Іпотечний кредит: коротше і дорожче
Іпотечний кредит - одна з форм придбання нерухомості на ринку будівництва житла. Цей спосіб для покупки квартири на сьогоднішній день вибирає все більше число людей.
Так само як і реєстрація ІП в Москві і в інших російських містах, іпотечне кредитування відбувається в певному порядку, з оформленням низки документів, і вимагає конкретних знань і рішень. Багато в чому оцінити достоїнства і недоліки іпотеки дозволяє аналіз цього сектора ринкової економіки.
На жаль, фінансово-економічна криза особливо торкнувся галузі будівництва та нерухомості. Зміна деяких умов іпотечного кредитування в останні роки - наслідок цього процесу.
Перше-це зміна ставок. Як правило, всі вони знаходяться в залежності від державної ставки рефінансування. Чим вона нижче, тим кредит дешевше. В результаті кризи 2009 року по всій території Росії спостерігалося різке збільшення ставок рефінансування. Тільки з 01.01.09 року ставка піднялася на 13%. Підсумком стало різке подорожчання іпотечного кредиту. І навіть подальше зниження державної ставки рефінансування не поліпшило цієї ситуації. Причина в тому, що в результаті кризи банківським структурам довелося йти на такі непопулярні заходи, як скорочення ризику неплатежів за рахунок збільшення процентних ставок по видаваних новим кредитним позиках. Багато в чому ситуацію вдалося виправити завдяки урядовим субсидіям, які підтримали програми по іпотеці, а також запровадження системи відстрочки по платежах.
Таким чином, очікується, що ринок іпотечного кредитування буде поступово виходити з кризи, і, як наслідок, процентні ставки по іпотечному кредитуванню будуть зменшуватися.
Другий важливий момент - це терміни іпотеки. У певних часових межах здійснюється реєстрація ТОВ, оформляються ті чи інші документи. Іпотечне кредитування має найбільші терміни для погашення позик населення. Однак в кризових умовах ризик неповернення грошової позики або затримки по платежах значно зростає. Як наслідок, банки намагаються нормалізувати цю ситуацію за рахунок скорочення термінів погашення, що абсолютно невигідно для громадян, що мають невисокий або середній рівень доходів.
