Догляд за літніми людьми за квартиру. Догляд за літніми людьми з правом успадкування житла
Ціни на ринку нерухомості, незважаючи на допомогу держави і пропозиції банківської сфери, залишаються недоступними для багатьох громадян. Однак змиритися з таким становищем можуть не всі, особливо якщо мова йде не про комфортне життя в окремій квартирі, а про вибір між вулицею і хостеламі. У той же час є чимала частина людей похилого віку, яким не вистачає зовсім іншого - елементарної допомоги по господарству, уваги і турботи. Вирішити обидві проблеми дозволяє догляд за людьми похилого віку
Содержание
Договір довічної ренти
Надання допомоги в обмін на житло - така схема передачі нерухомості їхня позиція видається договору довічної ренти. У цьому форматі і укладаються угоди між зацікавленими в отриманні нерухомості особами і старими, що розраховують на допомогу в утриманні. У таких випадках договір ренти регулює умови, в яких здійснюється догляд за людьми похилого віку з правом успадкування житла, а також параметри передачі об`єкта нерухомості. Зміст в подібних угодах, швидше, передбачає фінансові виплати - тобто ренту. Платник повинен регулярно виплачувати суму, що становить не менше розміру прожиткового мінімуму. Як правило, виплати проводяться щомісяця.
Після смерті одержувача ренти об`єкт нерухомості, який виступає в даному випадку предметом договору, переходить у власність платника. Знову ж, не завжди догляд за людьми похилого віку за квартиру є єдиним і основним вимогою для особи, яка планує вступати в права спадкоємця. Найчастіше ризики і суперечки виникають через порушення фінансових зобов`язань.
Особливості договору про довічне утримання
Крім довічної ренти існує й інший формат договору, ближчий для тих, хто планує доглядати за бабусею або пенсіонером за житло. У цьому випадку передбачається саме догляд і турбота про літнього чоловіка. Тобто обов`язковою є не виплата ренти, а, наприклад, похід за продуктами, покупка одягу, приготування їжі, допомога в лікуванні і по дому. Це основні умови, за якими реалізується довічне утримання за квартиру бабусі або дідуся. Список вимог може змінюватися - наприклад, в нього нерідко включають оплату комунальних платежів, виконання регулярного прибирання і т. Д.
Сторони договору
Хоча найчастіше одержувачем ренти виступає одна людина, цю сторону можуть представляти кілька осіб. І зовсім не обов`язково, що вони будуть проживати в квартирі. Важливо, що майно перейде до платника тільки після смерті всіх пайовиків. При цьому одержувачі ренти можуть бути представлені виключно фізичними особами. У свою чергу особа, яка здійснює догляд за людьми похилого віку за квартиру, може бути фізичним або юридичним. Якщо власник нерухомості, тобто одержувач ренти, помер до моменту укладення договору, то документ буде вважатися недійсним. Це одна з хитрощів, якою користуються шахраї, які використовують договір довічної ренти.
Як укладається договір?
Угоди такого типу дуже індивідуальні, тому загальних правил складання документа не існує. І все ж на деякі моменти юристи радять звертати особливу увагу. Найголовніше полягає в умовах, за якими буде здійснюватися догляд за людьми похилого віку за квартиру з боку майбутнього спадкоємця. Тобто слід детально прорахувати всі потреби і сформулювати їх у документі. Як уже зазначалося, це може бути постачання продуктами, покупка ліків, допомога по господарству і т. Д. Також не варто обмежуватися поточними потребами - можливо, в майбутньому виникне необхідність ремонту або установки нової техніки. Все це повинно бути вказано в договорі, як і розміри комунальних платежів.
Далі власник нерухомості повинен зібрати всі документи на житло, серед яких треба передбачити довідку про кадастрової вартості, про кількість мешканців та реєстраційне свідоцтво. Щоб люди, які планують доглядати за людьми похилого віку за квартиру, не могли оскаржити договір в майбутньому, буде не зайвим пройти і обстеження у психіатра з отриманням довідки. З таким набором документів можна йти до нотаріуса і оформляти угоду.
обтяження квартири
Після завершення оформлення угоди спадкоємцю видаються документи про власність. Але слід враховувати, що повноцінне володіння майном почнеться тільки після смерті поточного власника. Це означає, що в період дії ренти платник повинен дотримуватися умов контракту у вигляді допомоги старому, а квартира отримує обтяження. Коли припиняється догляд за пенсіонером натомість на квартиру через смерть власника, знімається і обтяження. Для нового власника нерухомості це означає, що він може розпоряджатися житлом на свій розсуд без юридичних обмежень. Але, знову ж таки, одержувачів ренти може бути кілька, тому смерть одного з них не передбачає зняття обтяження.
Як може бути розірваний договір?
У звичайному порядку такі угоди розриваються за обопільною згодою або через суд. Для розірвання є не так багато підстав - це або невиконання умов контракту, або визнання власника житла недієздатним. До речі, з цієї причини юристи рекомендують людям похилого віку проходити медичний огляд з отриманням довідки у психіатра. Це потрібно, щоб у шахраїв не було можливості представити договір як недійсний. Нерідко догляд за людьми похилого віку за квартиру виконується з явними порушеннями. При цьому розірвання в односторонньому порядку можливо далеко не в кожному випадку. У законі немає чіткого визначення, якими мають бути порушення, щоб власник міг розірвати його. Як показує практика, судові органи йдуть назустріч людям похилого віку у випадках, коли платники не здійснюють щомісячні виплати, виробляють їх з великими затримками або ж не виконують інші пункти контракту. У разі розірвання договору спадкоємець позбавляється права власності, а всі витрати, які він ніс в рамках договору, не компенсуються.
Переваги для пенсіонерів
Передача незнайомій особі об`єкта нерухомості та проживання з ним в своєму будинку - здавалося б, це відчайдушний крок для будь-якої людини, і особливо для немічного пенсіонера. І все-таки в подібних схемах є чимало корисного. Звичайно, в першу чергу, це підтримка порядку, допомога по господарству, а також позбавлення від фінансових труднощів. Тому догляд за людьми похилого віку людьми за квартиру сьогодні так популярний в Європі і поширюється в Росії. Він позбавляє літньої людини від маси клопоту і дає можливість гідно пожити останні роки, якщо поруч не виявилося близьких людей. Інша справа, що все залежить від конкретної людини. Є чимало пропозицій від чесних і відповідальних молодих пар, які хочуть надавати людям похилого віку свою допомогу в обмін на житло, але зустрічаються і шахраї, які розраховують в короткі терміни отримати чужу нерухомість.
Ризики для пенсіонерів
У більшості випадків підозрілі дії людей, які бажають вступити в спадок, розкриваються на перших етапах. Відсутність регулярних платежів, неналежне виконання інших обов`язків і просто грубе поводження - все це в тій чи іншій мірі може стати приводом для розірвання договору. Але є більш високі ризики, які може припускати догляд за бабусею за квартиру з боку незнайомця. Бували випадки, коли шахраї з метою швидкої наживи здійснювали замах на життя пенсіонерів. На щастя, правоохоронні органи своєчасно робили відповідні заходи, тому вдавалося уникнути трагедії. Є і більш звичні ситуації, коли нові спадкоємці виселяють бабусь і дідусів з їх же квартир в будинку для людей похилого віку. Але якщо в договорі подібні дії не передбачені, то ніяких прав на примусове виселення господаря майбутні власники не мають.
Ризики для платника ренти
Як не дивно, не менше ризиків тягнуть на себе і платники ренти. В першу чергу слід розраховувати свої фінансові можливості. Затримки по виплаті ренти трапляються не тільки з причини злого умислу, а й через відсутність таких можливостей. Це не обов`язково пов`язано з виплатою ренти - витрати на ліки, покупку продуктів і просто надання допомоги з втратою часу нерідко обертається грошовими витратами. Проте догляд за квартиру часто включає і оплату ренти з комунальними платежами. Є випадки, коли люди похилого віку самі відмовляються від такої допомоги, після чого поспішають до суду для розірвання договору. Варто згадати, що при задоволенні такого позову всі колишні витрати не повернуть, а спадок втратить свою актуальність. Застрахуватися від таких ситуацій дуже просто - достатньо завести журнал із зазначенням виплат і підписами власника.
Соцзахист для власників житла
Для людей похилого віку, які не вирішуються вдатися до послуг незнайомих людей з подальшою передачею їм своєї нерухомості, держава передбачає надання соціальної допомоги. В даному випадку догляд за людьми похилого віку за квартиру здійснюватимуть органи соціального захисту, а нерухомість в майбутньому перейде в місцевий житловий фонд адміністрації. Подібні послуги активно поширюються в великих містах, позбавляючи одиноких пенсіонерів від ризикованих угод.
висновок
При всіх руських сама модель такої угоди є дуже привабливою для обох сторін. У чистому вигляді вона гарантує людям похилого віку забезпечення турботи і фінансового змісту до самої смерті, а платникам ренти - нерухомість, витрати на яку не можна порівняти з ринковими цінами. Правда, тут все залежить від того, як довго буде здійснюватися догляд за людьми похилого віку за квартиру з боку спадкоємця. Справа в тому, що витрати з плином часу можуть зростати, ускладнюючи фінансове становище платника. Є й чимало інших нюансів. Наприклад, після смерті можуть з`явитися родичі пенсіонера, які будуть наполягати на недієздатності старого на момент підписання контракту. Але, знову ж таки, грамотно складений договір, що містить і довідку від лікарів, дозволить уникнути розглядів такого роду.
