Оформлення квартири: будьте уважні і обережні
Сьогодні поняття «оформлення квартири», на жаль, означає не тільки її оздоблення до свята.
Давно минули часи, коли найскладнішим при придбанні квартири був пошук відповідного варіанту. Зараз будівельний ринок розвивається відмінно: відновили роботу будівельні державні та муніципальні компанії, активно зводять будинки приватні підприємці.
Знайти варіант для покупки або обміну в наш час досить просто, були б гроші. Значно складніше встановити справжність угоди, перевірити, чи не є документи фіктивними, а будівля - незаконно збудованим.
Юристи, які займаються питаннями нерухомості, попереджають: перш ніж поставити фінальну справжність на угоді, ретельно перевірте, чи відповідає оформлення квартири всім нормам і законам. Тільки в такому випадку вам буде гарантовано право проживання в купленому житлі і право користування нею.
Отже, як найкраще проводити оформлення документів на квартиру?
- Спочатку перевірити репутацію продавця. Зробити це можна через агентство нерухомості або за допомогою «сарафанного радіо». Якщо продавець не викликає підозр, можна приступати до операції.
- Перевірити комплектність необхідного пакету документів і справжність кожного документа окремо. Перевірити (можна за допомогою незалежних фахівців), наскільки коректно складені і зібрані документи.
- Щоб оформлення квартири було законним, перевірте через відповідні служби, скільки людина прописано на продаваної площі, не зареєстровані на ній неповнолітні діти.
- Поцікавтеся, скільки разів вже продавалася квартира. Запитайте у сусідів або службовців ЖКГ, що було причиною частої зміни власників.
- Переконайтеся, що оформлення квартири законно, що в її історії немає «темних плям». Тільки так ви можете гарантувати справжність і законність угоди.
- Запитайте, що є причиною продажу квартири, наскільки дієздатний особа, яка підписує документи про продаж.
- Якщо продається квартира, залишена за заповітом, слід неодмінно переконатися в достовірності і законності даного документа. Це допоможе уникнути несподіваного появи законних спадкоємців, які з якоїсь причини були відсутні, коли проходило оформлення квартири.
- Неодмінно поцікавтеся, чи не було в що купується житлоплощі перепланування. Якщо вона була, її законність повинна обов`язково підтверджуватися довідкою з БТІ.
Оформлення квартири - це не тільки збір пакету документів, але і взаєморозрахунки продавця і покупця.
Не ходіть на угоду на самоті, не носіть з собою великих сум. Найвигідніший і безпечний спосіб розрахунку - переказ грошей на рахунок. Можна скористатися і банківської осередком.
У будь-якому випадку, банк для взаєморозрахунків і спосіб оплати повинні бути обрані заздалегідь і влаштовувати обидві сторони: і продавця, і покупця.
Якщо купівля-продаж пройде за всіма правилами, на всі наступні роки найбільшою проблемою власників стане не оформлення документів, а новорічне оформлення квартири.
