Навіщо потрібна оцінка земельних ділянок?
Оцінка земельних ділянок найчастіше проводиться, щоб визначити ринкову вартість ділянки. Як правило, її необхідно проводити при здійсненні різних угод, що стосуються цього ресурсу.
Оцінка земельних ділянок ділиться на кілька видів (в залежності від методів її проведення і переслідуваної мети). Перший вид оцінки називається бонітування грунтів і він є складовою державного кадастру, основою для проведення економічної оцінки землі в майбутньому. Дані, отримані в результаті такої оцінки, враховуються при визначенні придатності грунту для вирощування культур.
Другий вид оцінки землі - економічна оцінка. Дані по ній лежать в основі нормативної оцінки землі, аналізу ефективності використання ділянки і визначення економічної придатності сільськогосподарських угідь для вирощування культур.
І, нарешті, третій вид - грошова оцінка ділянки землі. Вона, в свою чергу, може бути нормативною і експертною, що також залежить від призначення, і, звичайно ж, порядку її проведення. Нормативна оцінка землі використовується з метою визначити розмір податку на землю, державного мита при даруванні або мене ділянки, орендної плати за ділянку, втрат виробництва. Також таку оцінку застосовують для розробки показників та механізмів стимулювання правильного використання землі.
Більшість оціночних компаній займаються проведенням саме експертної грошової оцінки, тому доцільно розглянути цей вид більш докладно.
Найчастіше експертна оцінка земельних ділянок замовляється для:
-проведення стандартної операції купівлі-продажу землі;
-передачі ділянки під заставу;
-бухгалтерського обліку;
-поділу майна у разі розлучення або інших судових суперечок.
Як правило, оцінка земельних ділянок включає в себе визначення мети оцінки, обстеження ділянки та визначення ситуації на ринок землі, аналіз пакету документів від замовника, обгрунтування ефективного використання землі, вибір підходу для оцінки, розрахунок вартості об`єкта, підсумкове оформлення результатів роботи (звіт і висновок). Перераховані вище дії і їх послідовність можуть змінюватися оцінювачами, якщо є така необхідність. Деякі кроки можуть бути опущені.
Якщо говорити про пакет документів, які замовник зобов`язаний надати для проведення оцінки ділянки, він може відрізнятися (багато в чому це залежить від того, фізична або юридична особа замовник), а також від призначення об`єкту і цілей оцінки. Так, якщо власник ділянки - юридична особа, документів потрібно більше, а сам процес оцінювання займе більше часу.
У більшості випадків в списку обов`язкових документів можна знайти акт на право власності, а також паспорт (обов`язково), кадастрова виписка про земельну ділянку, статут юридичної особи, інші документи на земельну ділянку, якщо такі є, фотографії об`єкта. Як уже згадувалося вище, експерти в разі потреби можуть запитувати додаткові документи. Важливо, що всі копії повинні бути завірені нотаріусом.
