Речові права
Розподіл на зобов`язальні та речові права є однією з найбільш важливих класифікацій в структурі цивільних прав. Другі вказують на приналежність конкретним суб`єктам тілесного майна (речей).
На відміну від зобов`язальних, речові права вважаються категорією абсолютного права. Правовласнику протистоїть коло суб`єктів (необмежений). При цьому протистоять суб`єкти зобов`язані не порушувати речові права їх власника. До правових об`єктів відносять завжди індивідуально визначене майно. Речові права визнаються в разі, якщо вони передбачені наявної національної системою цивільного права.
основоположним є право власності. Воно вважається абсолютним. Від нього в якості похідних виходять інші види речових прав.
Поряд з правом на власність визнаються такі права за особами, які власниками не є:
1. Право довічного використання успадкованого земельної ділянки.
2. Право на постійне (безстрокове) користування земельною ділянкою.
3. Право сервітуту. Дане поняття має на увазі обмежене використання чужого об`єкта нерухомості (земельної ділянки). Дане право може бути постійним і терміновим.
4. Право на господарське відання і оперативне управління майном.
Відповідно до першого пункту, громадянин може безстроково (довічно) користуватися спадкоємною земельним наділом. В даному випадку право передбачає не тільки володіння, успадкування та використання землі, а й право на забудову. Полягає воно в зведенні на відповідному наділі споруд, нерухомих об`єктів, які стають власністю громадянина (забудовника). Дане право, в разі придбання його до прийняття до дії нового Земельного Кодексу, за спадкоємцем зберігається. Згідно ж з нововведеннями, дана категорія прав виключена.
Згідно з другим пунктом, земельні ділянки, що знаходяться в муніципальній і державній власності, надаються юридичним або фізичним особам. Підставою для цього є рішення муніципального або державного органу, який уповноважений надавати ділянки землі в вищевказане користування. Згідно зі статтею 20 Земельного Кодексу, безстроковим (постійним) користуванням наділяються муніципальні і державні установи, підприємства федеральні казенні, органи, що відносяться до місцевого самоврядування і державної влади. Громадянам ділянки землі в безстрокове (постійне) користування не надаються. При цьому, громадяни, які мають право на безстрокове користування земельними наділами, можуть їх придбати у власність.
Речові права на землю припускають також надання права забудови. Полягає воно в можливості споруди на відповідному земельному наділі будівель і інших нерухомих об`єктів, які стають власником забудовника.
Крім того, в якості речових прав визнаються право застави, користування житловою площею членами сім`ї її власника. Існують також особи, які не є власниками, проте відкрито, добросовісно і безперервно володіють майном як своїм. Такі громадяни наділяються правом фактичного власника. Існує також право на установу за самостійним розпорядженням майном і доходами, отриманими внаслідок дозволеної діяльності господарського напрямку.
Вищевказані права є обмеженими.
Необхідно відзначити, що поняття про належність майна не відразу прижилися в правовій системі. Більш того, на думку фахівців, вони до цього моменту не складені в досить цілісну структуру.
