Підстави набуття права власності первинного та вторинного ринку житла
Існує кілька способів отримати у власність житло. Наприклад, якщо ви проживаєте в багатоквартирному житловому будинку, що складається на балансі якого-небудь будівельного кооперативу, то з оформленням вашого права власності проблем не буде, досить подати довідку від голови кооперативу, а також кадастровий паспорт на ваше житло.
У тому випадку, якщо ви живете в муніципальному будинку, в якості підстави набуття права власності стане договір приватизації квартири. Якщо ж ви до настання 1998 року, в якому була створена реєстраційна служба, приватизували квартиру і на договорі є штамп БТІ, що підтверджує факт реєстрації, то можна продовжувати спокійно жити з упевненістю, що даний документ дає вам всі підстави набуття права власності.
У сучасному світі повсюдно спостерігається бум будівництва, адже державою запропоновані споживачеві різні програми придбання житла, наприклад, іпотечне кредитування, програма «Молода сім`я», а також використання материнського капіталу з метою збільшення розміру площі для проживання.
І громадяни, які вирішили придбати житло в новобудові, стикаються з тим, що всі квартири в будинку розпродані, причому на етапі будівництва, до отримання акта, який підтверджує факт введення в експлуатацію житлового будинку компанією-забудовником. Для того щоб бути впевненим, що квартира дістанеться саме вам, з власником будівництва укладається договір про пайову участь, який в подальшому отримає статус підстави набуття права власності.
Як показує судова практика, забудовником досить часто порушуються права покупця. Саме тому перш ніж стати дольовиком, уважно прочитайте всі умови і отримаєте консультацію кваліфікованого юриста. У тому випадку, якщо вами отримано свідоцтво про держреєстрацію на житло, в подальшому ви без проблем маєте повне право розпоряджатися придбаним майном.
Якщо ви перебуваєте в законному шлюбі, то після отримання документа, що підтверджує ваше право, ви з другою половиною автоматично набуваєте право спільної сумісної власності подружжя. Тому, незважаючи на те, що в свідоцтві про право зазначений один громадянин, у разі, якщо ви вирішили здійснити перехід права на даний об`єкт, без нотаріально завіреної згоди другого з подружжя вам не обійтися.
Крім того, в разі розірвання шлюбу, будь-яка спільно набута власність буде розділена між подружжям, яке розлучається в рівних частках, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку.
У тому випадку, якщо ви хочете продати, подарувати або обміняти вашу квартиру, вам необхідно в органи реєстрації уявити документ - підстава припинення права власності, яким може бути будь-який договір, представлений на етапі придбання даного права, про що фіксується запис в свідоцтві про право власності. Зверніть увагу, що не тільки так звана «зеленка» повинна зберігатися у вас до припинення права, а й документ, що лежить в основі реєстрації. У тому випадку, коли такий документ власником був загублений, реєструючий орган призупинить процедуру реєстрації, і вам доведеться запитувати дублікат основоположного документа.
Поряд з перерахованими вище існують ще й інші способи отримання житла у власність. Наприклад, визнання права в судовому порядку. В даному випадку краще всього залучити для відстоювання ваших інтересів хорошого адвоката, що гарантує стовідсотковий позитивний результат, а рішення суду на етапі реєстрації права буде розглядатися в якості підстави набуття права власності.
