Пільгові кредити на будівництво житла в білорусі: особливості, правила оформлення та відгуки

«Порядна молода сім`я зніме недороге житло на тривалий термін» - саме такими оголошеннями рясніють сьогодні сторінки газет, інтернет-сайти, стовпи на зупинках громадського транспорту. Рідко яка сім`я має можливість знайти квартирне щастя на зорі свого становлення. Однак оренда житла дозволяє отримати ілюзію свого будинку лише на деякий час. Рано чи пізно все одно постає питання про те, як обзавестися житлом. Щоб отримати можливість побудувати власний будинок або купити квартиру, можна оформити кредит на будівництво житла для молодої сім`ї. Цей спосіб не так вже й поганий і має свої певні переваги. Головне - знати, на що ви маєте право, і все робити за правилами.

За законом

Кредити на будівництво житла в Білорусі можуть отримати абсолютно різні категорії населення, в тому числі і молоді сім`ї. Причому багатьом громадянам покладено суттєві пільги і послаблення при оформленні позики. Основним документом, що регулює отримання пільгових грошових позик, вважається Указ президента від 06.01.12 за номером 13. Повністю його назва звучить так: «Про питання надання громадянам державної підтримки при будівництві (реконструкції) і / або придбання житлових приміщень».

Тим, хто вирішить з ним ознайомитися, варто знати що існує більш пізня версія, а точніше, Указ президента № 469 від 16.11.15 року, який вступив в дію з 01.03.16. Цей указ коригує кілька пунктів попереднього, так що краще детально вивчити і його теж.

Кому взагалі покладено пільгову позику

У загальному випадку існує кілька категорій громадян, яким покладено особливий кредит на будівництво житла. Особам, які потребують на праві перш за все необхідно встати на облік до відповідних органів влади. Це дасть можливість потрапити в особливу чергу, складається з громадян, які потребують неодмінної поліпшення житлових умов. До першочергових категорій відносяться:

• громадяни, в сім`ях яких є інваліди з дитинства (тільки першої і другої груп);
• проживають в будинках, визнаних старими;
• талановиті молоді люди, які є лауреатами спецфонду президента;
• особи, які постраждали внаслідок аварії ЧАЕС, ліквідатори;
• співробітники держорганів внутрішніх справ;
• військовослужбовці;
• ветерани бойових дій;
• співробітники Комітету держконтролю і Слідчого комітету;
• особи, більше 10 років живуть в гуртожитку або приміщенні госжіліщного фонду;

Кредитування молодих фахівців

Якщо згідно із законом ви зважаєте молодим фахівцем, то ви також можете спробувати стати в чергу і спробувати оформити пільговий кредит на будівництво житла. Хоча прямого права на отримання пільгової позики ви і не маєте, але спробувати все ж варто. Може виявитися так, що ви підходите з яких-небудь іншим показникам. У будь-якому випадку на чергу вас поставити зобов`язані, але процес очікування може затягнутися.

Кого вважати молодою сім`єю

За новим законом, молодий може вважатися сім`я, в якій хоча б один з подружжя не старше 31 року до моменту подачі документів на отримання пільгової позики. При цьому в родині має виховуватися не менше 2 неповнолітніх дітей, а шлюб повинен бути першим для обох подружжя.

Щоб отримати пільговий кредит на будівництво житла для молодих, середній дохід на кожного окремого її члена не повинен перевищувати трикратного середньомісячного мінімального СПБ (середньодушового споживчого бюджету), розрахованого для сім`ї з 4-х чоловік.

Для того щоб мати право на пільги, потрібно, щоб в наявному житло на кожного члена однієї сім`ї доводилося не більше 10 м<sup>2</sup> (Для Мінська) або 15 м<sup>2</sup> для інших міст. При цьому жоден з подружжя не може мати у власності ніякого житла на території Білорусі, а також не виступати в якості наймача при проживанні в неприватизованих житло. Простіше кажучи, сім`я повинна або знімати квартиру або проживати з батьками або іншими родичами на їх території.

Тут є і ще один цікавий момент: знаходження в шлюбі не означає, що ви повинні стояти на черзі разом. Якщо один з подружжя стояв в черзі на отримання пільгового житла до вступу в шлюб, то він і далі може очікувати, поки підійде його час.

На який кредит можна розраховувати

Кредити на будівництво житла, передбачені державною програмою, покликані полегшити придбання власного будинку (квартири) для молодої сім`ї. Для таких «осередків суспільства» передбачено два види кредитування:

• На будівництво нового житла. Розрахувати приблизну суму можна так: норму загальної площі (20 кв. М / чол) множимо на вартість 1 м². Оскільки за основу приймається типове житло, то підсумкова сума буде різко відрізнятися від ринкової вартості. Розмір позики не повинен бути більше 90% вартості всього житла.
• На покупку готової квартири. Цей шлях обирають тоді, коли немає можливості вирішити питання шляхом будівництва. В цьому випадку сума позики розраховується як ніби для будівництва, а потім від цього числа береться 70%. Це і буде максимальна сума на яку ви можете претендувати.

Також потрібно знати, що сім`ї, які оформили кредити на будівництво житла або його покупку, не зможуть повноцінно розпоряджатися своїм новим майном до того моменту, коли повністю розрахуються за борговими зобов`язаннями. Це означає, що житло не можна буде продати, подарувати або обміняти на інше. Крім того, ніяких подібних дій з житлом не можна здійснювати ще й протягом трьох років після остаточного розрахунку за кредитом.

Фінансова підтримка молодих

Звичайно, купити квартиру для молодої сім`ї навіть з урахуванням пільги не так вже й просто. Для цього потрібно не тільки мати гроші для щомісячних платежів протягом багатьох років, але і відразу внести 10, а то і всі 30% вартості житла. А що робити тим, хто вже взяв кредит, та й не пільговий, а звичайний?

Для деяких сімей, які взяли такий кредит, передбачена державна субсидія. Для цього потрібно дотриматися одне з трьох умов:

• мати одного неповнолітнього дитини (або народити його після придбання житла) - допомога складе 20 мінімальних прожиткових бюджетів;
• за двох дітей, які не досягли совешеннолетнего віку дають 40 бюджетів;
• якщо є троє і більше дітей - вам належить 50 бюджетів прожиткового мінімуму.

Субсидія буде виплачена тільки після того, як пройде держреєстрація права власності на квартиру (будинок). Так що використовувати гроші в якості початкового внеску не вийде. Та й грошей ви вживу не побачите. Сума буде рівномірно перераховуватися на погашення тіла кредиту або ж% у ній, якщо основний борг вже сплачено.

збираємо документи

Якщо ви все ж зважилися на оформлення пільгової позики, вам варто звернутися за консультацією в "Беларусбанк". Кредити на будівництво житла там зазвичай видають з великим задоволенням. Спочатку вам знадобляться такі документи:

• громадянський паспорт;
• Довідка про доходи;
• документ (довідка) про склад сім`ї;
• для чоловіків, які не досягли 27 років - військовий квиток.

Про документи, які потрібно буде надати додатково, вам детально розкажуть у банку.

Розміри кредиту і норми площі

Як вже було сказано, кредити на будівництво житла все одно не покривають повної його вартості і бажаючим мати власне житло доведеться запастися початковим внеском. На стовідсоткове кредитування можуть претендувати лише члени багатодітних сімей.

Норми загальної площі встановлені такі:

• 20 м²/ Чол. - При будівництві однокімнатної квартири;
• 30 м²/ Чол. - Для будівництва 1-квартирного житлового будинку;
• 30 м²/ Чол. - При будівництві однокімнатної квартири, 1-квартирного житлового будинку в сільській місцевості, для громадян, які постійно там живуть і працюють;
• 44 м²/ Чол. - Для будівництва 1-квартирного житлового будинку, 1-кімнатної квартири в сільській місцевості для 1 людини, який там постійно живе і працює;

Термін погашення і відсотки

Максимальний термін, на який може бути видано кредити на будівництво житла, не перевищують 20 років, а члени багатодітних сімей зможуть розраховувати на вдвічі більший період.

Відсотки за використання пільгових позик встановлюються такі:

• 1% річних - для багатодітних сімей;
• 10% від ставки рефінансування (але не менше 3% річних) - для громадян, що працюють і постійно проживають в невеликих населених пунктах (до 20 тис. Чоловік);
• 20% від ставки рефінансування (не менше 5% річних) - для всіх інших категорій пільговиків;
• 50% ставки рефінансування Нацбанку, але не менше 5% річних - для молодих сімей та сімей військовослужбовців.

Це, мабуть, всі нюанси пільгового кредитування молодих сімей, а тим, у кого залишилися питання, варто все ж звернутися до юридичної консультації. Там вам дадуть вичерпні пояснення за всіма пунктами і навіть підкажуть які саме додаткові пільги покладені саме вам.

Статті схожі на "Пільгові кредити на будівництво житла в білорусі: особливості, правила оформлення та відгуки"

Як отримати квартиру молодій сім`ї

Іпотека "ощадбанку": відгуки та пропозиції

Як платити по кредиту менше, ніж сусіди? Сбербанк: умови іпотеки

Зобов`язання по материнському капіталу. Іпотека під державну підтримку