Що таке іжс, і як отримати ділянку під будівництво
Що таке ІЖС? Ця абревіатура розшифровується як індивідуальне житлове будівництво і являє собою форму забезпечення житлом громадян, які мають право особистої власності на будівництво будинків, яке проводиться за рахунок самих користувачів.
Види ділянок під ІЖС
Ділянки бувають декількох типів в залежності від категорії земель, на яких вони розташовуються. Тим, хто вирішив купити ділянку, щоб побудувати на ній житловий будинок, варто розібратися в усіх тонкощах оформлення документів. Щоб не ускладнювати собі життя подальшим узгодженням величезної кількості документів, краще купувати земельні ділянки, що відносяться до населених пунктів. Це повинно бути зазначено в свідоцтві про право власності на землю. В такому випадку підведення електрики та доріг до вашого будинку буде профінансовано з регіонального бюджету, так як ділянка прилягає до місту чи селу. До того ж побудованому будинку буде присвоєно адресу, і там можна буде прописатися всією сім`єю.
Інший вид земель має сільськогосподарське призначення, вся площа призначена для отримання врожаю, а не для постійного проживання. На такій ділянці можна побудувати тільки дачний будиночок або господарські споруди, і це слід уточнити відразу при купівлі ділянки. Такі ділянки коштують дешевше, але вони зазвичай розташовані на віддалі від населених пунктів, туди доведеться самостійно прокладати дороги і електрику, а також не буде можливості оформити реєстрацію.
Отримання ділянки під ІЖС
Не у всіх бажаючих жити в приватному будинку є можливість купити ділянку землі. Якщо ви розібралися, що таке ІЖС, і хочете отримати саме таку ділянку, це можливо зробити один раз в житті. Для цього потрібно зібрати необхідні документи і написати заяву в адміністрацію району. Далі вас поставлять в чергу на отримання ділянки або запропонують його в оренду. В цілому процес отримання ділянки для всіх однаковий, проте в регіонах ділянки під ІЖС інвалідам та багатодітним сім`ям видаються в першу чергу. Після отримання землі в оренду потрібно в певні терміни почати будівництво, зазвичай цей період становить 3 роки. Коли будинок побудований, він переходить у власність громадянина, який отримав ділянку, при цьому доведеться заплатити податок 13% на придбану землю.
Відмінність ІЖС від ЛПГ та СНТ
Що таке ІЖС, було розшифровано вище, тепер дізнаємося, чим він відрізняється від інших статусів землі. ЛПГ - це ділянки для ведення особистого підсобного господарства, СНТ - садове некомерційне товариство. Землі ЛПГ, що належать населеним пунктам, також можна використовувати під будівництво житлових і підсобних приміщень, в той час як ІЖС на увазі будівництво одного будинку заввишки не більше 3 поверхів для проживання однієї сім`ї. За вартістю такі ділянки поруч з містом мало різняться. Статус землі, що належить СНТ, не можна змінити для одного будинку. Тому якщо ви хочете мати будинок, в якому будете жити самі, а потім передасте дітям і онукам, прописатися там всією сім`єю і користуватися всіма перевагами проживання в місті, то СНТ - вибір не для вас.
Сподіваємося, тепер ви отримали певне уявлення про те, що таке ІЖС. Бажаємо отримати вподобану ділянку і побудувати затишний добротний будинок.
