Нерухоме майно - це база будь-якої країни світу
Нерухоме майно, визначення якому дали ще за часів римського права, вже тоді містило такі сучасні поняття як сервітут, тобто обмеження прав користування нерухомим майном, і іпотека, заставу належного особі майна, без зміни власника. Всі операції з нерухомим майном тоді представляли собою простий договір між двома особами, без участі третіх осіб.
В сучасних умовах нерухоме майно - це майно, яке в рамках чинного законодавства визнається нерухомим. Якщо визначатися з предметами, що визначають це поняття, то нерухоме майно - це земля у власності, включаючи земельні угіддя і будь-яка інша прикріплене до землі майно, міцно з нею пов`язане, наприклад, будинки, будівлі, споруди та інші об`єкти. З точки зору юридичного права, нерухоме майно - це база, без якої неможливе саме існування жодного розвиненої держави або суспільства. Є ще одне визначення трактування цього визначення, нерухоме майно - це реальна матеріальна і земельна власність, яка включає в себе матеріальне майно, яке може перебувати під поверхнею землі, бути прикріпленим до землі, а також знаходиться над поверхнею землі.
У Росії перша згадка самого терміна про рухоме і нерухоме майно з`явилося за часів прогресивного правління Петра I. У 1714 році був виданий перший Указ «Про порядок спадкування в рухомих і нерухомого майна» в якому до нерухомого майна ставилися земельні угіддя, будинки, заводи, фабрики, маєтки, лавки і склади. Також нерухомим майном визнавалися надра, розташовані в землі, будови, підносяться над землею, такі як мости, шахти, греблі.
З того часу минуло вже майже триста років, а саме поняття нерухомого майна в нашій країні, як втім, і інших країнах світу, залишається найбільш дискутованих в наукових і політичних колах. іноді законодавство розвинених країн світу настільки відрізняються один від одного, що в жодній країні одне й те саме майно можуть визнати нерухомим, а в іншій країні рухомим майном. Тому в міжнародній юридичній практиці прийнята приналежність по визначенню до рухомого або нерухомого майна по праву тієї країни, де майно розташоване в даний момент.
Нерухоме майно та його види можуть також впливати на складання цивільних договорів. Наприклад, тільки після визначення виду майна можна точно знати яка буде застосована форма його дарування. Необхідна з правової точки зору державна реєстрація майна теж залежить від виду нерухомого майна.
З економічної точки зору нерухомість розглядають як ефективний матеріальний актив, надійний інструмент доходу та інвестування. Основними елементами нерухомого майна з точки зору економічної привабливості вважаються його ціна і вартість, корисність і ліквідність, а також здатність задовольняти інтереси і різні потреби населення. Нерухоме майно також може виступати у вигляді наповнювача місцевих або муніципальних бюджетів, за рахунок постійного оподаткування операцій з нерухомістю або відрахувань за її оренду або продаж.
З соціальної точки зору роль нерухомого майна зводиться до задоволення різноманітних потреб населення, таких як фізіологічних, інтелектуальних, психологічних і багатьох інших. Не кажучи вже про те, що володіння нерухомим майном у будь-якому його вигляді і в будь-якій країні світу є показником престижу і достатку, що в результаті формує соціальний шар і поділ суспільства на класи.
