Земельний пай. Як можна їм розпорядитися?
Земельний пай - це ділянка землі сільгосппризначення, виділяється громадянину в загальному масиві землі. за указом Президента такі ділянки виділялися з 1991 року. Метою цього було збільшення відсотка приватних землевласників. Тому в першу чергу право на власну землю отримували працівники сільгосппідприємств Росії. Земельний пай, отриманий у власність, допоміг людям згодом організуватися в нові форми сільськогосподарських підприємств.
Також видача свідоцтв з правом власності на паї масово проводилася в 1996-1997 роки. Зараз 95% власників мають такі свідоцтва на володіння землею.
Станом на 1 січня 2000 році більшість паїв була здана в оренду їх власниками (більше 5,4 мільйонів). Вони отримують за цю землю орендну плату в натуральному вимірі. Ділянки віддаються в оренду через спеціальний договір (може бути усним і письмовим).
Однак не всі змогли ефективно використати отриману землю. Проблема зосередження паїв в руках не тих людей, хто хоче її використовувати раціонально, має місце до сих пір.
Земельний пай повинен бути сільськогосподарською землею. Для цього необхідно обмежити правомочності його власників. Зараз люди досить грамотні юридично, проте питання щодо паїв все ж залишаються.
Земельний пай видається безкоштовно, але отримав його громадянин повинен оплачувати кадастрові роботи і податок на землю. Щоб розпоряджатися паєм надалі, людина повинна приватизувати дану землю, інакше його не включають в число пайовиків. Він втратить свій пай і не зможе в подальшому розпоряджатися ним.
До 1 січня 2010 р деякі власники могли безкоштовно приватизувати земельні ділянки, видані в якості паїв, але зараз ця процедура проводиться тільки на загальних підставах.
Чи можна будувати на такій землі? Не можна, так як така земля має призначення суто сільськогосподарське. Для того щоб перевести її в категорію земель-поселень, будуть потрібні вагомі обгрунтування.
Ринкова вартість придбання паю відрізняється від державної вартості ділянки в 3-4 рази. Якщо потрібно купити пай, то укладається угода, яка підтверджується відповідним договором.
Як оформити земельний пай? Текст складається договору купівлі повинен точно викладати його суть, щоб не було будь-яких двозначних тлумачень. У ньому вказуються реквізити сторін, точне найменування ділянки, номер і дата видачі пайового свідоцтва, фіксуються розміри вартості, прописується відсутність претензій сторін. Від продавця потрібно отримати дозвіл (Нотаріально завірена) на продаж від його дружина, а також довіреність, що дозволяє діяти як продавцеві, щоб документи прийняли в Реєстраційну палату.
Отже, щоб оформити земельний пай, подаються: паспорт, договір, копія повідомлень пайовикам, дозвіл чоловіка, довіреність від продавця на здійснення угоди, свідоцтво права власності. В Ощадбанку оплачується мито за реєстрацію. Термін оформлення паю - місяць. Після цього ви отримаєте свідоцтво.
