Накладні витрати в будівництві
Накладні витрати в будівництві - це частина вартості робіт по кошторисної документації, яка враховує всі витрати, які пов`язані зі створенням необхідних умов для проведення будівельних, пусконалагоджувальних та будівельно-ремонтних робіт, а також організацією цих робіт, управлінням та їх обслуговуванням.
Накладні витрати в будівництві, включаються до кошторисної вартості, представляють витрати, безпосередньо не пов`язані з організацією, обслуговуванням і управлінням будівництва, які неможливо віднести до конкретного елементу або одиниці продукції будівництва.
Облік накладних витрат проводиться відповідно до Методичних вказівок МДС 81-33.2004 від 12.01.2004 року.
Ці витрати, як і норми витрати матеріалів у будівництві, враховуються в складанні кошторисів згідно методичної документації.
Розмір накладних витрат в середньому варіюється в залежності від особливостей процесів і територіальної приналежності від 12 до 20%.
Нормативна величина цих витрат показує розраховані середньогалузеві витрати, супутні проведенню будівельних робіт і включаються у вартість будівельної продукції.
Щоб визначити вартість будівництва на окремих стадіях, використовується система норм накладних витрат. Дані норми по функціональному призначенню і масштабам діляться на види:
- укрупнені нормативи, що характеризують основні види будівництва;
- нормативи за окремими видами будівельних робіт;
- індивідуальні норми, вироблені конкретної ремонтно-будівельної або будівельно-монтажною організацією.
Укрупнені нормативи визначені на підставі даних статистичного спостереження за видами будівництва. Вони використовуються для створення укрупнених інвесторських кошторисів і в процесі підготовки документації для проведення тендерних підрядних торгів.
нормативи по видам робіт застосовуються при складання проектно-кошторисних документів і при розрахунках за вже виконані роботи.
Індивідуальні норми розробляються підрядними організаціями по ціноутворенню при будівництві на основі договорів з підрядними організаціями. Проекти індивідуальних норм проходять експертизу замовника.
Нормативи накладних витрат визначаються на основі кошторисно-нормативних баз 2001 року, що включає 86 видів робіт у галузі будівництва.
Накладні витрати в будівництві нормуються у відсотках від сум фонду оплати праці або прямих витрат на будівництво непрямим способом у складі прямих витрат.
Укрупнені нормативи, а також нормативи по видах монтажних і будівельних робіт розробляються спеціальними організаціями-розробниками (центрами ціноутворення по будівництву федерального і регіонального рівня), які підпорядковуються Управлінню ціноутворення.
Методичним керівництвом розробки нормативів займається Управління ціноутворення.
Розміри накладних витрат визначаються при складанні локальних кошторисів в базисному чи поточному рівні цін. До кошторису включаються не тільки витрата матеріалів в будівництві, але і накладні витрати в будівництві, які супроводжують всі етапи процесу.
Нарахування нормативів проводиться за збірниками ГЕСНм-2001, ГЕСН-2001 і ГЕСНр-2001.
Склад накладних витрат, статті яких об`єднані укрупнено за цільовим призначенням:
- Адміністративно-господарські (43,45%);
- На обслуговування працівників сфери будівництва (37,32%);
- На організацію робіт на будмайданчиках (15,7%);
- Інші витрати (3,53%), до яких відноситься амортизація по нематеріальних активів, витрати на рекламу, платежі за банківськими кредитами.
- Витрати, що не враховуються як норми, але відносяться на накладні витрати (страхові платежі, податки та інші відрахування, витрати на сертифікацію, виплати працівникам за рішенням суду та ін.)
