Навіщо потрібна генеральна довіреність на квартиру?
Часто буває так, що людина, яка має у власності нерухомість, бажає її продати або заповідати. Але ось займатися всіма нюансами угоди і підписанням документів по будь-якої причини він не може. Наприклад, не дозволяє здоров`я, або він постійно проживає в іншій країні. На цей випадок і потрібна генеральна довіреність.
Основні моменти
Отже, що ж являє собою цей документ? Генеральна довіреність видається для того, щоб майном власника міг розпоряджатися інша людина. Також він може здійснювати певні операції, обумовлені в документі. Довіреність видають або на все майно, або на конкретне - наприклад, на квартиру.
Генеральна довіреність від звичайної відрізняється, в першу чергу, тим, що в цьому випадку довірена особа отримує розширені повноваження. Цей документ необхідно зареєструвати у нотаріуса. При цьому важливо чітко прописати всі дії, який дозволяє здійснювати щодо свого майна довіритель. Крім того, в довіреності завжди вказують конкретні терміни її дії. Якщо ж їх немає, то вона буде діяти протягом одного календарного року.
Довіряй але перевіряй!
Оскільки генеральна довіреність на нерухомість може давати людині можливість продажу житла і отримання грошей, то тут варто бути особливо уважним. Тих, хто не особливо розбирається в юридичних тонкощах, шахраї легко обводять навколо пальця, попросивши підписати невелику папір.
Буває, що чорні ріелтори роблять таку довіреність для приватизації або для оформлення спадщини. Тому важливо чітко читати всі пункти в документі, і якщо там присутня фраза «вчиняти будь-які, дозволені законом, угоди», то від такого помічника краще відмовитися. Варто відзначити, що нотаріуси дуже насторожено ставляться до подібних ситуацій. Адже якщо власник втратить свої квадратні метри і заявить в поліцію про те, що був введений в оману, проблем у людей, які видали документ, тільки додасться.
Як уберегтися від шахраїв?
Взагалі, експерти ринку нерухомості не рекомендують купувати житло за дорученням. Адже і тут високий ризик бути обманутим. Найпростіший варіант - генеральна довіреність на квартиру може виявитися підробкою. І тоді віддані за житлову мрію гроші повернути буде дуже складно.
Якщо ж все-таки ви зважилися на таку угоду, то необхідно поспілкуватися з довірителем. По телефону, наприклад. Упевнитися, що він дієздатний, знаходиться в здоровому глузді і при пам`яті. Іноді буває, що людину вже давно немає в живих, а шахрай використовує старий документ. Крім того, власник повинен бути в курсі існування довіреності.
Також не варто погоджуватися на покупку нерухомості, якщо довіритель психічно хворий. Визначити, це, звичайно, під силу не кожному. Але в такому разі суд може відкликати довіреність, а угоду анулювати. Крім того, можна особисто поспілкуватися з нотаріусом, який видавав документ.
Генеральна довіреність може надати неоціненну допомогу тим, хто не в силах сам займатися продажем житла. Але в той же час у власника є ризик втратити і нерухомості, і грошей. Чи не менше ризикує і покупець, укладаючи угоду з участю такого документа.
