Реєстрація іпотеки: особливості
Головною відмінною рисою іпотеки є надання застави. Таким чином, термін «іпотека» позначає кредит, що видається під заставу майна. Цей вид кредиту визначає форма застави, при якій закладається залишається у власності позичальника. Однак в разі невиконання позичальником свого зобов`язання перед кредитором, кредитор стає повноправним власником застави, скориставшись своїм правом отримати задоволення за рахунок реалізації майна.
Треба відзначити, що не завжди іпотека видається під заставу власного майна позичальника, в деяких випадках це може бути іпотека, в якій в якості застави буде брати участь майно, що купується. Оформлення в даному випадку відбувається в момент придбання майна, зазначеного в договорі. Сюди можна віднести:
• земельну ділянку, виключаючи ділянки, обумовлені в статті 63 ФЗ;
• нерухомість, яка використовується у підприємницькій діяльності;
• житлові або частини житлових будинків і квартир;
• гаражі, садові будинки, дачі і будь-яка інша будова, яке має споживче значення.
деякі суб`єкти Російської Федерації надають можливість отримати інший вид іпотеки. Це безвідсоткова іпотека, яка надається працівникам бюджетної сфери, яким необхідні поліпшення житлових умов. Також є можливість отримання такої іпотеки багатодітним сім`ям. До багатодітним можна віднести ті сім`ї, де троє і більше дітей. Деякі молоді сім`ї також можуть скористатися отриманням безвідсотковій іпотеки.
Дуже часто у більшості людей виникає питання про те, що потрібно для іпотеки. Кожен банк, перш ніж видати вердикт в отриманні іпотеки, проводить збір і відповідну перевірку представлених позичальником документів. Обов`язковими є - паспорт, довідка про доходи, завірена роботодавцем, ідентифікаційний код. Позичальника попросять заповнити заяву прийнятого зразка, яке буде розглянуто банком протягом певного часу. У разі позитивного результату позичальник купує нерухомість. Незважаючи на те, що майно, що купується стає власністю позичальника, воно надходить в заставу іпотечного кредиту.
У пакет послуг багатьох банківських організацій входить така послуга: державна реєстрація іпотеки, застави та договору купівлі-продажу.
Будь-яка угода, що укладається з нерухомістю, підлягає обов`язковій реєстрації. Вона передбачає занесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру. Для того щоб пройшла реєстрація іпотеки, необхідно підготувати наступні документи:
• копія і оригінал договору про іпотеку;
• також необхідно надати документи, обумовлені іпотечним договором;
• документ, що підтверджує оплату державного мита.
Зібраний пакет документів і заяви, написані заставодавцем і заставодержателем, подаються до відповідних органів для того, щоб була закінчена процедура реєстрації іпотеки з внесенням реєстраційного запису до реєстру. Реєстрація іпотеки займає місяць з дня подачі заяви. Тобто чекати довго не доведеться. У разі якщо не виявлено ніяких помилок, можна вважати, що реєстрація іпотеки завершена.
