Соціальне житло як отримати? Надання соціального житла
Коли економіка нашої країни була не ринкова, а планова, то всі, хто потребує мали право отримати соціальне житло. Як отримати його сьогодні і чи є реальна можливість для цього? Як не дивно, але відповідь на це питання позитивний. Але для цього доведеться чекати його роками, а скоріше, навіть десятиліттями. І варто зазначити, що дані можливості доступні далеко не кожному громадянину.
Содержание
Визначення соціального житла
Для початку потрібно враховувати, що соціальне житло надається малозабезпеченому громадянину Російської Федерації на правах найму. Воно може документально належати державі або муніципалітету. Така практика діяла до дозволу в нашій країні приватизації, саме після неї все муніципальне житло перейшло в приватні руки.
На жаль, будівництво соціального житла практично не здійснюється, а ті об`єкти, які було зведено в минулому столітті, або зайняті, або знаходяться в аварійному стані. Проте певна категорія населення нашої країни може претендувати на проживання за договором найму. Але для цього, звичайно, потрібно записатися в чергу, потім чекати, коли вона підійде, а станеться звільнення житлового приміщення тільки в разі виселення боржника або того, хто систематично порушує встановлені правила проживання.
Хто має право претендувати на соціальне житло
Далеко не кожен може розраховувати на соціальне житло. Як отримати його - це другорядне питання. Для початку слід визначити, хто може на нього претендувати. По-перше, це ті сім`ї, які отримали статус малозабезпечених. Для цього потрібно надати докази того, що сім`я має сукупний дохід, розділений на кожного члена, нижчу за прожитковий мінімум. Потім варто звернутися в адміністрацію міста або району і довести, що сім`я або не має житла у власності взагалі, або його розміру не вистачає для проживання (про це нижче).
Крім того, є пільгова черга, тобто надання соціального житла здійснюється в першу чергу:
- Випускникам дитячого будинку, сиротам, які не мають батьків.
- Жителям будинків, непридатних для проживання і визнаних аварійними.
- Для людей з хронічними захворюваннями (онкологія, туберкульоз, епілепсія, душевнохворі).
До речі, якщо в квартирі з незаможної сім`єю проживає сусід з хронічними захворюваннями, то вона також має право на соціальне житло. Тільки варто враховувати, що для початку потрібно зібрати безліч документів і прочекати багато років чи десятиліть.
Норма в квадратних метрах на людину
Отже, нерідко трапляється так, що сім`я має у власності житло, але його розмір не відповідає кількості проживаючих в ньому осіб. Поліпшити умови житла, звичайно ж, немає матеріальної можливості. У таких випадках виникає питання про те, як можна отримати соціальне житло.
Згідно 50-й статті Житлового кодексу РФ, мінімальний розмір житлової площі визначає місцевий муніципалітет. Тобто в кожному регіоні ці межі можуть значно відрізнятися один від одного. Наприклад, в Нижегородської області, якщо в родині більше трьох осіб, на кожного з них має припадати не менше 18 кв. м, якщо є різностатеві діти, то у кожного з них повинна бути ізольована кімната. Якщо умови не виконуються, то малозабезпечена сім`я може претендувати на квадратні метри із соціального найму.
Але, щоб малозабезпечена сім`я могла отримати житло, житлова площа, на якій вона проживає на поточний момент, повинна бути менше 10 кв. м. на людину, це мінімум по всій країні. За 6 кв. м. на людину отримують родини, з якими було розірвано договір соціального найму, виселені за несплату комунальних послуг, тобто вони можуть розраховувати на кімнату в гуртожитку.
Кого можна вважати незаможної сім`єю
Для початку потрібно позначити, що сім`єю прийнято вважати коло осіб, пов`язаних родинними узами, при цьому проживають на одній площі і ведуть спільне господарство. Також вони спільно розпоряджаються коштами. Склад сім`ї може бути різний - це сімейна пара з дітьми або без них, батьки-одинаки, опікуни та піклувальники. Суть в тому, що у цій сім`ї немає можливості забезпечити себе житлом самостійно, в тому числі взяти і погашати житлову позику.
Отже, щоб визначити дохід сім`ї, потрібно підрахувати дохід за три останніх місяці, це і заробітна плата, і посібники, і пенсії. Не враховуються пільги, доплати до пенсій і виручка від реалізації продуктів, вирощених на власній ділянці. Всі виплати за три місяці слід скласти і розділити спочатку на три, потім на кількість осіб, які проживають в сім`ї.
Якщо в результаті сума вийшла нижче прожиткового мінімуму, то слід звернутися із заявою до відділення соціального захисту населення.
Оформлення документів
Як отримати житло соціального найму? Крім залізного терпіння, знадобиться ряд документів. Щоб стати в чергу на отримання соціального житла, необхідно принести:
- Заява;
- документи, що засвідчують особу на всіх членів сім`ї;
- документи, що підтверджують доходи;
- довідки про наявність хронічної хвороби;
- виписки з ЕГРП на всю сім`ю;
- висновок комісії про визнання житла аварійним.
Це не остаточний список документів. В адміністрації, тобто в житловій комісії, якій і має бути поданий всі довідки, можуть зажадати пред`явити ще деякі папери.
Чим відрізняється комерційний найм від соціального
Сьогодні ті сім`ї, які не можуть в силу деяких обставин купити своє житло або взяти житлову позику, вважають за краще як альтернативу комерційний найм. Тобто зняти квартиру за певну плату її господареві. але програма "соціальне житло" істотно відрізняється за своїми характеристиками.
Вигода соціального найму в тому, що квартиронаймач оплачує тільки комунальні послуги і при цьому не платить додаткові кошти за знімання. І варто зазначити, що малозабезпечена сім`я через відсутність фінансової можливості не може нести витрати по оплаті оренди житлового приміщення.
Але площа житлового приміщення із соціального найму не може бути більше, ніж належить на кожного члена сім`ї окремо. До того ж термін експлуатації соціального житла не обмежений в тому випадку, якщо мешканці будуть дотримуватися ряду умов.
Загалом, програма "Соціальне житло для малозабезпечених громадян" вигідно відрізняється від комерційного найму в фінансовому плані. Ось тільки є істотний недолік - чекати доведеться довго.
Які вимоги пред`являються до житла
Яким має бути соціальне житло? Як отримати гідні умови для проживання, і які взагалі вимоги повинно дотримуватися житлове приміщення:
- житлове приміщення повинно відповідати нормам БТІ і вимогам санітарної служби;
- приміщення повинно бути житловим, тобто це ізольована кімната, а не лоджія, санвузол, коридор або кухня;
- житло за площею не повинно перевищувати норму для кожного члена сім`ї;
- якщо житло надається людині з обмеженими можливостями, то для нього допустимо перевищення норми площі.
Правила експлуатації
Потрібно знати не тільки, як можна отримати соціальне житло, але і як ним користуватися.
Є ряд правил:
- комунальні послуги оплачують мешканці;
- всі члени сім`ї мають рівні права на експлуатацію житлового приміщення;
- квартиронаймач має право збільшити склад сім`ї, після угоди з наймодавцем, наприклад, привести родича на умовах тимчасового проживання;
- якщо наймач тимчасово відсутня - це не є підставою для розірвання договору;
- наймач має право вимагати надання комунальних послуг відповідно до договору;
- наймач повинен використовувати житло тільки для проживання.
терміни договору
Останнє питання - протягом якого періоду можна експлуатувати соціальне житло, як отримати його на довічне проживання. Але відразу варто зазначити, що якщо немає підстав для розірвання договору між наймодавцем і наймачем, то термін не обмежений. Тобто можна жити на муніципальної житлової площі довічно.
Але тільки в тому випадку, якщо наймач дотримується правил по експлуатації. Тобто справно оплачує комунальні послуги, тому що при заборгованості понад 6 місяців мешканців можуть виселити.
Крім того, підставою для виселення може бути порушення громадського порядку, використання приміщення в комерційних чи інших, не передбачених умовами договору, цілях. Псування майна, в тому числі і загальнобудинкового, теж стають причиною розірвання договору найму.
Тепер зрозуміло, чому можна чекати довгі роки, коли нададуть соціальне житло, адже муніципальні будинки практично не будуються, а підстав для виселення не так багато.
