Кадастрова вартість землі. Що ми повинні знати?
кадастрова вартість землі визначається розрахунковим шляхом, при якому враховуються її цільове призначення і оціночна вартість. У нашій країні створено карту, яка відображає всі види земель. У ній розписана і кадастрова вартість землі. Причому карта є і в цифровому вигляді. На порталі, що належить Роснедвіжімості, опублікована кадастрова вартість землі в різних регіонах, і ці дані при необхідності може отримати кожен бажаючий.
Шістдесят шоста стаття Кодексу РФ із земельних питань закріплює це право по відношенню до муніципальних і федеральним землям. Тому, зайшовши на портал, кожен бажаючий може дізнатися, наприклад, яка кадастрова вартість землі в Московській області. Це може бути необхідно при здійсненні операцій з викупу ділянок, коли потрібно розрахувати суму оподаткування. Так, наприклад, уточнена кадастрова вартість землі в Ленінградській області або будь-який інший, згідно шістьдесят п`ятий статті Земельного Кодексу дозволяє при викупі ділянки провести всі необхідні розрахунки по оформленню угоди. Кадастровий номер ніде більше не повторюється. Він є індивідуальним і належить до певної території. Кадастрова вартість землі в великій мірі визначається значенням цього номера.
Так, якщо ділянка виділена для поселення і індивідуального житлового будівництва (ІЖС), то зведення будинку на ньому бажано, і господаря можуть навіть оштрафувати, якщо він цього не зробить. Території, зареєстровані як ділянки для господарських потреб громадян, відведені з метою вирощування там кормів для живності, овочів і фруктів для харчування сім`ї. Тут теж допускається будівництво житлового будиночка, хоча це не є обов`язковим. Дачні ділянки найдемократичніші. При бажанні тут людина може будувати будинок і навіть жити в ньому, прописавшись на постійній основі, або просто приїжджати сюди на вихідні і вирощувати сільськогосподарські культури під відкритим небом.
Садові землі призначені для відпочинку і зобов`язують посадку дерев і кущів, а також допускають, на розсуд господаря, житлове будівництво. За останніми даними, сьогодні дозволено навіть прописуватися в садових будиночках, якщо вони розташовані в межах будь-якого поселення, але цього поки вам доведеться добиватися через суд, доводячи, що умови там відповідні. Кадастрова вартість землі городнього призначення визначається саме можливостями територій, на яких будуть вирощуватися сільськогосподарські культури, і ніякого будівництва вести тут не дозволяється.
За діючими законами об`єднувати землі різного цільового призначення не допускається. Кадастрова палата прийме до розгляду тільки злиття двох рівнозначних ділянок. Звичайно, теоретично можна поклопотатися і змінити категорію приналежності ділянки з однієї в іншу, але це дуже складний і тернистий шлях, який вирішується на рівні уряду регіону. Ходіння по інстанціях буде дуже болісним. Якщо ріелтор переконує вас в тому, що змінити призначення категорії легко, то запропонуйте йому спочатку це зробити, а потім вже і продавати.
