Як оформити іпотеку?
Багато людей в нашій країні замислюються над тим, як оформити іпотеку. Однак перед цим необхідно зрозуміти суть даного терміна. Виявляється, іпотека являє собою вид довгострокового кредитування, яке передбачає наявність великого застави, в основному у вигляді майна, що набуває клієнта. У нашій країні цей вид кредитування почав шлях свого розвитку тільки в 1998 році і в даний час є одним з найпопулярніших.
І це не дивно, адже в сформованих економічних умовах буває важко придбати житло, особливо молодим подружнім парам. Тому сім`ї починають цікавитися, як оформити іпотеку. У питанні вибору схеми кредитування важливим аспектом є підбір таких умов, які були б вигідні як для кредитора, так і для позичальника. За стандартними правилами кредит може видаватися на термін від 5 до 25 років, при цьому клієнт в більшості випадків повинен володіти якимись накопиченнями, так як початковий внесок обов`язковий до сплати. Його мінімальним розміром вважається 10% від суми, необхідної для купівлі житла. Як правило, банки встановлюють плаваючі відсоткові ставки, що залежать від позикової суми і терміну, на який вона береться.
Частину, що залишилася після виплати початкового внеску суму розподіляють на весь термін у вигляді періодичних платежів. Зазвичай платежі повинні надходити в банк щомісячно. При розгляді питання про те, як оформити іпотеку, клієнт повинен знати, що він має право вибирати на власний розсуд систему нарахування періодичних виплат. Виділяють два основні методи: ануїтетний і диференційований. Відповідно до першого, сума боргу рівномірно розподіляється по всіх періодах. А при диференційованому методі з кожним місяцем сума виплат буде менше попередньої. Доцільно вибрати перший спосіб, так як він дасть клієнту якусь стабільність, причому не буде непомірних витрат в перші роки.
Не варто дивуватися, що банк в якості платної послуги прийняв навіть розгляд заявки на кредит або відкриття рахунку. Це стандартна процедура, яка необхідна для покриття адміністративних витрат кредитної установи. Отже, в якості першого кроку на шляху до покупки житла в розстрочку виступає збір інформації і документальне оформлення свого бажання. Документи на іпотеку повинні бути зібрані в повному обсязі і грамотно складені. Вам знадобиться заяву, бланк для заповнення якого надає співробітник банку, копія головних сторінок документа, що посвідчує особу, тобто паспорта (і, зрозуміло, оригінал). Крім того, будуть потрібні всі документи по нерухомості, обов`язкове до пред`явлення копія трудової книжки і Довідка про заробітну плату, адже на підставі цих документів кредитор робить висновок про доцільність прийняття заявки і можливості клієнта своєчасно виплатити борг. Деякі організації, пояснюючи як оформити іпотеку на квартиру, стандартний список доповнюють свідченням про пенсійне і медичне страхування, про шлюб або розлучення і навіть водійськими правами.
Якщо після розгляду заявки банк видає позитивний висновок, то настає наступний етап, на якому укладається угода купівлі-продажу. Як правило, після цього необхідно розрахуватися з банком, тобто виплатити початковий внесок. Але можна знайти програму, яка передбачає відсутність такого. Деякі кредитні установи вважають за необхідне моментом страхування нерухомості, так як це дозволяє знизити ризик шахрайства.
Після дотримання всіх формальностей здійснюється підписання договору кредитування і застави, а вже через кілька робочих днів продавець нерухомості отримає необхідну суму. Вище наведено базові правила, що дозволяють зрозуміти, як оформити іпотеку і стати щасливим володарем власного житла.
