Як продати квартиру в іпотеку "ощадбанку"? Чи можна продати квартиру в іпотеку "ощадбанку"?

Останнім часом все більша кількість жителів Росії стикаються з необхідністю придбання нерухомого майна по іпотеці. Вся справа в тому, що такий спосіб є найбільш доступним. Щоб взяти іпотеку, потрібно передбачити всі можливі ризики, що є практично неможливим. Тому нерідко виникають випадки, коли куплене в кредит житло потрібно продавати. Чи можна продати квартиру в іпотеку «Ощадбанку»?

Чому продаються квартири, що знаходяться в іпотеці?

Основною причиною продажу нерухомості, що знаходиться в іпотеці, є недостатня кількість коштів для погашення боргу перед банком. Причин на те може бути кілька. Ось найпоширеніші з них:

• скорочення позичальника на поточному місці роботи;
• розбіжності між близькими, які спільно виплачують житловий кредит;
• розірвання шлюбу;
• смерть родича, який допомагав виплачувати кредит;
• втрата працездатності, коли позичальник не оформляв страховку.

Як банки відносяться до продажу іпотечної нерухомості

Коли позичальник уже не має можливості погашати своєчасно платежі по кредиту, часто єдиним виходом є продаж такого житла і покупка нового, більш дешевого. Продати квартиру під іпотекою «Ощадбанку» можна, але для цього має бути отримано відповідний дозвіл.

Банк зацікавлений в тому, щоб платежі надходили своєчасно без прострочень. Тому з метою запобігання подібних ситуацій нерідко допомагають позичальникам продати нерухомість.

Щоб продати квартиру через іпотеку «Сбербанк», необхідно оформити договір з купівлі-продажу нерухомості. Якщо квартира буде продана, банк отримає прибуток, оскільки поверне собі раніше видані гроші і знайде нового позичальника.

зняття обтяження

Згідно з Федеральним законом "про іпотеку" (Статті 29 і 33) зі змінами від 2013 року, правами позичальника є:

• експлуатація нерухомості, яка знаходиться в заставі у банку;
• утримання нерухомості в придатному вигляді для проживання.

Обтяженням називають умови, які накладають на правовласника заборони різного характеру, пов`язані з можливістю користуватися житлом. Якщо говорити про іпотеку, то позичальник не має права передавати третім особам придбану нерухомість. Такий порядок регламентується Федеральним законом 102 (стаття №6). Як виняток розглядається тільки випадок спадкування.

Зняття обтяження означає, що правовласник звільняється від заборони на передачу нерухомості і може розпорядитися їй як завгодно. Зняти обтяження по заставній квартирі можна тільки тоді, коли позичальник отримав дозвіл банку-кредитора і провів всі процедури, що стосуються купівлі-продажу.

Як продати квартиру, куплену в іпотеку «Сбербанк», без дозволу

Дозвіл банку не потрібно, якщо з позичальника вже зняті обтяження. Якщо позичальник проти участі банку при продажу нерухомості, йому необхідно повністю погасити перед ним заборгованість. Як продати квартиру в іпотеці «Ощадбанку» в такому випадку? Існує два способи.

Позичальник може взяти ще один кредит, але вже споживчий. Після того, як буде зібрана вся необхідна документація та отримані грошові кошти, потрібно погасити залишкову заборгованість по іпотеці. Після цього можна сміливо приступати до продажу.

Також можна знайти покупця, який не боїться ризикувати і готовий повірити «на слово» продавцю. У цьому випадку складається розписка, по якій продавець бере кошти у покупця на погашення іпотеки. Таким чином, обтяження знімається. Проте, таких покупців знайти досить складно.

Як продати квартиру з обтяженням (іпотекою «Ощадбанку»), якщо дозвіл отримано

Для початку варто проконсультуватися зі співробітником банку. Якщо позичальник зможе обгрунтовано підійти до аргументування причин продажу нерухомості, банк піде назустріч і запропонує найбільш раціональний спосіб вирішення проблеми.

Далі слідує процес підготовки письмового дозволу від банку. Після того, як знайдеться покупець, позичальникові необхідно повідомити банк про деталі купівлі-продажу, оскільки в договір житлового кредитування, можливо, доведеться вносити деякі зміни.

Військова іпотека

Як продати квартиру в іпотеку «Ощадбанку», якщо вона є військовою? Відмінність військової іпотеки полягає в тому, що договори з кредитування та за цільовим займу підписуються одночасно. Договір цільової позики на житло необхідно перевіряти і погоджувати з відомством «Росвоеніпотека». Можна продатьквартіру в іпотеці в «Ощадбанку» за такої ситуації - питання спірне. Оскільки узгодження всіх деталей необхідно як з банком, так і з «Росвоеніпотекой», важливими моментами є:

• рід діяльності покупців;
• стадія виплат по кредиту;
• чи може покупець погашати щомісячні платежі.

Продаж без участі банку

За своїм бажанням позичальник може провести операцію з продажу квартири самостійно без залучення в цей процес банку. Після того як знайдеться покупець необхідно:

• з`ясувати суму заборгованості і отримати відповідну виписку;
• укласти попередній договір з купівлі нерухомості та запевнити його нотаріально;
• погасити заборгованість з коштів, виділених покупцем, решта суми при цьому зберігається в банківському сейфі;
• отримати документацію у банку про зняття обтяження;
• подати документи в регпалати, обтяження знімається через 28 днів;
• після отримання прав на розпорядження нерухомістю оформити договір купівлі-продажу.

Також це можна зробити через ріелтерські агентства. При цьому продавець не буде вступати в діалог з банком, збирати документацію і шукати покупців квартири. Дані питання будуть вирішуватися співробітниками агентства. За такі послуги стягується плата в розмірі 5-10% від загальної вартості житла.

Продаж за участю банку

Покупець і продавець знімають в банку дві сейфи. Покупець розділяє суму на дві частини: одна необхідна для погашення заборгованості, друга дістанеться після угоди продавцю. Доступ до осередків буде можливий для продавця після пред`явлення зареєстрованого договору купівлі-продажу та свідоцтва про право на нерухоме майно. Якщо угода з тих чи інших причин не відбулася, покупець може забрати гроші. Поки гроші лежать в сейфових комірках, регпалати знімає обтяження, відбувається оформлення угоди через нотаріуса, який вибирається банком-кредитором.

Найчастіше продають не нерухомість, а сам іпотечний кредит, за яким вона купувалася. Як продати квартиру, що знаходиться в іпотеці «Ощадбанку», якщо з`явився новий позичальник? Ця процедура узгоджується з банком, при цьому до новому позичальникові може застосуватися новий тариф по кредиту. Продавець отримує різницю між вартістю квартири і залишком заборгованості.

Якщо покупець бере заставну квартиру за іпотечним кредитом, найкраще це робити в одному банку. Процедура рефінансування боргу в новому банку завжди скрутніше.

Оплата податку з продажу нерухомості

Правила по сплаті податку з продажу іпотечного житла аналогічні тим, які діють при продажу квартири, яка вже знаходиться у власності. Якщо квартира знаходиться в власності не більше 3 років, тоді продавець-позичальник оплачує податок від продажу. Якщо ж з моменту отримання права власності пройшло більше 3 років, від сплати податку продавець звільняється.

важливо

Як продати квартиру в іпотеку «Ощадбанку» і не втратити вкладені кошти? Це досить складне завдання, оскільки іпотечне житло продається, як правило, за низькими цінами. Продаж іпотечної квартири триває порівняно довго і вимагає збору великої кількості документації, а оплата проводиться готівкою. На такі ризики не готові йти багато потенційних покупців. Операції з продажу іпотечної нерухомості припускають досить великі витрати.

«Сбербанк», як і будь-яка інша кредитна організація, обов`язково буде виробляти контроль угоди на кожному етапі. Без довідки про поточну заборгованість від банку неможливо навіть зареєструвати договір купівлі-продажу через «Росреестр». Якщо ж продається житло, що будується шляхом переоформлення договору пайової участі (Переуступка прав), тоді банк стягує комісію в розмірі 1% від суми, виділеної їм для придбання житла. Всі етапи проведення угоди повинні підтверджуватися документально в договорі по іпотеці.

Як продати квартиру в іпотеку «Ощадбанку»? Це досить складна і трудомістка процедура, яка вимагає порівняно великих витрат коштів і часу. Однак, якщо прийнято остаточне рішення про продаж іпотечного житла, це цілком можливо. Подібні угоди є досить ризикованими, тому вартість іпотечних квартир на ринку істотно нижче, і покупці менш охоче купують таке житло.

Статті схожі на "Як продати квартиру в іпотеку "ощадбанку"? Чи можна продати квартиру в іпотеку "ощадбанку"?"

Які потрібні документи для іпотеки в ощадбанку

Під дахом будинку ... Уже не свого: як продавати квартиру в іпотеку

Іпотечне кредитування. У яких випадках банк надсилає повідомлення про розірвання договору

Найнижчий відсоток по іпотеці: плюси і мінуси