Правильно оформлений договір завдатку - гарант вашого спокою
Операції з нерухомістю не є звичними в повсякденному житті для людей, чия професійна діяльність не пов`язана з її купівлею або продажем. Складаючи договір завдатку, людина дуже часто стикається з безліччю питань, відповіді на які допоможе знайти дана стаття.
Визначення та функції договору завдатку
Складаючи договір завдатку, покупець і продавець переслідують три мети, які забезпечуються такими функціями:
- Фінансової, тобто сума завдатку включається в загальну суму угоди;
- Підтверджує, тобто завдаток служить і продавцеві, і покупцеві підтвердженням наміру про здійснення угоди;
- Забезпечення взятих на себе зобов`язань.
Зупинимося докладніше на третій функції. Завдаток забезпечує виконання взятих на себе зобов`язань як продавцем, так і покупцем. При цьому забезпечення підлягають тільки зобов`язання, зазначені в договорі і не виконані будь-якою стороною за договором. Завдаток сплачується покупцем, але при цьому він зобов`язує продавця виконати всі попередні домовленості. Неправильно думати, що завдаток вигідний тільки продавцю. Вигода продавця при оформленні договору полягає в тому, що, якщо покупець не виконує умови договору, то сума завдатку залишається у нього в повному обсязі. Вигода покупця - в тому, що, якщо продавець порушив попередні домовленості, то гроші віддаються покупцеві в подвійному розмірі. Саме з цих причин договір завдатку вигідний обом сторонам по угоді.
Законодавством передбачається письмова форма угоди про завдаток з обов`язковою реєстрацією у нотаріуса. На практиці договір завдатку складається у випадках перевищення суми договору 100 000 рублів, як правило, це купівля автомобілів або нерухомості. Хоча завдаток може служити забезпеченням якої угоди купівлі-продажу. Розмір завдатку становить від 5 до 10% від вартості договору, єдина думка з цього питання виробляється шляхом переговорів двох сторін.
Чи можна повернути завдаток?
Повернення завдатку можливо тільки при наявності договору, укладеного в письмовій формі і зареєстрованого у нотаріуса. Якщо здійснюється повернення завдатку за квартиру, в договорі обов`язково повинен бути прописаний розмір завдатку, вартість квартири і терміни проведення угоди.
Завдаток за квартиру завжди має бути повернуто, якщо не настали терміни виконання договірних зобов`язань або виконання договору неможливо через низку об`єктивних причин, як правило, підходять під дефініцію форс-мажор (смерть, стихійні лиха та ін.).
У всіх інших випадках завдаток залишається або у продавця, або віддається покупцеві в подвійному розмірі. Якщо мирне вирішення питання неможливо, тоді слід звернутися з позовною заявою до судових органів. підготовці позовної заяви має передувати складання претензії на адресу сторони, що ухиляється виконувати договір завдатку.
Цей етап дуже важливий для виконавчого провадження. У претензії слід попередити ухиляється сторону про ваш намір звернутися до суду і запропонувати повернути гроші протягом обумовленого терміну.
Якщо друга сторона за договором не реагує на ваші вимоги - подавайте позовну заяву в суд. До позовної заяви слід додати всі документи, які доводять вашу правову позицію. Слід пам`ятати, що позовна заява подається за місцем постійної реєстрації другої сторони у справі.
Угоди з нерухомістю завжди пов`язані з ризиком, тому при її укладанні бажано заручитися підтримкою юриста, який займеться правовим супроводом. Послуги юриста будуть не зайвими, якщо доведеться вирішувати проблему шляхом судових розглядів.
