Дозвіл на будівництво не потрібна в разі якщо ... У яких випадках не потрібно отримувати дозвіл?

Проходження спеціальних інстанцій та органів контролю для виконання будівельних заходів прийнято сприймати як клопітка, зайве і фінансово затратна справа. Важко сперечатися з тим, що отримання необхідних довідок і документів в Росії супроводжується масою неприємних нюансів, на які доводиться витрачати час і гроші. Однак жорстка регуляція сфери будівництва має вагомі підстави, оскільки експлуатація будівель і споруд не повинна нести ризик для безпеки людей. І все ж далеко не кожен об`єкт може становити небезпеку для життя і здоров`я, тому слід спочатку визначитися з тим, чи потрібно дозвіл на будівництво

в конкретному випадку. Бувають ситуації, коли відповідальні будівельники звертаються за отриманням подібної документації навіть без зобов`язань перед законом. Але в більшості випадків, особливо індивідуальні забудовники, все прагнуть обійти цю норму.

Для чого потрібен дозвіл на будівництво?

Процедуру отримання дозволу на будівельні роботи супроводжують заходи зі звірки проектної документації з технічним планом, відповідно до якого будуть здійснюватися робочі операції. Це необхідно для того, щоб відповідальна особа реалізувало саме той об`єкт, на який і виходило дозвіл. Але є й інші обґрунтування доцільності цієї процедури. Справа в тому, що відхилення від дозволу на будівництво позбавляє забудовника від регуляції його діяльності. Таким чином, він може звести багатоквартирний будинок в зоні, яка для цього не призначена - очевидно, що це буде суперечити містобудівній плану. Крім цього, до спорудження об`єктів такого типу пред`являються високі вимоги з боку органів технічного нагляду. Тому відсутність дозвільної документації навіть в разі зведення таунхауса може спричинити серйозні проблеми. Втім, якщо за фактом всі інші нюанси оформлення були дотримані, і об`єкт споруджувався на приватному і призначеному для цих цілей ділянці, то дозвіл можна отримати і після спорудження.

Який орган видає дозвіл?

Існують різні процедури в отриманні цього документа - окремі нюанси її виконання залежать від характеристик об`єкта і його розташування відповідно до плану. У свою чергу, вид дозволу на будівництво визначає і орган його отримання. Основна маса звернень з цього питання надходить до місцевого самоврядування, де заяви розглядаються за загальним правилом. Але зустрічаються й особливі випадки, коли потрібно і звернення, наприклад, в територіальне відомство природних ресурсів. Потреба в проходженні цієї інстанції може виникнути, якщо плануються роботи з земельними надрами.

Особливий порядок оформлення документів передбачається і в разі, якщо об`єкт повинен буде використовувати атомну енергію. У такій ситуації слід звертатися в службу по технологічному, екологічному та атомному контролю. Зрозуміло, подібні випадки є рідкістю, і в більшості своїй забудовники звертаються до місцевого органу, який дає дозвіл на будівництво за загальними правилами. А тепер варто докладніше розглянути, в яких ситуаціях цю процедуру і зовсім не потрібно проходити.

Зведення інженерно-технічних мереж

Одним з головних напрямків будівельних робіт, які позбавлені необхідності отримання дозволу, є прокладка, розподіл, монтаж, реконструкція та введення в експлуатацію мереж інженерно-технічної інфраструктури. Але тільки за певних умов. Наприклад, виконання подібних робіт без спеціальної документації допускається, якщо об`єкт надійде у володіння фізичною особою, яка не буде здійснювати підприємницьку діяльність в процесі експлуатації мережі. Таким чином, дозвіл на будівництво не потрібна у випадку прокладки комунікацій від зони сполучення з центральною системою забезпечення до споруджуваного або реконструюється на землі, не призначеної для комерційного використання.

Технічне забезпечення автодоріг

Відразу треба відзначити, що в цьому випадку мова йде лише про інфраструктурний забезпеченні автодоріг з категорії загального користування в зонах, де виконується під`їзд до земельної ділянки. Як правило, це інженерно-технічні мережі, завдяки яким забезпечується комунікаційне постачання перехідно-швидкісних зон, прилеглих ділянок, виїздів, майданчиків для стоянки, з`їздів і т. д. Типовий приклад такого проекту передбачає організацію кабельних електроліній, які підключаються до лінійним об`єктам капітального будівництва. Крім цього, дозвіл на будівництво не потрібна в разі забезпечення інженерно-технічною інфраструктурою, яка зв`язує під`їзні автодороги і примикають споруди з системами основного транспортного і комунального комплексу.

Організація внутріканальних мереж

Спорудження розподільних внутрішньоквартальних мереж, які входять в комплекс інженерно-технічної інфраструктури, в деяких випадках також не вимагає спеціального дозволу. Йдеться про повітряних, кабельних та комбінованих електролініях, серед яких електроустановки до 10 кВт і системи блокової каналізації. Крім цього, дозвіл на будівництво не потрібна у випадку монтажу водопровідних комунікацій, якщо внутрішній діаметр труб не перевищує 30 см. До цієї ж категорії можна віднести і напірні каналізаційні мережі для водовідведення. Є свої обмеження і при влаштуванні газопровідних внутріканальних мереж. Без дозволу можна організовувати канали з рівнем тиску в діапазоні від 0,005 до 0,3 МПа. При цьому внутрішній діаметр газопровідної труб повинен складати не більше 20 см. На додаток до цього варто відзначити можливість установки антикорозійного електрохімічного захисту в трубопроводах і газорегуляторних станцій.

Будівництво допоміжних об`єктів

Це один з найпопулярніших видів приватного будівництва, через якого нерідко виникають судові спори. У цю категорію можна віднести споруди, які споруджуються на ділянках, не призначених для здійснення підприємницької діяльності, а також землі для дачного господарства та ведення садівництва. Найчастіше це об`єкти, які є частиною загальної інфраструктури, яка обслуговує основне житловий будинок. На сьогоднішній день не потрібен дозвіл на будівництво таких допоміжних споруд, як лазні, сараї, гаражі, колодязі і т. Д. Правда, бувають і спірні ситуації, коли сараї розглядаються в якості окремого об`єкта нерухомості. На жаль, строгих розмежувань у визначенні допоміжного об`єкта немає - прийнято вважати, що ця споруда, метою якого є господарське утримання житлового будинку.

спорудження свердловин

Будівництво свердловин - це якраз той випадок, коли може знадобитися отримання дозволу від органів нагляду за природними ресурсами. Винятком є свердловини, які передбачені і затверджені законодавством про природні надра. Це відноситься також і до проектів розробки корисних копалин. В межах приватного ділянки не потрібен дозвіл на будівництво, якщо мова йде про створення свердловини глибиною до 5 м. Цього достатньо для формування колодязів, але якщо планується пристрій артезіанської свердловини, глибина якої може досягати 80 м, то можуть знадобитися відповідні документи. Втім, і тут все неоднозначно, оскільки використання подібних об`єктів для власних потреб позбавляє від необхідності отримувати дозвіл.

реконструкційні роботи

Реставраційні та реконструкційні заходи часто сполучаються з повноцінним будівництвом, але, звичайно, відповідальність таких робіт не настільки велика. Власне, всі операції такого роду можуть виконуватися вільно, якщо не планується відведення меж охоронних зон. Наприклад, дозвіл на будівництво не потрібна в разі реконструкції лінійного об`єкта, який при цьому залишиться в колишніх смугах відводу. Самі робочі заходи можуть зачіпати і комунікації, пов`язані з капітальними будівлями. Це може бути і система водопостачання, і каналізаційна інфраструктура, а також автодороги місцевого значення.

Особливості тимчасового дозволу

Даний формат дозвільного документа розрахований на полегшення робочого процесу. Справа в тому, що проходження основної процедури в деяких випадках може затягуватися на довгий термін. Щоб не затримувати робочий процес, можна отримати тимчасовий дозвіл на будівництво, яке дозволить завершити окремі і менш відповідальні етапи спільного проекту. Наприклад, це може бути проведення геодезичних операцій, підготовка будмайданчика для закладки фундаменту, очисні роботи, земельні заходи і ін. При цьому забудовник не може починати, наприклад, зведення стін. Такий підхід дозволяє економити час і гроші особливо в процесі реалізації масштабних проектів.

Що загрожує при будівництві без дозволу?

Залежно від характеристик проекту і умов його реалізації можуть бути зроблені різні заходи в рамках адміністративної відповідальності. Наприклад, поширеним інструментом боротьби з самобудом є конфіскація. Дана міра відноситься до індивідуальних будівель, які не були завершені вчасно. Це ж належить до об`єктів, які спочатку не мали дозвільної документації. Але позбавлення прав власності допускається виключно в рамках судової процедури. Крім цього, роботи без дозволу на будівництво не фінансуються банками за кредитними програмами. Але навіть якщо будівництво буде благополучно завершено, є ризик, що будівля не підключать до центральних комунікацій, а також не присвоять поштового індексу. Найбільш жорсткі заходи передбачають знесення споруди, але, знову ж таки, за рішенням суду.

У яких випадках потрібно узгодження?

Крім дозволу, в деяких випадках потрібно і узгодження будівельних робіт. В першу чергу відповідна домовленість про проведення таких заходів повинна бути з правовласником сусідньої ділянки. Це зовсім не означає, що доведеться домовлятися з усіма найближчими власниками - мова йде тільки про власників земель, які знаходяться від планованого об`єкта споруди на відстані до 3 м. Якщо ж таке узгодження отримано не було, то нічим серйозним це теж не загрожує. У всякому разі, відсутність дозволу на будівництво обіцяє набагато більші неприємності. З сусідами можна буде узгодити будівництво і в процесі її виконання. Інша справа, якщо мова йде про узгодження з пожежними інстанціями - але це вже відноситься до об`єктів спеціального призначення.

висновок

Більшість питань щодо документів, що дозволяють здійснювати будівельні заходи, відносяться до приватних будинків. Дуже часто бажають обзавестися власним котеджем прагнуть всіляко обійти і ухилитися від встановлених правил. Але, як показує практика, будувати без дозволу на будівництво невигідно в усіх відношеннях. На такий крок забудовники вирішуються заради економії часу і грошей. Але наслідки в результаті виявлення самовільної забудови можуть обернутися ще більшими витратами. І це при тому що в більшості випадків для законного отримання дозволу немає ніяких бар`єрів. Зрозуміло, виконувати подібні роботи слід на призначеному для цих цілей ділянці і з наявністю грамотно складеної технічної документації.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!