Що таке державний земельний кадастр
Державний земельний кадастр - це згруповане збори відомостей про всі земельні ділянки, які перебувають на території Російської Федерації. Отже, суть кадастру зводиться до отримання, оцінки та збереженню інформації стосовно будь-яких земель. Кожен окремий ділянку отримує при оцінці свій кадастровий номер або ідентифікатор. Завдяки цьому можливо адекватно оцінити кількість і якість земель, а також можливості їх використання. Вся інформація зберігається в документальному вигляді або на електронних носіях. Державний земельний кадастр вирішує ще кілька важливих завдань:
- економічна оцінка земельної ділянки, фіксування його ринкової вартості;
- рішення задач щодо збереження земель на території РФ;
- рішення задач в області підвищення якості грунту;
- обгрунтування встановлених тарифів на землю;
- виконання всіх угод з нерухомим майном, в тому числі і законна реєстрація прав на земельні ділянки;
- управління всіх рівнів земельними ресурсами країни.
Земельний кадастр РФ необхідний як державі, так і приватним особам або підприємцям. Для адекватної оцінки земельних ділянок землевласники часто користуються саме інформацією, занесеною до державного земельного кадастру. Так як його оцінка об`єктивна і незалежна. А при виникненні суперечок, що вирішуються судовим шляхом, саме ці відомості служать як достовірна інформація, яка потребує додаткової перевірки.
Всі земельні ділянки на території РФ знаходяться в чиєму-небудь віданні або власності. є декілька категорій землі:
- федеральна власність РФ;
- муніципальна власність;
- приватні володіння;
- власність суб`єктів РФ.
Для того щоб перевести земельну ділянку з однієї власності в іншу, необхідно звернутися з ходотательством в органи державної влади РФ в залежності від категорії земельної ділянки. У документі необхідно вказати вже присвоєний кадастровий номер ділянки, причину для перекладу, категорію, в якій на даний момент зафіксовано необхідна земля. Після цього вам зобов`язані винести рішення про переведення або відмовити на законних підставах. До юридичних підстав для відмови відносяться:
- вже винесений заборона на переведення земельної ділянки або обмеження;
- обґрунтований висновок екологічної експертизи (негативне);
- виявлення розбіжностей у даних, занесених в документи територіального планування, про цільове призначення земельної ділянки.
Так як документальне обгрунтування дій в галузі перекладу земель має безліч дір і недоліків, то питання це залишається дуже складним. Часто потрібне втручання судових органів для вирішення спорів. Але російське законодавство постійно веде роботу з удосконалення нормативних актів і створення нових програм в цій галузі. Так що всі питання, які включає в себе державний земельний кадастр, знаходяться в стадії постійних розробок. І з часу його створення вже виконана величезна робота.
