Як оформити дарчу на квартиру
Перед тим, як оформити дарчу на квартиру, треба спочатку підготувати необхідний пакет документів. Основний документ, який готується заздалегідь і робиться за участю обдаровуваного, це сама дарственная.Лучше, якщо вона буде зроблена у нотаріуса і завірено ім. Після того, як дарчий готова, можна вже звертатися в Управління федеральної реєстраційної служби.
Однак спочатку треба підготуватися. Перед тим, як оформити дарчу на квартиру вже безпосередньо в УФРС, треба перевірити, чи всі документи готові. Зрозуміло, при подачі заявки на реєстрацію будуть потрібні паспорти дарувальника і обдаровуваного. Також треба мати квитанцію на сплату мита за реєстрацію права власності, а також за право переходу майна іншому власнику. Коли оформляється дарча на квартиру, документи повинні бути в порядку. Для цього важливо знати, які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру з обох сторін. Обдаровуваний, наприклад, повинен надати довідку про те, що він зареєстрував права власності на майно, яке отримує в дар.
У БТІ необхідно взяти виписку з кадастру нерухомості. Ця процедура не займе багато часу. Звідти ж доведеться роздобути довідку про інвентаризаційної оцінки житлового приміщення. Дарувальнику необхідно мати документи, що засвідчують його права на власність.
Оцінка житлового приміщення відбувається за декількома пунктами. В першу чергу, оцінюється місце розташування житла. Інфраструктура - це дуже важливий показник, який впливає на вартість. Також проводиться огляд стану житлоплощі, кількість квадратних метрів і комунікації. Ціна на власність вираховується саме так: зовні всередину. Тому що найголовніше для більшості людей - це зручність розташування будинку. Планування і поверх - теж значимий фактор. Якщо квартира або будинок знаходяться у власності кількох осіб, наприклад, дарувальник володіє нерухомістю разом з дружиною, то тоді потрібно також її письмова згода.
Ця процедура проводиться у нотаріуса. Однак, якщо володіння здійснюється в частковій формі, то віддати свою частку можна без згоди інших пайовиків. Тому перед тим, як оформити дарчу на квартиру, потрібно уточнити свою форму власності. Житло, яке знаходиться в спільному володінні, не можна піддати відчуженню, якщо один з власників на це не згоден. Неповнолітні не можуть укладати угод з нерухомістю. Крім того, вони також не мають права давати угоду або відмову, виступаючи співвласниками нерухомості.
За них це повинні робити повнолітні батьки або опікуни. Те ж саме відноситься і до недієздатним власникам. Зазначена процедура не змінюється відносно квартири, будинки та іншого нерухомого майна. Права на власність обдаровуваний отримує в той момент, коли реєстрація завершена. Часто таку процедуру проводять заздалегідь, і якийсь час дарувальник проживає на площі, яка офіційно вже передана іншому. Це абсолютно нормальне явище, особливо якщо права передаються дітям.
Перед тим, як оформити дарчу на квартиру або будинок, потрібно впевнитися в надійності особи, на яку перекладається право володіння. Часто навіть родичі можуть влаштувати неприємний сюрприз. Якщо заповіт вступає в силу тільки після смерті власника, то дарчий починає працювати відразу. Отже, після того, як реєстрація завершена, документ набуває чинності. Також важливо бути обережним при відчуженні власності на користь сторонньої людини. Шахрайство, особливо стосовно пенсіонерів, не рідкість. Втім, якщо факт підробки буде відкритий, то в цьому випадку договір можна переглянути в судовому порядку.
