Як повернути 13 відсотків від покупки квартири?
Купівля будь-якої нерухомості, в тому числі квартири, передбачає великі витрати. Власник може повернути 13% від вартості житла. Це право регламентується чинним податковим законодавством. Такою можливістю може скористатися кожен громадянин.
Содержание
За яких обставин можливе повернення 13 відсотків від покупки квартири?
Повернення податкового вирахування від придбання квартири може бути отриманий будь-яким громадянином нашої країни один раз. Це право закріплюється 220 статтею НК РФ. Але потрібно мати на увазі кілька умов.
Гранично можлива сума, з якої можна повернути 13 відсотків від покупки квартири, становить 2 000 000 рублів. Тобто назад отримати можна тільки максимум 260 тисяч. Зробити це можна в трирічний період з моменту придбання квартири.
У період подачі заяви до територіального податкового органу власник повинен мати офіційне працевлаштування. Важливо, щоб з його зарплати проводилися всі необхідні відрахування. Сума податкового вирахування безпосередньо залежить від розміру офіційного доходу.
Непрацюючий або працевлаштований неофіційно не має права на повернення 13%. Позбавляються цього права пенсіонери і знаходяться в декретній відпустці. Але якщо власник офіційно працевлаштуватися в трирічний період з моменту укладення угоди, повернення 13 відсотків від покупки квартири можливий.
Договір про продаж об`єкта нерухомості повинен бути зареєстрований через Росреестр. Необхідно мати свідоцтво з реєстраційної палати про власність.
Необхідні документи
Щоб зробити повернення 13 відсотків від покупки квартири, в податкову інспекцію потрібно надати:
- паспорт власника;
- договір про покупку квартири;
- свідоцтво про право власності;
- паперу, що свідчать про оплату (чеки, виписки, розписки);
- довідка за формою 2НДФЛ від роботодавця;
- заповнена декларація форми 3НДФЛ;
- заяву на повернення прибуткового податку;
- номер банківського рахунку для нарахувань коштів.
Крім оригіналів цих документів, можуть знадобитися і їх копії. Нюанси щодо заповнення декларації можна уточнити в податкову службу.
Коли здавати податкову декларацію?
Подача заяви повинна бути проведена в певний термін. Як правило, декларацію подають до 1 квітня року, який йде після покупки. Однак законодавство дозволяє це робити в трирічний період.
як повернути податок при покупці квартири по житловим кредитом?
Якщо нерухоме майно набувається за допомогою іпотечного кредитування, податок на прибуток теж можна повернути. При цьому процедура така ж, як при покупці без кредитування. Але відрізняється пакет документів.
У відділення ФНС потрібно надати договір з банком про надання житлового кредиту. У ньому вказуються контактні дані покупця, умови кредитування. З банку також потрібно взяти довідку про сплачені відсотках і документи, що підтверджують оплату. У 3НДФЛ вказується, що власник виявляє бажання повернути 13% від сплачених грошей за житловим кредитом.
Повернення податку при продажу квартири
Для того щоб купити нове нерухоме майно, найчастіше люди стикаються з тим, що потрібно продати колишнє житло. Тут також є деякі нюанси.
Якщо квартира знаходиться у власності більше 3 років, прибутковий податок при продажу не стягується.
Якщо ж нерухомість у власності менше 3 років, тоді продавець втрачає 13%. Але великих втрат можна уникнути трьома способами:
- продати квартиру за тією ж вартістю, за яку вона була куплена;
- заплатити 13% загальної вартості, при цьому 1 000 000 не буде обкладатися цим податком;
- продати житло і купити нове, тобто скористатися взаємозаліком.
У ріелтерської практиці нерідкі випадки, коли реальна вартість об`єкта нерухомості сильно знижується, щоб колишні власники звільнялися від сплати майнового податку. Такі дії є незаконними, але з юридичної точки зору все оформляється вірно.
Що ще важливо знати?
Як правило, при зборі всіх необхідних документів у податкової інспекції немає причин для відмови в поверненні 13 відсотків від покупки квартири. Відмова можливий, якщо нерухомість купувалася на гроші підприємства або з державного або місцевого бюджету. Також якщо між родичами відбувається покупка квартири, повернення 13 відсотків неможливий.
Кожен громадянин може одержати відрахування один лише раз в житті. При цьому дуже важливо враховувати, на кого оформляється нерухомість. Так, якщо власником є один член сім`ї, то відрахування повертається тільки йому. Якщо ж кілька, то відрахування буде здійснюватися пропорційно часткам власності. При цьому право подати податкову декларацію повторно втрачають всі власники.
Нещодавно вступив в силу закон, згідно з яким повернення можливе з 2 000 000 навіть в тому випадку, коли купувалося кілька об`єктів нерухомості.
При покупці житла слід якомога раніше ставити його на облік до територіального відділення ФНС. Як можна повернути 13 відсотків від покупки квартири? Зробити це досить просто. Для цього потрібно передати необхідні документи до відділення ФНС. Варто пам`ятати, що повернення податкового вирахування проводиться пропорційно перерахованого з зарплати власника прибуткового податку. Процедура повернення може затягнутися на кілька років до погашення всієї належної суми. Максимальна сума, на яку може претендувати громадянин при повернення прибуткового податку, становить 260 000 рублей.
