Як купити квартиру, якщо немає грошей, молодій сім`ї?
Найчастіше молодим сім`ям доводиться поневірятися по кімнаток або жити з батьками, через що зростає число розлучень. Про окреме житло багатьом парам доводиться тільки мріяти, але власне житло - це реально досяжна мрія! Як купити квартиру, якщо немає грошей? Саме цю проблему і будемо вирішувати в цій статті.
Содержание
Підготовчий етап до отримання квартири
Мріяти про квартиру потрібно правильно, а саме розписати свою мрію на мету і завдання. А тому потрібно відповісти на наступні питання.
- Квартиру будете купувати за готівку або брати в кредит? Якщо за готівку, то скласти список людей, у кого берете в борг під відсотки або без них, і на який час. Якщо берете кредит, то прописати банки (назва, контактні дані та іпотечна ставка з терміном).
- В якому районі хочете купити житло? Скільки кімнат буде в квартирі? Яку площу бажаєте?
- Скільки грошей потрібно на житло в бажаному районі? Наприклад, ви хочете купити 1-кімнатну квартиру, тому в конкретному районі продзвонювати по всіх оголошеннях, щоб уточнити цінову політику.
- Яким чином можна отримати додатковий дохід? Скільки часу буде потрібно для отримання необхідної суми?
Цей етап триває до тих пір, поки молода сім`я не отримає іпотеку або не купить квартиру. Тому може пройти кілька років або кілька місяців. Але потрібно постійно бути в курсі справ! Тобто в банках бувають різні акції, де можуть пройти сім`ї з доходом 15-20.000 рублів на місяць без поручителів.
Або зустрінеться житло, де господарі терміново переїжджають жити за кордон і продають елітну квартиру з меблями за копійки. Але щоб «спіймати удачу за хвіст», потрібно постійно обдзвонювати всі банки, знайомих людей і по приватних оголошеннях.
Як купити квартиру, якщо немає грошей на іпотеку?
Багато банків не пропускають молоді сім`ї через їх низьку платоспроможність. Наприклад, в Ощадбанку жорсткі вимоги за іпотечним кредитом: для сім`ї з 3 осіб дохід повинен бути не менше 45 тисяч рублів, два поручителя з не меншим доходом і відсутністю кредитів і купа довідок-документів.
У цьому випадку, як купити квартиру без грошей? Шукати банки, де проходить акція на новобудови (на вторинку ставки вище і вимоги жорсткіші), коли сім`я з щомісячним доходом в 20 тисяч рублів може отримати іпотеку на 15 років з 12-процентною ставкою без поручителів з мінімальним пакетом документів (довідка ПДФО про доходи за півроку, копії паспорта, трудової книжки та диплома про освіту). Пов`язано це з тим, що в період акції банки не враховують витрати сім`ї, а дивляться тільки на прибутковість.
Беремо іпотеку, де взяти гроші на внесок?
Іпотека - це основний спосіб, як купити квартиру, якщо немає грошей. На початковий внесок потрібно мінімум 10% від вартості житла. В даний час є компанії, які будують новобудови від 950.000 рублів. Тоді на початковий внесок досить набрати 95 тисяч рублів.
Цю суму можна набрати готівкою власними силами. Наприклад, допомоги по вагітності та декретної відпустки можуть скласти суму початкового внеску. Якщо сім`я чекає на другу дитину, то може отримати материнський капітал, за рахунок якого можна знизити іпотечну ставку.
Як тільки визначилися з банком, здаєте документи і чекаєте рішення керівництва. Після отримання кредиту ще кілька місяців (3-6) поетапно збираєте документи на отримання квартири у власність, про що вас будуть консультувати різні фахівці від компанії-забудовника і банку.
Отже, щоб ваша мрія здійснилася, потрібно скласти план дій, зважуючи кожне рішення, і йти до наміченої мети, не звертаючи, знаходячи нові можливості! Тільки в цьому випадку питання: «Як купити квартиру, якщо немає грошей, всього за пару років?» - Не поставить вас в глухий кут.
