Штрафні санкції та іпотека
Коли людина вирішує купити нерухомість із залученням іпотечних грошей, виникає маса ситуацій, що вимагають додаткових роз`яснень. Незважаючи на те, що прописуються штрафні санкції в договорі, іноді виникає необхідність роз`яснити, чим вони відрізняються один від одного. Адже навіть у пунктуального і відповідального позичальника можуть виникнути непередбачені ситуації.
Штрафні санкції - це передбачені і зафіксовані в договорі рівні грошової компенсації, яка стягується з особи за порушення контрактних, договірних умов.
Відносно кредитування вони найчастіше призначаються за несвоєчасне виконання зобов`язань, порушення графіка виплати грошових коштів. В процесі вимоги сплати неустойки, кредитор має право не доводити наявність завданих збитків. Також він не може вимагати сплатити штрафні санкції в тому випадку, якщо боржник не несе відповідальності за взяті зобов`язання.
Штраф - вид неустойки, яка застосовується в тих випадках і в тому порядку, який встановлений договором або законом. Він визначається встановленої сумою або відсотком від всієї суми договірного зобов`язання, яке було порушено. Штрафні санкції забезпечують виконання іпотечного договору і є відповідною мірою відповідальності, яка передбачена за порушення зобов`язань. Пені стягується за триваюче правопорушення і частіше виражається у відсотках від усієї суми порушеного зобов`язання. У деяких випадках можлива її виплата у твердій сумі.
Відповідно, неустойка застосовується в двох основних формах: штрафу і пені. Умови, пов`язані з нею, описані в кожному кредитному або договорі позики.
Бувають ситуації, коли позичальник в силу обставин пропускає щомісячний платіж і банк вирішує, що ці причини носять поважний характер. Наприклад, при зміні або втрати роботи варто в обов`язковому порядку самостійно попередити банк. Зробити це варто до того як організація сама пред`явить претензії до позичальника, оскільки ставлення до суб`єкту вже буде сформовано, змінити його на краще в подальшому буде складно. Отже, в даній ситуації можлива відстрочка платежу і перекредитування. Однак останнім здійснити, коли у позичальника відсутні кошти, буде вкрай складно.
У тому випадку, якщо банк вирішує, що причина невнесення своєчасно необхідної суми нешанобливо, згідно кредитним договором, штрафні санкції сплачуються в першу чергу. Відповідно, при внесенні наступного платежу спочатку буде покрита неустойка, а вже потім безпосередньо кредит. Тому варто простежити, щоб і основна щомісячна сума була повною, інакше штраф і пеню доведеться платити і за наступний місяць.
У ситуації, якщо порушення термінів оплати по іпотеці має систематичний характер, банк може зажадати дострокове погашення кредиту. Найчастіше це трапляється, якщо позичальник своєчасно не здійснює платежі і не оплачує штрафні санкції за договором протягом року три рази або прострочення становить більше 90 днів.
