Чи можна взяти іпотеку без початкового внеску в ощадбанку?
Іпотечний кредит - це в даний час найпоширеніший варіант покупки житла. Однак, як правило, для отримання житлової позики потрібні початкові накопичення. За діючими програмами іпотечного кредитування Ощадбанку для отримання позики треба мати 15-25% вартості житла. Сім`ї, у яких немає накопичень, природно, задаються питанням про те, чи можна взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку.
Содержание
Як отримати іпотеку без внеску
На жаль, в Ощадбанку немає житлових кредитів без початкових вкладень, і це цілком зрозуміло. Банки не хочуть ризикувати, видаючи кредит на всю вартість нерухомості. Адже в разі несплати малоймовірно, що житло вдасться продати з торгів за ринковою ціною.
Але все ж існують варіанти, як взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку:
- федеральна іпотечна програма для молодої сім`ї;
- іпотека з материнським капіталом;
- рефінансування;
- військова іпотека.
Федеральна іпотечна програма
Державна програма підтримки молодих сімей дозволяє взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку. Вона призначена для сімейних пар, де один з подружжя або обидва не старше 35 років. Також для одного з батьків з дитиною (з таким же умовою). Сім`я повинна знаходитися в спеціальному списку на поліпшення житлової ситуації.
За умовами даної програми, покладена субсидія від держави в розмірі 35% або 40% від вартості житла, що купується. У 2016 році субсидія складе близько одного мільйона рублів, якщо в сім`ї двоє дітей, 800 тисяч рублів для сім`ї з однією дитиною, близько 600 тисяч рублів, якщо немає дітей. Цією державною допомогою можна скористатися замість первинних накопичень.
Якщо сім`я відповідає вимогам державної програми «Забезпечення житлом молодих сімей», це буде оптимальний спосіб взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку. Ставка по позиці складе від 10,5% річних, розмір позики - до 8 мільйонів рублів, термін позики - до 30 років.
Іпотека з материнським капіталом
Ще один варіант, як взяти іпотеку без початкового внеску - використовувати материнський капітал замість накопичень. Цим способом можна скористатися для покупки як вторинного житла, так і квартир в новобудовах і в споруджуваних будинках. Засоби материнського капіталу повинні покривати як мінімум 15% вартості придбаного за допомогою позики житла.
Термін кредиту, як і в більшості інших програм, - до 30 років. Розмір позики становить від 300 тисяч до 15 мільйонів рублів. Ставка відсотка - від 12,5% річних.
Цей варіант найпопулярніший зі всіх способів, як взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку. Відгуки говорять про те, що він цілком реальний.
Військова іпотека
Надається тільки учасникам спеціальної системи забезпечення житлом військовослужбовців. За цією програмою можливе придбання житла, що будується, а також квартири, житлового будинку з землею, кімнати або таунхауса на вторинному ринку.
Даний житловий кредит - реальна можливість військовим взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку. За програмою військової іпотеки можна отримати суму до 1,9 млн рублів на термін до 15 років.
рефінансування іпотеки
послуга рефінансування кредитів досить широко поширена в даний час. Крім того що вона дозволяє отримати більш комфортні умови кредитування, це ще і можливість взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку. Відгуки скористалися цією послугою частіше позитивні. Це зрозуміло, адже при перекредитування клієнти отримують іпотеку в найбільшому банку країни на термін до 30 років за вигідною ставкою від 13,75% річних з вигідними умовами оплати.
При цьому рефінансування - один з небагатьох варіантів, як взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку одній людині.
Вимоги до позичальників
Клієнти, що бажають взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку, мають відповідати деяким вимогам:
- вік від 21 року до 75 років (молоді сім`ї - до 35 років, позичальники без підтвердження доходу - до 65 років);
- загальний стаж від одного року, тривалість роботи на останньому місці не менше півроку;
- чоловіки до 27 років не повинні підлягати призову.
Вимоги до нерухомості
Нерухомість, що купується не повинна бути в заставі на користь третіх осіб. Право власності на неї має бути офіційно зареєстровано в органах Росреестра.
Діють також вимоги під різні типи нерухомості.
Якщо мова йде про будівлю, то:
- знос повинен складати не більше 40%;
- вік - не більше 45 років;
- п`ять і більше поверхів;
- стан має бути неаварійним;
- будинок не дерев`яний і не барачного типу;
- перекриття змішані, металеві або залізобетонні;
- фундамент цегляний, кам`яний або залізобетонний;
- розташування в населеному пункті з чинним відділенням Ощадбанку.
квартира:
- обов`язкові системи електропостачання, опалення, водопостачання;
- неприпустимі підвальний і цокольний поверхи;
- перепланування повинні бути офіційно зареєстровані;
- окрема кухня та санвузол;
- двері, вікна, дах і сантехніка повинні бути справні.
Житловий будинок з землею:
- розташування в населеному пункті з розвиненою системою інфраструктури, поруч повинні бути інші житлові будинки;
- під`їзд до будинку і можливість проживання протягом усього року;
- обов`язкові система електропостачання, опалення, водопостачання, підведені комунікації;
- допустимо кам`яний, цегельний, залізобетонний або цементний фундамент;
- тип використання за документами на власність - під ІЖС або дачне будівництво;
- недобудовані об`єкти необхідно реєструвати в Регпалате.
Пакет документів
Документи клієнта:
- анкета фізичної особи або ІП на отримання кредиту;
- паспорта позичальників, чоловіка (дружини), співпозичальників;
- свідоцтво про шлюб або заяву про те, що клієнт не перебуває в шлюбі;
- свідоцтва про народження дітей;
- для кожного созаемщика потрібен документ, що підтверджує спорідненість;
- Довідка з місця роботи;
- документ про середньомісячний дохід за останні півроку;
- сертифікат на отримання маткапіталу і документ з Пенсійного фонду, який підтверджує його залишок.
Документи на нерухомість, що купується:
- документи, що підтверджують власність;
- документи-підстави на право власності;
- виписка з ЕГРП про те, що нерухомість не обтяжена заставою;
- незалежна оцінка вартості нерухомості;
- кадастровий і технічний паспорта;
- дозвіл органів опіки;
- згода чоловіка (дружини) на оформлення застави.
Документи на ділянку землі і приватний будинок:
- документи на власність;
- документи-підстави на власність;
- кадастровий і технічний паспорта на будинок;
- документи на об`єкти незавершеного будівництва (при наявності);
- виписка з ЕГРП про те, що земля і будинок не закладені;
- кадастровий паспорт ділянки землі;
- оцінка ринкової вартості ділянки і будинку, виконана незалежним експертом;
- згода чоловіка (дружини) на передачу в заставу банку земельної ділянки та об`єктів нерухомості на ньому;
- довідка з відділу опіки та піклування про можливість застави.
Таким чином, можливість покупки нерухомості без початкових накопичень доступна не всім. Для того щоб дізнатися точно, чи можна взяти іпотеку без початкового внеску в Ощадбанку конкретному клієнтові, бажаючим слід особисто звернутися до відділення банку для консультації з фахівцем.
