Як себе вести при купівлі квартири? На що звернути увагу перш за все?
Багато в Росії зайняті вирішенням свого квартирного питання. Комусь більше подобається вторинне житло, хтось звертає увагу на новобудови. Але в цих відмінностях немає нічого дивного при покупці квартири. На що звернути увагу - вже інше питання, що вимагає окремого розгляду. Адже кожному з нас хочеться жити комфортно і максимально зручно.
Що зазвичай відбувається при придбанні житла?
Які питання цікавлять покупця? Усе матеріальні витрати, ціна, планування і метраж, продавець і забудовник, місце розташування - мабуть, ось і все, що зазвичай люди враховують при покупці квартири. На що звернути увагу крім цих деталей, практично ніхто не замислюється. А адже деякі фактори можуть відігравати значну роль при виборі відповідного житла. Найчастіше у нас в голові вже заздалегідь пропрацьований план тієї нерухомості, в яку ми інвестуємо. Якщо потрібна оренда, то власнику найважливіше придбати нерухомість дешевше. Але це зовсім не вихід з положення.
Купівля квартири: як зробити все правильно?
Коли купується будь-яка нерухомість, перш за все, варто вирішити питання - чи готова людина самостійно шукати покупців і оформляти угоду або хоче все це довірити ріелторам. В принципі, питанням можна замислитися і самостійно, якщо є така можливість. Правда, допомога професіоналів все одно знадобиться, коли потрібно буде перевіряти нерухомість на юридичну чистоту або безпеку. Практика показує, що невдачею закінчується близько 95 відсотків угод, які покупці і продавці укладають один на один. Так що слід оцінити ризики при покупці квартири в кожному окремому випадку.
Яка вартість послуг ріелтора?
За свої послуги ріелтори зазвичай можуть попросити не більше 5-10 відсотків від вартості житла. Якщо визначати ціну більш конкретно, то вона залежить від гарантій клієнту і списку обов`язків самого ріелтора. договір страхування цивільної відповідальності перед клієнтом у ріелтора буде додатковим плюсом при покупці квартири. На що звернути увагу, так це якраз на наявність подібної страховки. Вона необов`язкова, але її наявність дає менше приводів засумніватися у високій якості послуг.
Посередники: за що їм платити?
У відсотках від ціни квартири або в твердій сумі може бути вказана вартість послуг ріелтора сама по собі. Крім того, слід вказати, чи є частиною договору витрати на підбір при покупці квартири. На що звернути увагу - так це на те, що сума таких витрат повинна бути зафіксована окремим пунктом, якщо відповідь на питання була негативною. Окремого розгляду потребує ситуація, коли пошук виявився невдалим. Вирішує тільки сам клієнт, хто і як повинен розпоряджатися грошовими коштами. Краще вказати, що і кому належить в разі таких невдач.
Кілька важливих моментів
Особи, визнані законом недієздатними, не має права укладати угоди самостійно. В органах піклування та опіки за місцем проживання громадянина зазвичай можна знайти всю необхідну інформацію. Підводні камені при покупці квартири можуть зустрітися, коли угода укладається, скажімо так, з хворою людиною, коли він погано себе почуває або перебуває на обліку в диспансері наркологічного або психоневрологічного характеру.
