Реєстрація права власності на нерухомість. Реєстрація права власності на квартиру
Згідно з чинним законодавством, право власності на об`єкти нерухомості підлягає обов`язковій реєстрації у відповідних органах. Це стосується будинків, квартир, офісів та інших як житлових, так і комерційних приміщень. Тому після здійснення операції з відчуження об`єкта або по завершенні його будівництва потрібно обов`язково пройти цю процедуру.
Содержание
Реєстраційна служба
В даний час єдиний орган, який здійснює цю процедуру на території РФ, - це Росреестр. Повна назва організації - Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії. Вона представлена у всіх суб`єктах федерації і працює з громадянами за місцем розташування нерухомого майна.
До 1998 року цим питанням займалося кілька структур. Земля реєструвалася окремо в спеціальних комітетах, а будови - в БТІ. Згодом функції були передані в єдину службу, яка в даний момент відає всіма об`єктами нерухомості без винятку.
Хто збирає документи
Всі необхідні папери в Росреестр подає власник (він може бути як приватна особа, так і юридичним) або його представник. Їх перелік багато в чому залежить від типу об`єкта і способу вступу у власність. Коли мова йде про індивідуальному будівництві, цим питанням займається безпосередньо власник або найнятий ним фахівець. У разі придбання квартири на первинному ринку за збір документів відповідає забудовник, а при здійсненні угоди по переходу власності - нотаріус. Якщо відчуження майна відбувається без його участі (це дозволено на законодавчому рівні), всіма питаннями, що стосуються реєстрації, за бажанням власника він може займатися самостійно або вдатися до допомоги фахівців у цій галузі. Розпоряджатися майном новий господар зможе лише після завершення цієї процедури.
Реєстрація права власності на нерухомість - операція не дуже складна, але бюрократична. У кожному конкретному випадку потрібно свій перелік необхідних документів. З цієї причини більшість громадян вважає за краще заплатити посереднику і перекласти всі клопоти на його плечі. Якщо ж власник вирішив здійснити процедуру самостійно, для початку йому необхідно з`ясувати, які довідки для цього знадобляться і де їх беруть.
Перелік документів
Як вже було сказано вище, він багато в чому залежить від того, як саме виникло право власності на нерухомість, і про яке конкретно об`єкт йдеться. На практиці приватні особи найчастіше мають справу з житлом: квартирами, будинками або ж заміськими будівлями. Виходячи з цього, можна виділити кілька узагальнених варіантів реєстрації для фізичних осіб, з якими доводиться стикатися. По-перше, це земельні ділянки (для індивідуального будівництва або ведення садівництва). По-друге, житлові будинки. По-третє, квартири.
Виникнення права власності на нерухомість може бути в зв`язку з його переходом від іншої особи (продавця, дарувальника або спадкодавця) або первинним (наприклад, будівля будинку). При зверненні в Росреестр, незалежно від типу об`єкта і інших нюансів, необхідно буде пред`являти паспорт громадянина. Не завадить підготувати його копію (а краще декілька), вона також може стати в нагоді. Ще знадобиться квитанція про оплату державного мита. Реквізити та сума, як правило, розміщуються на інформаційному стенді. При подачі документів заповнюють заяву за спеціальною формою. Її беруть в представництві або на офіційному сайті Росреестра.
Реєстрація права власності на землю здійснюється на підставі кадастрового паспорта. Як правовстановлюючого документа може виступати договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину або ж рішення суду. Також знадобиться довідка про відсутність будівель (якщо їх немає), передавальний акт (складається сторонами угоди в простій формі), іноді потрібна згода чоловіка нового власника, завірений нотаріально. У разі первинної реєстрації в Росреестра необхідно надати постанову про передачу ділянки у власність (його видає орган місцевого самоврядування).
Що стосується будинків, тут список паперів може виявитися набагато довше. Реєстрація права власності на нерухомість відбувається на підставі кадастрового і технічного паспорта (це різні речі), а також правовстановлюючого документа (Договору дарування, міни, купівлі-продажу і т. д.). У разі відсутності останнього (якщо мова йде про нещодавно зданому будинку) він не надається. Заміські будови, призначені для ведення садівництва (дачі), реєструються за спрощеною схемою - декларативним способом, без участі БТІ. Власнику лише необхідно заповнити спеціальний бланк, де він самостійно вказує всі необхідні характеристики.
Реєстрація права власності на квартиру
Це найпоширеніше дія, що здійснюється приватними особами в органах Росреестра. Якщо мова йде про вторинний ринок нерухомості, то всі необхідні для даної процедури документи у власника повинні виявитися на руках в результаті угоди. По-перше, це технічний паспорт (його передає колишній власник квартири). По-друге, сам правовстановлюючий документ (завірений нотаріально або складений в простій письмовій формі). В останньому випадку знадобляться ще 2 документи: акт прийому-передачі об`єкта між сторонами угоди і згода чоловіка на її вчинення.
Слід зазначити, що реєстрація права власності на квартиру може зажадати додаткових довідок, про які повідомить фахівець при обробці даних. Передбачити заздалегідь всі нюанси зможе тільки досвідчений фахівець в даній сфері.
Про терміни
Згідно з чинним законодавством, реєстрація права власності на нерухомість повинна бути здійснена не пізніше, ніж через місяць з моменту подачі документів. На практиці в деяких населених пунктах вона відбувається набагато швидше (від 10 до 14 днів), в інших же - затягується. В останньому випадку дії реєстратора можуть бути оскаржені в судовому порядку. Однак це має сенс лише в разі здачі повного пакета документів, оскільки відведений час рахується з моменту отримання реєстратором останньої довідки з переліку.
Про посередників
Оскільки реєстрація права власності на нерухомість - процес досить копіткий і вимагає ретельної підготовки, пересічному громадянину він часом дається не дуже легко. Якщо людина ніколи не стикався з цим питанням, він просто не розуміє, де брати ту чи іншу довідку, куди йти і що робити. Тому існує маса спеціалізованих фірм, що пропонують свої послуги з реєстрації нерухомості. Деякі з них допомагають в зборі документів, інші представляють інтереси клієнта в Росреестра. Є й такі, які супроводжують угоду, починаючи з пошуку об`єкта нерухомості і закінчуючи реєстрацією права власності.
Безсумнівно, подібна допомога багатьом може виявитися корисною, тим більше що розцінки посередників в основному досить прийнятні. Головне - не намагатися заощадити на них, звертаючись в сумнівну фірму, керуючись лише вартістю послуг її співробітників. На жаль, в даній сфері шахраї не рідкість.
Реєстрація квартири, придбаної на первинному ринку
Після того як будинок прийнятий в експлуатацію держкомісією і БТІ, забудовник займається підготовкою документів по кожній конкретній квартирі. Як правило, співробітники компанії самостійно реєструють право власності на ім`я клієнта і передають йому готові документи. У деяких випадках за це стягується додаткова плата, в інших - послуга входить у вартість житла.
Реєстрація права власності на квартиру, придбану на первинному ринку, може бути оформлена і самим власником. Для цього, крім свого паспорта і квитанції про оплату держмита, потрібно надати заповнену заяву, договір із забудовником і акт прийому-передачі квартири (підписується з ним же). Якщо з документами все в порядку і в них не буде знайдено жодних помилок, протягом місяця власник стане повноправним власником житла і отримає відповідний документ.
Реєстрація при оформленні спадщини
Дане питання цікавить багатьох громадян. Зокрема, чи можна здійснити відчуження об`єкта відразу після отримання свідоцтва? Успадкувавши житло або його частку в чужому місті, власник нерідко намагається його відразу ж продати або подарувати. Однак це можливо лише після його відповідної реєстрації. На жаль, законом не передбачено здійснення декількох угод одночасно, в тому числі і вступ в спадок. Реєстрація нерухомості у власність в органах Росреестра - процедура, без якої вона не вважається завершеною. З цієї причини спадкоємцю доведеться спочатку оформити все як годиться, а вже потім розпоряджатися майном.
Власність юридичних осіб
В принципі, великої різниці між реєстрацією нерухомості на компанію і на приватна особа не існує. Документи подаються і обробляються аналогічним чином. Правда, їх список може бути трохи довше. Крім всіх стандартних довідок і паперів, пов`язаних з самим об`єктом, в Росреестр пред`являються документи власника. Для юридичної особи це копії статуту та свідоцтва про державну реєстрацію. Вони можуть бути завірені нотаріально або уповноваженою особою самої компанії. Залежно від форми власності і виду діяльності підприємства, можуть знадобитися додаткові довідки. Документи подає особа, яка має право підпису, згідно зі статутом, або діє на підставі довіреності.
Спори, пов`язані з нерухомістю
На жаль, вони трапляються досить часто. Йдеться і про родичів, які не поділили спадок, і про колишніх дружин при розлученні, і про співвласників підприємства, і просто про сусідів. Визнання права власності на нерухомість в судовому порядку здійснюється в разі його оскарження або розділу майна, коли добровільне врегулювання питання не представляється можливим. Результатом подібного розгляду може бути рішення суду, яка позбавляє права власності одного громадянина і передає його іншому. Воно також підлягає обов`язковій реєстрації в Росреестра, нарівні з договором купівлі-продажу або міни. Про це не можна забувати, оскільки в іншому випадку новий власник не зможе повноцінно розпоряджатися майном.
Чинним законодавством передбачається обов`язкова реєстрація в Росреестра будь-якої нерухомості. Процедура ця може виявитися не дуже простою і зрозумілою, особливо коли її треба буде пройти звичайній людині, без спеціальних знань. Тому збір документів, їх оформлення і заповнення всіх необхідних паперів краще довірити грамотному фахівцеві.
