Як отримати 13 відсотків з покупки квартири? Повернення 13% з покупки квартири

Ринок житлової нерухомості, як і живий організм, постійно знаходиться в інтенсивному русі. Люди продавали і купували житло в усі часи. Сьогодні російським законодавством встановлена можливість повернення частки фінансових коштів, витрачених на покупку житла - квартири, будинки, кімнати і інших об`єктів. Поговоримо про те, які категорії платників податків мають право на повернення і як на практиці здійснити повернення податку з покупки квартири.

Хто має право оформити повернення

За правилами, встановленими законом, повернути частину сплачених за житлову нерухомість грошей має право тільки працююче фізична особа, яка отримує заробітну плату та перераховує ПДФО з загальної суми нарахованого доходу. Це право визначено ст. 220 НК РФ. Словом, оформити повернення може тільки платник прибуткового податку. Подібний відрахування в НК РФ називається майновим, можливий він виключно з суми перерахованого податку. Якщо податок до бюджету не надходив, т. Е. Людина не працювала або працював неофіційно, то право на повернення коштів не настає. Отже, законна пільга, супутня такого кроку, як покупка квартири, - отримання 13 відсотків від понесених витрат.

Існують обмеження по сумі покупки, які ми розглянемо пізніше. Отримати відрахування можуть:

• власник житла або їх офіційні подружжя;

• один з батьків неповнолітнього власника, якщо раніше відрахування їм не оформлявся.

Оформити відрахування можна виключно за умови витрачання власних коштів. Якщо покупка зроблена за рахунок фінансових коштів організації, бюджетів різних рівнів, материнського капіталу, то право на відшкодування витрат не виникає. Тепер розберемося, як отримати 13 відсотків з покупки квартири.

Оформити майнове відрахування можна при придбанні житла або ділянки землі під його забудову, зведення житлового будинку, погашенні відсотків за іпотечний кредит.

Не поширюється ця пільга на витрати по переплануванню приміщень, придбання сантехніки та іншого обладнання. Це важливо знати, оскільки згадка про ці витрати в декларації призведе до відмови податкової інспекції в її прийомі та подальшому поверненні на переоформлення документа.

На які придбання оформляється відшкодування ПДФО

Під визначенням «об`єкт покупки», фігурує в юридичних документах, розуміються такі одиниці нерухомості:

• квартира, її частина, кімната;

• будинок, частка в ньому;

• ділянку землі, що має категорію ІЖС, т. е. придатний під індивідуальну забудову. Здійснити повернення 13% з покупки квартири (будинку) в цьому випадку можна з того року, коли право власності на зведену будівлю або частку в ньому зареєстровано офіційно;

• ділянку землі (частка) з перебувають на ньому будовою.

Розрахунок майнового відрахування

Сума вирахування становить 13 відсотків з покупки квартири. У неї може входити не тільки власне ціна квартири або будинку, але і витрати на зведення та оздоблення, оплата послуг з розробки проекту, підключенню до енергоресурсів і комунікацій. Крім того, податкове вирахування поширюється і на погашення відсотків по іпотеці. Законодавчо встановлені і обмеження в сумах повернення. Максимальними є:

• 2 мільйони рублів від придбаного вартості житла, т. Е. Можливість відшкодувати витрати в обсязі 260 тис. Руб. (13% від 2 млн);

• 3 мільйони руб. від сплати відсотків по іпотеці, т. е. 390 тис. руб. (13% від 3 млн).

Важливо пам`ятати: якщо вартість квартири нижче 2 млн руб., То покупець має право використовувати залишок в майбутніх придбань об`єктів нерухомості. Подібне правило поширюється на покупку майна з початку 2014 року. Раніше алгоритм розрахунку застосовувався за іншими правилами: одержати відрахування можна було тільки за одне придбання (навіть якщо вартість житла була істотно нижче 2 млн руб.), А по відрахуванню за іпотечний кредит обмеження не встановлювалися.

Тому при придбанні житла в розстрочку необхідно враховувати особливості можливості отримання права на відрахування, адже при його виникненні до 2014 року подавати документи на відшкодування витрат слід після того, як оплачена повна вартість або її частина, яка дорівнює 2 млн руб., Оскільки зробити це можна лише на один об`єкт.

За який період можливо отримання вирахування з придбаного в 2015 житлу?

Можливість відшкодування частини витрат по придбаної нерухомості настає з року реєстрації свідоцтва права власності (якщо угода оформлена договором купівлі-продажу), або акту передачі майна при пайову участь у зведенні будинку. Наприклад, придбавши житло в 2015 році, платник податків з наступного, 2016 року оформляє пакет відповідних документів, що підтверджують покупку і, при схваленні ИФНС, набуває право на повернення ПДФО у розмірі 13% від вартості житла до встановлених обмежень. Оформляти відшкодування податку платник може протягом трьох наступних років, пенсіонер - чотирьох років (2016 2017, 2018, 2019).

Особливості, що враховуються при оформленні вирахування

Розглянемо, як повернути 13 відсотків з покупки квартири. Важливо пам`ятати: неможливо повернути за один рік суму вирахування більш, ніж розмір ПДФО, утриманий за рік. Решта коштів переноситься на наступні періоди, т. Е. Повернення коштів проводиться до повного відшкодування покладеного вирахування.

Як отримати 13 відсотків з покупки квартири: основні кроки

Право на повернення настає після того, як квартира (або інше житло) придбана і знаходиться у власності.

Щоб його оформити, слід:

• підтвердити факт покупки і оплати ПДФО в податковому періоді;

• оформити декларацію з податку та подати її до територіальної інспекції ФНС.

Підтвердженням перерахування сум податку є довідка ф-ми № 2-ПДФО, яку на вимогу працівника видасть бухгалтерія. Цей документ повинен бути підписаний керівником і головним бухгалтером, а також завірений печаткою організації. Декларація ф. 3-ПДФО заповнюється за чинною типовою формою. Зауважимо, що існує безліч інтернет-порталів, фахівці яких візьмуть підготовку декларації на себе, але і самостійно впоратися із заповненням форми нескладно.

Основні документи, необхідні для надання в ИФНС

Розберемося, як отримати 13 відсотків з покупки квартири, і приступимо до збору необхідних документів. Частина з них - спільні. І при настанні права на відрахування платник податків збирає пакет для подачі в ИФНС, в який входять:

• довідка ф. 2-ПДФО;

• посвідчення особи;

• декларація ф. 3-ПДФО;

• заяву на відрахування.

Додаткові документи

Описаний вище пакет - загальні для всіх випадків покупки документи.

Залежно від умов придбання його часом необхідно доповнити інший суттєвою інформацією, такий як:

• договір купівлі-продажу;

• договір пайової участі в будівництві будинку, відступлення права вимоги;

• договір купівлі земельної ділянки;

• договір придбання майна в іпотеку.

Придбання житла в часткову власність супроводжується заявою про розподіл вирахування. Покупці, які перебувають у шлюбі, мають неповнолітніх дітей, купуючи житло в спільну власність, надають і супутні загального пакету, документи:

• свідоцтво про шлюб;

• заяву про розподіл часток;

• свідоцтво про народження дітей;

• документи про право власності.

Для здобуває нерухомість пенсіонера необхідно надання пенсійного посвідчення.

Способи отримання вирахування на придбане житло

Існує два способи оформлення майнового відрахування:

• в найближчій ИФНС;

• через роботодавця.

Щоб оформити повернення 13% з покупки квартири, в податкову інспекцію на початку року, що настає за роком покупки, надають відповідний пакет документів, мова про який йшла вище. Після перевірки документів, ИФНС надає платнику податків відрахування в розмірі сплаченого ПДФО за рік покупки. Залишок вирахування оформляється в такому ж порядку в наступному році. При необхідності, якщо після закінчення другого року знову залишився залишок вирахування, оформлення документів ще раз повторюється.

Повернути 13% з покупки квартири можна і через роботодавця. У цьому випадку, надавши документи в податкову інспекцію і отримавши дозвіл, платник податків звертається до роботодавця, який на цій підставі дає розпорядження не утримувати прибутковий податок з працівника з місяця отримання підтвердження до кінця поточного року. Право на відрахування в наступному році підтверджують знову.

Який спосіб більш вигідний платнику?

Розберемося, як повернути 13% податок з покупки квартири в найбільш зручному варіанті. Оформлення майнового відрахування через ИФНС краще, оскільки при відшкодуванні податку роботодавцем право на відрахування виникає з місяця підтвердження, т. Е. Один місяць буде втрачено обов`язково, адже зібрати документи, передати їх в ИФНС і отримати дозвіл в січні нереально. Податкової інспекції дано право розгляду документів протягом місяця, т. Е. Найближчий термін отримання дозволу - середина - кінець лютого. При вирішенні повернути відрахування за що не увійшли в розрахунок місяці, доведеться на початку майбутнього року знову оформляти декларацію 3-ПДФО за минулий рік.

Кілька моментів, важливих для платника податків:

• місяць придбання не грає ролі, оскільки сума сплаченого податку враховується за весь рік повністю;

• довідку ф. 2-ПДФО необхідно замовляти на початку майбутнього року, а не в кінці грудня того року, коли покупка відбулася (отримана на початку року довідка 2-ПДФО містить відомості про відрахування податку в повному обсязі).

Отже, розглянувши в статті питання про те, як отримати 13 відсотків з покупки квартири, сподіваємося, що основні моменти з`ясовані.

Статті схожі на "Як отримати 13 відсотків з покупки квартири? Повернення 13% з покупки квартири"

Повернення прибуткового податку за лікування: як повернути гроші

Ви теж не знаєте про те, як отримати податкове вирахування за навчання?

Податкові відрахування при покупці квартири

Чи можливе повернення прибуткового податку при покупці машини? Документи для повернення прибуткового податку при навчанні, лікуванні, покупці житла