Дозвіл на будівництво: дотримуємося закон і порядок
Правова безграмотність часто призводить людей до проблемних ситуацій. Господарі земельних ділянок вважають, що на території своєї власності вони можуть собі дозволити будь-яку споруду або перебудову. Насправді, існує відповідне законодавство, яке вимагає від власника узгодження дій у відповідних інстанціях, результатом якого повинно стати дозвіл на будівництво об`єкта.
Дозвіл на будівництво видається архітектором району, де знаходиться земельна ділянка. Наявність цього документа дає право власнику володіти новобудовою без ризику, тому що процес реєстрації нової нерухомості пройде у нього в рамках встановлених порядків. У тому ж випадку, коли будівельні роботи проходять без дозвільних документів, самовільно, людина ставить себе в умови, коли йому в будь-який момент можуть пред`явити претензії про незаконність будівництва і змусять її, в гіршому випадку, просто-напросто ліквідувати, а в кращому випадку - заплатити за самовільні дії великий грошовий штраф.
Якщо для вас актуальне питання про те, як отримати дозвіл на будівництво, почніть з оформлення документів про земельно-майнових відносинах. Висновок про те, що всі потрібні папери в порядку, видає комісія зі складання проектно-кошторисної документації. Після цього ви отримуєте дозвіл на будівництво і Ордер на проведення відповідних робіт на зазначеній ділянці.
Кожен, хто цікавиться питанням, як отримати дозвіл на будівництво, повинен пам`ятати, що цей документ існує в двох різновидах. Один з них стосується будь-яких видів будівельно-монтажних робіт, а інший дозволяє проводити тільки окремі види, такі, як риття котлованів. Прокладка каналізаційних та інших комунікацій, влаштування фундаментів і т.д. Це важливий момент при отриманні дозволу на ведення будівельних робіт, тому що невідповідність документації проводяться діям, також несе за собою велику відповідальність, аж до нарахування штрафів і оскарження в суді.
Дозвіл на будівництво об`єкта потрібно не завжди. Якщо будівництво не вимагає реконструкційних робіт, не змінює їх особливостей і не впливають на їх надійність і безпеку, при зведенні тимчасових споруд, а також в разі, коли об`єкт, що будується знаходиться на території некомерційного товариства, цей документ не оформлюється.
Дозвіл на будівництво переоформляється в обов`язковому порядку, коли право на ведення будівельних робіт передається іншій особі або в разі зміни організаційно-правової форми замовника.
Дозвіл на будь-яке будівництво передбачає подання цілого пакету документів, що складається з заяви, правовстановлюючих документів на земельну ділянку, містобудівного плану, проектної документації, позитивного висновку держекспертизи, згоди всіх правовласників на проведення будівельних робіт, допуски технічного нагляду, проектних організацій та відповідального будівельного підприємства.
Для того, щоб цей копіткий процес відбувався швидко потрібно пам`ятати, що є спеціальні вимоги, яким майбутня споруда повинна відповідати. Назвемо деякі з них:
- Відстань від вікон житла до побутових будівель повинно бути не менше 6 метрів.
- Будівлі з дерев`яними покриттями повинні знаходитися від житла не менше, ніж в 8 метрах.
- Між будівлями з деревини має бути не менше 10 метрів.
Дотримуючись цих вимог, ви не тільки швидко отримаєте потрібний дозвіл на ведення будівельних робіт, але й забезпечите життя своє та близьких вам людей.
