Договір довічної ренти. Тонкощі угоди
договір довічної ренти. Одним він представляється легким способом отримати у власність житло. Інші розглядають цю угоду як можливості гідно прожити старість. Треті використовують його лише з корисливими, нерідко 
злочинними, задумами. Окремо зауважимо, що в якості переданого майна може виступати не тільки квартира або будинок. Однак інші об`єкти дуже рідко фігурують в угодах такого роду. З якими труднощами можна зіткнутися, укладаючи договір довічної ренти, які права і обов`язки кожної зі сторін?
Почнемо з ключових моментів. Сьогодні виділяють два різновиди такої угоди. Одна з них передбачає передачу права власності на житлове майно, з тією умовою, що замість власнику, аж до його смерті, виплачуватиметься щомісячна фіксована сума. Це, власне, і буде договір довічної ренти. Другий різновид такої угоди передбачає дещо інші умови. Власник також передає право на житло іншій особі, але, крім щомісячних виплат, йому виявляється і додаткова допомога (медичний догляд, 
покупка медикаментів і т. д.). Називають такий контракт «Договір довічного утримання з коштом». Ці угоди відрізняються один від одного не тільки обов`язками і правами сторін. Різні й умови їх реєстрації і посвідчення.
Для того щоб полегшити подальше оповідання, визначимо, як іменуються сторони в таких угодах. Власник житлового приміщення, що передає права на нього іншій особі - рентопріобретатель. Людина, яка взяла на себе обов`язок щодо його змісту натомість на житло, - рентодатель.
Рента з довічним утриманням обов`язково повинна бути завірена у нотаріуса, інакше повної юридичної сили такий папір не матиме. Право власності на житлове приміщення переходить рентодателю. Цей факт підлягає обов`язковій державній реєстрації. Після цього рентодатель зобов`язаний щомісяця передавати рентополучателя кошти, сума яких не може бути менше 2-х мінімальних зарплат. У разі зміни законодавства ця цифра повинна бути проіндексована. Відзначимо, що передача права власності може відбуватися як безоплатно, так і за додаткову плату.
Переставши вважатися власником житла, рентополучателя не позбавляється права проживати на цій площі. Цей пункт обов`язково повинен бути присутнім в документі. Більш того, не буде зайвим передбачити отримання згоди колишнього власника на будь-які угоди з житлоплощею, раніше йому належала.
Що стосується угод, які передбачають не тільки грошові виплати, а й надання
додаткових послуг, то їх укладають набагато рідше, ніж договір довічної ренти. Невисока популярність угод такого роду пояснюється тим фактом, що важко визначити їх точний перелік, та й обсяги додаткових вимог з боку утриманця важко передбачити. Тому рентополучателя можуть виставити важкоздійснювані вимоги, виконувати які рентодатель не зможе. Подібний факт, в свою чергу, зможе послужити підставою для розірвання угоди.
Договір довічної ренти може бути розірваний лише в тому випадку, якщо рентодатель їх не виконує належним чином свої обов`язки: не перераховує кошти в термін.
