Прописка без права власності
Житлове питання псує багатьох. Стільки баталій іноді розгорається через горезвісних квадратних метрів! І однією з найбільш актуальних тем завжди залишається прописка. Найчастіше люди бояться прописувати своїх найближчих родичів, які опинилися без певного місця проживання, боячись подальшої делёжкі за частку в квартирі. Особливо це стосується неповнолітніх дітей, яких потім вкрай складно виписати.
Розглянемо докладніше, в якому випадку оформляється прописка без права власності, і які є нюанси при реєстрації мешканців у квартирі.
Найчастіше під пропискою без права власності розуміють реєстрацію за місцем перебування (тимчасову або постійну), при якій прописаний не матиме жодних майнових прав на житло. Таку реєстрацію найчастіше оформляють приїжджі з країн СНД і Китаю, В`єтнаму, які приїжджають в столицю (та й не тільки в столиці) на заробітки. Втім, і у громадян Росії, зареєстрованих на її території, може виникнути необхідність оформлення прописки при переїзді і влаштуванні на роботу. Постійна реєстрація (або тимчасова, але на тривалий термін) обов`язково потрібно для влаштування на більш-менш пристойні робочі місця. Не кажучи вже про те, що без реєстрації приїжджих можуть видворити з країни.
Якщо квартира знаходиться у власності, тобто приватизована, то прописані в ній люди не мають прав на частину цієї квартири при продажу. Навіть якщо власник один, а там прописано 10 осіб. У цьому випадку оформляється реєстрація в квартирі (тобто прописка) без права на житлоплощу.
Складнощі можуть виникнути в тому випадку, якщо квартира муніципальна. Якщо людину прописали в муніципальному житлі, а потім житло вирішили приватизувати, то прописаний може претендувати на частку в квартирі - або його доведеться виселяти. Власником в цьому випадку виступає держава, і тільки воно може виселити з квартири за рішенням суду. Причому суд може винести позитивне рішення лише в деяких випадках:
- Коли людина не проживає за місцем прописки півроку і більше.
- Коли він не оплачує комунальні платежі протягом 6 місяців.
- Коли він використовував житло не для свого проживання.
- Коли він регулярно порушує режим і спокій сусідів (порушення повинні бути офіційно зафіксовані).
Як наслідок, прописка без права на власність в муніципальному житлі пов`язана з величезними труднощами. Відповідно реєстрація з великою ймовірністю може призвести до розставання з частиною житлоплощі.
Окремий пункт - прописка без права на власність дитини. Мається на увазі неповнолітня дитина. Тут теж є певні складності. Прописаний в муніципальному житлі дитина матиме при приватизації свою частку. У квартирі, яка вже приватизована (тобто знаходиться в будь-чиєї власності), оформляється прописка без права власності, але при тому, що прав на метри дитина не матиме, виселити його при нагоді буде досить складно. Відповідно виникнуть труднощі при продажу квартири, її обміні на велику / меншу і т.д. Єдине, що можна буде зробити - це виписати малюка на територію його другого з батьків. Правда і тут є свої підводні камені - якщо нова квартира буде за площею менше попередньої, опіка може і не дати «добро» на виселення.
Є ще один нюанс. Як вже говорилося, при реєстрації дорослої людини оформляється прописка без права власності. Але прописаний людина в свою чергу може зареєструвати свою дитину без згоди власника. Прав на житлоплощу ні він, ні малюк, звичайно, мати не буде, але виписати дитину, при необхідності, як уже говорилося, досить складно.
Так що хоч при реєстрації і оформляється прописка без права власності, але існує ряд нюансів, які обов`язково потрібно врахувати заздалегідь.
