійсно передбачає деякі витрати:
- податок в розмірі 13% від вартості нерухомості. Однак його платити не потрібно, якщо і дарувальник, і громадянин, якому передається дар, - члени однієї сім`ї.
- якщо дарчу оформляти у нотаріуса, то потрібно ще заплатити мито, сума якої залежить від вартості будинку;
- за реєстрацію права власності справляється плата в розмірі 1000 рублів.
В цілому, якщо робити все згідно з законом, то дарча на будинок оформляється приблизно за 1-2 тижні.
