Оформлення дарчої на нерухомість
У своєму житті кожна людина отримує різноманітні подарунки. А ось отримати в подарунок квартиру або будинок - це межа мрій для багатьох людей. Зустрічаються такі угоди найчастіше в родинних колах. Дарування нерухомості - це передача власності власником на безоплатній основі іншій особі. Оформлення дарчої володіє кількома особливостями в порівнянні з купівлею-продажем:
- отримана в результаті нерухомість не підлягає розподілу після припинення шлюбу колишнім подружжям;
- після продажу такої власності є обов`язковою сплата податку державі, винятком є володіння власністю протягом більше трьох років-дарувальник за оформлення дарственнойне отримує доходу, отже, йому не треба платити податок. Також від сплати податку звільняються ті обдаровані, які отримали нерухомість від близьких родичів.
Перед тим як почати оформлення дарчої, потрібно розібратися, які потрібні документи і який порядок оформлення документів.
Варто відразу враховувати один момент: згідно із законодавством РФ, присутній ряд обмежень, відповідно до яких дарителями і обдаровуваними можуть бути не всі. У деяких випадках неможливо оформлення дарчої на нерухомість. У ролі дарувальника не можуть виступати діти, які не досягли 14-ти річного віку, їх законні представники і недієздатні громадяни. У ролі обдаровуваних не можуть виступати громадяни, які працюють в органах соціального захисту, працівники лікувальних та виховних установ, державні службовці, якщо в ролі дарувальника виступають їхні клієнти або родичі клієнтів.
Згідно із законом в деяких випадках можлива відміна дарчим:
- відмова обдаровуваного від нерухомості, яка отримана за договором дарування;
- якщо дії обдаровуваного у ставленні до подарованої йому власності здатні привести до її втрати або пошкодження;
- протизаконна дія обдаровуваного, часто кримінального характеру, щодо дарувальника. При смерті дарувальника дарчий може оскаржуватися в суді і турбуватися скасування угоди його спадкоємцями;
- зміна рівня життя в гіршу сторону або втрата здоров`я дарувальника в результаті дарування.
При скасування дарчим пишеться письмову відмову від особи людини, який скасував угоду. Реєструється відмову у відповідних органах.
Між двома сторонами (обдаровуваним і дарувальником) оформлення дарчим додому здійснюється шляхом складання договору дарування. Він підлягає реєстрації в УФРС. Завіряти договір у нотаріуса згідно із законом не потрібно, але можливо при бажанні. Це зручно тим, що при втраті документів можна завжди отримати копію. Всі необхідні документи і договір дарування подаються в УФРС.
Документи, необхідні для дарчим на нерухомість:
- Документація, що підтверджує право власності на нерухомість, яка передається іншій особі за договором дарування.
- Що видається в БТІ документ, що дає інвентаризаційну оцінку будинку (квартири).
- Довідка про які проживають та зареєстровані в житловому приміщенні.
- Документи, що засвідчують особу обдаровуваного і дарувальника.
- Якщо передане приміщення - власність кількох людей, то потрібно договір про оформлення довірчої дарчим.
